Sprzedaż mieszkania 2-pokojowego, 42 m²

Laatzen-Mitte, Laatzen

364 459 zł

8676 zł/m²

Wystawione 21 godzin temu · 7 lip 2026

Mieszkanie

Kategoria

42 m²

Powierzchnia

3rd

Piętro

O tej ofercie

Kapitalanlage mit Aufzug – Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Laatzen 30880 Laatzen | Otto-Hahn-Straße 13 | 3. Obergeschoss mit Aufzug Diese vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung stellt eine solide und risikoarme Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Laatzen dar. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und überzeugt durch eine stabile Mieteinnahme, eine sehr gute Vermietbarkeit sowie ein attraktives Investitionsvolumen unter 90.000 €. Eckdaten der Wohnung: Wohnfläche: ca. 42 m² Zimmer: 1 Etage: 3. OG mit Aufzug Status: vermietet Baujahr Gebäude: ca. 1980 Wohnanlage: ca. 56 Wohneinheiten Lage: Otto-Hahn-Straße, 30880 Laatzen Mieteinnahmen & Wirtschaftlichkeit Kaltmiete: 420 € / Monat Warmmiete: 567 € / Monat Jahreskaltmiete: 5.040 € Laut Abrechnung 2024: Hausgeld: 291 €/Monat davon umlagefähig: 210 €/Monat davon nicht umlagefähig: 81 €/Monat darin enthaltene Rücklagenzuführung: ca. 53 €/Monat (630 € p.a. laut Abrechnung) Kaltmiete: 420 €/Monat Warmmiete: 567 €/Monat Kaution: 1.230 € Guthaben aus Abrechnung 2024: 365,75 € Die Wohnung ist langfristig vermietet und generiert sofortige, planbare Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Gerade kleine Einheiten mit Aufzug sind in Laatzen bei Mietern wie auch Kapitalanlegern besonders nachgefragt. Renditekennzahlen (Käufersicht) Bruttorendite: ca. 5,93 % Nettoanfangsrendite: ca. 3,94 % (auf Kaufpreis) Marktgerecht kalkuliert, ohne Schönrechnen Besonderheiten Vermietete Kapitalanlage - Aufzug vorhanden - Solide Eigentümergemeinschaft mit vorhandenen Rücklagen - Mietsicherheit in Höhe von 1.230 € hinterlegt - Sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko - Gute Vermietbarkeit kleiner Einheiten in Laatzen ➡️ Damit liegt das Objekt im attraktiven Renditekorridor für stabile Wohnimmobilien in der Region Hannover. Der Verkauf erfolgt zeitnah, bei konkretem Interesse werden Besichtigungstermine kurzfristig vergeben. # Ausstattung Terrasse, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Vorteile für Kapitalanleger auf einen Blick ✔ Vermietete Einheit – sofortiger Cashflow ✔ Aufzug – deutlicher Standort- und Vermietungsvorteil ✔ Attraktiver Kaufpreis unter 90.000 € ✔ Gute Brutto- und marktgerechte Nettorendite ✔ Bewährte Wohnlage in der Region Hannover ✔ Geringes Verwaltungs- und Vermietungsrisiko # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem absolut ruhigen Umfeld von Laatzen, begünstigt durch Grünanlagen und sehr guter infrastrukturellen Einrichtungen. Lage & Vermietbarkeit: guter Anbindung an den ÖPNV schneller Erreichbarkeit von Hannover Nahversorgung, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld Zur Messe sind es mit dem Auto ca. 3min. Die Kombination aus Mikrolage, Wohnungsgröße, Aufzug und Messenähe sorgt für eine sehr gute Wiedervermietbarkeit und spricht insbesondere Singles, Berufspendler und Studierende an. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Keine Makleranfragen (diese werden Ignoriert) also bitte sparen Sie sich die Zeit!! Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1609796.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 158 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 463944Show more

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