Sprzedaż domu, 197 m², działka 446 m²

Flörsheim am Main, Main-Taunus-Kreis

2 468 100 zł

12 527 zł/m²

Wystawione 23 cze 2026

O tej ofercie

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954, erweitert im Jahr 1971, mit insgesamt drei Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von ca. 197 m² sowie einer Grundstücksgröße von ca. 446 m² in ruhiger Wohnlage. Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 31.800 EUR. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Renditekäufer sowie Einsteiger im Bereich Wohninvestments, die auf eine solide Vermietungssituation und nachhaltige Erträge setzen. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse mit jeweils einer Dreizimmerwohnung sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Zweizimmerwohnung. Der Gesamtzustand ist als einfach bis gepflegt zu bewerten; einzelne Bereiche wurden bereits modernisiert, insbesondere Bäder und Leitungen. Die klare Aufteilung der Einheiten sowie die solide Grundsubstanz schaffen eine gute Grundlage für die langfristige Bestandshaltung. Zum Objekt gehören ein großer Garten, zwei Außenstellplätze sowie ein Nebengebäude. Diese zusätzlichen Flächen erhöhen die Attraktivität für Mieter und unterstützen die nachhaltige Vermietbarkeit des Hauses. ++ Ursprungsbaujahr 1954 ++ Erweiterung des Gebäudes 1971 ++ Teilweise Modernisierung der Bäder ++ Teilweise Erneuerung der Leitungen ++ Weitere energetische und technische Maßnahmen sind abhängig vom individuellen Investitionskonzept möglich Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit stabiler Nachfrage nach Mietwohnraum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an das regionale Straßennetz sind gut erreichbar. Die Lage bietet damit solide Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und eine nachhaltige Entwicklung des Investments. Weiterhin besteht Potential zur Mietanpassung, da diese zuletzt nicht angepasst wurden. Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die ein bereits vermietetes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial erwerben möchten. Sowohl die langfristige Bestandshaltung als auch eine schrittweise Modernisierung zur Optimierung der Mietstruktur erscheinen als sinnvolle Investmentstrategie. Der besondere Reiz liegt in der Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, überschaubarer Objektgröße und weiterem Entwicklungspotenzial. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung ++ zwei Außenstellplätze ++ Garten ++ Keller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: vollständig renoviert - Kaufpreis pro m²: 2.893,40 € - Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 446 m² - Vermietbare Fläche: ca. 197 m² # Lagebeschreibung Flörsheim am Main vereint die naturnahe Lage am Mainufer mit der hervorragenden Anbindung des Rhein-Main-Gebiets – eine gefragte Kombination für alle, die ruhiges Wohnen und kurze Wege verbinden möchten. Die Anbindung an S-Bahn, Autobahnen und den internationalen Flughafen Frankfurt macht den Standort für Berufspendler und Investoren besonders attraktiv. Das Wohnumfeld überzeugt durch gewachsene Strukturen, eine solide Nahversorgung und kurze Wege: Ein Einkaufszentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen, um Wohnen im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit zu verbinden – ein echter Mehrwert für Eigennutzer und Investoren mit Vermietungsabsicht. Dank stabiler Nachfrage und wertbeständiger Lage gilt Flörsheim als zukunftsfähiger Immobilienstandort im Rhein-Main-Gebiet. # Sonstiges Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren. Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss. MIT JUNO VERKAUFEN? Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 02054 / 96 93 257 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie! JUNO Immobilien Rhein-Main GmbH Friedrich-Ebert-Anlage 35-37 | 60327 Frankfurt HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer , Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 227.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 20.05.2026 - Gültig bis: 20.05.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26 04 11 kapPokaż więcej

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