Sprzedaż lokalu użytkowego, 400 m²

Büchenbach

1 723 800 zł

4310 zł/m²

Wystawione 5 lip 2026

Komercyjne

Kategoria

400 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Eine tolle Möglichkeit, ihr Gewerbe von zu Hause auszuführen. Die ehemalige Elektrowerkstatt bietet unzählige Möglichkeiten für Handwerker. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit ausreichend Stauraum für ihren Fuhrpark, Ihre Geräte sowie das Lager. Eine Teilung des Grundstücks ist möglich, somit lässt sich der hintere Teil als Bauland verkaufen. Im vorderen Teil wären nach Umbau/Umwidmung und unter Anspruchnahme von attraktiven Förderungen vier Wohnungen á 75 m² möglich. In den voll ausgestatteten Räumlichkeiten im ersten Stock ist ausreichend Platz für eine kleine Familie. Die ruhige Lage abseits des Stadttrubels sorgt für ein hohes Maß an Wohnqualität und Erholung, während die umliegende Natur für frische Luft und ein grünes Wohnumfeld sorgt. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an die Infrastruktur des Stadtteils Büchenbach mit seinen nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter: Sebastian Trommer 0151 / 6541 1906 per mail [email protected] Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com # Weitere Angaben - Zimmer: 5 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% USt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 972 m² # Lagebeschreibung Entdecken Sie eine der ruhigsten und charmantesten Seitenstraße von Büchenbach. In dieser grünen Umgebung heißt es: Tür zu und abschalten. Büchenbach ist hervorragend über den öffentlichen Nahverkehr mit einer eigenen S-Bahn-Station angeschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, einen Metzger, ein Bäcker und eine Bank sind im Ortszentrum und fussläufig erreichbar. In wenigen Minuten sind Sie in der Natur - oder auf dem Weg nach Roth oder Nürnberg.Entfernungen: Flughafen 47 km Fernbahnhof 4,5 km Bus 0,1 km # Sonstiges Ruhig gelegen in einer beschaulichen Seitenstraße im grünen Stadtteil Büchenbach erwartet Sie dieses attraktive Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von über 970 m². Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums in einer der beliebtesten Wohnlagen der Region. Gemäß den geltenden Bebauungsvorschriften sind zwei Vollgeschosse zuzüglich eines Dachgeschosses realisierbar, was Ihnen großzügigen Gestaltungsspielraum für ein stattliches Einfamilienhaus oder ein Mehrfamilienhaus bietet. Ob klassische Architektur oder moderner Baustil – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Vorstellungen vom perfekten Zuhause von Grund auf neu zu gestalten. Derzeit ist das Grundstück noch bebaut. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 313 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 25.03.2026 - Gültig bis: 24.3.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WR-0000299Show more

Co w cenie

Parking