Sprzedaż domu, 661 m², działka 688 m²
Świerczewo
2 199 000 zł
3329 zł/m²
Wystawione 28 sie 2026
O tej ofercie
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna położona u zbiegu ul. Gostyńskiej i ul. Śmigielskiej, oferująca gotowy przychód z najmu oraz duży potencjał dalszego wzrostu rentowności.
Podstawowe informacje
● rozpoczęcie budowy: 1989 r.
● konstrukcja: murowana
● budynek wykonany z cegły, ocieplony
● część mieszkalna: 2- i 3-kondygnacyjna z podpiwniczeniem
● dachy: płaskie - kopertowy oraz jednospadowy
● budynki gospodarcze: jednokondygnacyjne, niepodpiwniczone, z dachami płaskimi jednospadowymi
● ogrzewanie: gazowe - 3 piece
MEDIA
✅ prąd, w tym siła,
✅ wodociąg i kanalizacja – miejska,
✅gaz – miejski.
STAN PRAWNY
● pełna własność,
● 2 księgi wieczyste.
NAJWAŻNIEJSZE LICZBY
● 507,10 m² powierzchni użytkowej
● 660,65 m² powierzchni całkowitej
● 292,72 m² powierzchni zabudowy
● 2 020,60 m³ kubatury
❇️ obecny przychód: ok. 16 200 zł/mies.
❇️ potencjalny przychód po reorganizacji: ok. 23 400 zł/mies.
❇️ szacowany dochód netto przy pełnym wykorzystaniu potencjału: ok. 20 211 zł/mies.
❇️ szacowane ROI netto: ok. 12,1%
UKŁAD NIERUCHOMOŚCI
Nieruchomość składa się z kilku funkcjonalnych części, które pozwalają na prowadzenie niezależnego najmu mieszkań, kawalerek, pokoi oraz lokalu usługowego.
1. Budynek mieszkalny - 401,30 m²
W jego skład wchodzą m.in.:
● 9 pokoi,
● 5 łazienek,
● 1 mikrokawalerka,
● 1 kawalerka na piętrze,
● 1 kawalerka w piwnicy,
● 3 niezależne kuchnie z możliwością zmiany ich funkcji na dodatkowe pokoje lub inne pomieszczenia.
Układ nieruchomości umożliwia dalszą reorganizację przestrzeni i stworzenie kolejnych niezależnych jednostek najmu.
2. Budynek o innym przeznaczeniu – 65,20 m²
W budynku znajdują się:
● 1 kawalerka,
● 1 mieszkanie dwupokojowe.
3. Budynek gospodarczy – 40,60 m²
Dodatkowa powierzchnia, która może stanowić zaplecze nieruchomości lub zostać wykorzystana zgodnie z obowiązującymi możliwościami formalno-prawnymi.
Na wzrost rentowności wpływają m.in.:
● około 100 m² powierzchni możliwej do włączenia do wynajmu,
● możliwość dalszego podziału i reorganizacji lokali,
● możliwość prowadzenia najmu długoterminowego lub najmu pokoi,
● częściowe podliczniki mediów,
● podpisana umowa z firmą zarządzającą,
● możliwość dostosowania modelu najmu do aktualnego popytu,
● potencjał dalszego zwiększania ROI.
✧ DLACZEGO WARTO? ✧
To nieruchomość dla inwestora, który nie musi budować biznesu od podstaw.
Przychód jest już generowany, a istniejący układ daje dodatkowo możliwość zwiększenia skali najmu.
Zapraszam do kontaktu:)Pokaż więcej
Co w cenie
Ogród
Piwnica
Kluczowe dane
Kluczowe dane
Powierzchnia użytkowa660.65 m²
Powierzchnia działki688 m²
BudowaCegła
StanDo remontu
Rok budowy1996
OgrzewanieGazowe
Wystawiono na
Historia cen
Lokalizacja
Mapa wkrótce się załaduje
Dane o okolicy na żądanie
Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.
Kalkulator kredytowy
Szacowana rata miesięczna
12 659 zł/mies
Wkład własny20 % · 439 800 zł
439 800 złkredyt 1 759 200 zł
Okres kredytowania
Łączna kwota do spłaty3 797 701 zł
Oprocentowanie7,20 %
Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Stawki zaktualizowane: kwiecień 2026