Dom – Brańsk

Sprzedaż domu, 273 m², działka 2300 m²

Brańsk

3 Sypialnie

1 800 000 zł

6596 zł/m²

Wystawione 7 wrz 2026

O tej ofercie

Na sprzedaż dochodowa nieruchomość z funkcjonującym biznesem – Kiersnówek, okolice Brańska Na sprzedaż wyjątkowa, całoroczna nieruchomość o charakterze mieszkalno–usługowym, położona w miejscowości Kiersnówek, w pobliżu Brańska, w województwie podlaskim. Obiekt funkcjonuje jako prosperująca działalność w branży organizacji imprez okolicznościowych oraz usług noclegowych i rekreacyjnych. Sprzedaż podyktowana jest wyłącznie względami zdrowotnymi właścicieli. Najważniejsze informacje - Rok budowy: 2015 (obiekt na bieżąco modernizowany) - Powierzchnia użytkowa: ponad 300 m² - Powierzchnia działki: 2300 m² - Bezpośredni dostęp do rzeki Nurzec - Księga wieczysta bez obciążeń - Obiekt ubezpieczony Sprzedaż obejmuje pełne wyposażenie - Działalność całoroczna - Część prywatna + część przeznaczona pod działalność gospodarczą Lokalizacja i otoczenie: Nieruchomość położona jest w spokojnej, zielonej okolicy z bezpośrednim dostępem do rzeki Nurzec – co stanowi ogromny atut turystyczny. Możliwość organizacji spływów kajakowych oraz wypoczynku nad wodą przyciąga gości szczególnie w sezonie letnim. Na działce, bliżej rzeki, znajduje się drewniana wiata oraz miejsce na ognisko i grill – idealne do organizacji spotkań plenerowych. Okolica jest cicha, sprzyjająca wypoczynkowi i oderwaniu od miejskiego zgiełku. Sąsiedztwo spokojne, bez sprzeciwu wobec prowadzonej działalności. Część działki przy rzece ma status terenu zalewowego (bez możliwości zabudowy), natomiast pozostała przestrzeń daje realne możliwości dalszej rozbudowy – np. zwiększenia liczby miejsc noclegowych, budowy basenu czy innych atrakcji rekreacyjnych. Część eventowa: Na parterze znajduje się klimatyzowana sala do organizacji imprez okolicznościowych dla do 50 osób. To idealne miejsce na: chrzciny, komunie, jubileusze, kameralne wesela, spotkania rodzinne i firmowe. W regionie brakuje kameralnych sal tej wielkości – dominują większe obiekty, które nie zawsze odpowiadają potrzebom klientów szukających bardziej kameralnej przestrzeni. To istotna przewaga rynkowa. Sala wyposażona jest w stylowy piec wolnostojący typu koza, który tworzy przytulną atmosferę w chłodniejsze dni. Obiekt posiada wszystkie niezbędne pozwolenia: odbiory PPOŻ zatwierdzenie Sanepidu możliwość serwowania gastronomii Kuchnia jest w pełni wyposażona, zgodna z normami i wymogami – m.in. duża kuchnia gazowa, liczne lodówki oraz pełne zaplecze gastronomiczne. W weekendy prowadzona jest działalność gastronomiczna. Część noclegowa Na piętrze znajdują się 4 pokoje gościnne, łącznie dla 14–16 osób. Każdy pokój posiada własną łazienkę. Największy apartament wyposażony jest w klimatyzację. Obiekt posiada Wi-Fi na całej powierzchni. W sezonie letnim obłożenie noclegów jest wysokie – goście często rezerwują pobyty tygodniowe lub dłuższe. W drugim budynku znajduje się dodatkowy pokój noclegowy, co zwiększa możliwości przyjmowania gości. Strefa relaksu W osobnym budynku do dyspozycji gości: sauna dla 6 osób grota solna To dodatkowe źródło przychodu oraz element wyróżniający ofertę na tle lokalnej konkurencji. Tarasy i przestrzeń zewnętrzna Taras o powierzchni 61,82 m² Taras o powierzchni 23,66 m² Idealne miejsce na poranną kawę, letnie przyjęcia czy odpoczynek na świeżym powietrzu. Przed budynkiem znajduje się duży parking na około 20 samochodów. Parametry techniczne Ogrzewanie: piec na eko-groszek / pellet Dodatkowe źródło ciepła: piec wolnostojący na sali Roczny koszt ogrzewania: ok. 8 000 zł Prąd: ok. 800–900 zł miesięcznie (zależnie od obłożenia) Roczny podatek: ok. 2 000–2 400 zł Moc przyłączeniowa: ponad 20 kW Ocieplenie: styropian 15 cm + wełna mineralna (zgodnie z wymogami PPOŻ) Wyniki finansowe Poza sezonem: ok. 3–4 imprezy miesięcznie W sezonie (kwiecień–grudzień): ok. 8–10 imprez miesięcznie Najlepszy okres: kwiecień – grudzień Realny dochód miesięczny na czysto: 20 000 – 30 000 zł Obiekt posiada bardzo dobre opinie w serwisach rezerwacyjnych i mapach internetowych, działa w dużej mierze w oparciu o system poleceń i cieszy się uznaniem wśród lokalnej społeczności. Dla zainteresowanych istnieje możliwość wglądu do dokumentacji księgowej. Potencjał inwestycyjny Nieruchomość łączy funkcję prywatną z działalnością agroturystyczną i eventową. Dzięki: bezpośredniemu dostępowi do rzeki, gotowej infrastrukturze, rozpoznawalności na rynku, możliwości rozbudowy, kameralnemu charakterowi sali, stanowi stabilny i perspektywiczny biznes z możliwością dalszego rozwoju. To propozycja dla osób szukających gotowego, działającego przedsięwzięcia w spokojnej, malowniczej lokalizacji, z ugruntowaną renomą i realnym potencjałem wzrostu. Szanując dobre obyczaje oraz prywatność właścicieli nieruchomości prosimy o kontakt wyłącznie przez nasze biuro. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Morizon

1 800 000 zł

Nieruchomosci Online

1 800 000 zł