Sprzedaż działki, 717 m²

München, Obermenzing

9 347 125 zł

13 038 zł/m²

Wystawione 3 lip 2026

Działka

Kategoria

717 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen Münchens präsentiert sich dieses außergewöhnliche Eckgrundstück im Herzen von Obermenzing. Umgeben von einer gewachsenen Villen- und Einfamilienhausbebauung verbindet die Liegenschaft auf einzigartige Weise Privatsphäre, Großzügigkeit und naturnahe Lebensqualität. Das zur baulichen Nutzung vorgesehene Eckgrundstück verfügt über eine Fläche von ca. 717 m². Ergänzt wird dieses durch eine direkt an die Würm angrenzende Grünfläche mit ca. 347 m², sodass sich eine Gesamtgrundstücksfläche von insgesamt ca. 1.064 m² ergibt. Dieser seltene, landschaftlich geprägte Grundstücksbereich schafft ein besonderes Wohnambiente und verleiht dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter. Die unmittelbare Nähe zum Wasser sowie die naturnahe Umgebung bieten einen außergewöhnlichen Rückzugsort mit hohem Erholungswert – eine Seltenheit innerhalb des Münchner Stadtgebiets. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein freistehendes Wohnhaus aus dem Jahr 1958 mit einer Wohnfläche von ca. 270 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert, verfügt über eine Garage und wird leerstehend sowie unvermietet übergeben. Dadurch eröffnen sich vielfältige Perspektiven für Eigennutzer, Projektentwickler und Investoren. Ob anspruchsvolle Sanierung und Erweiterung des Bestands oder eine Neubebauung nach individuellen Vorstellungen – das Grundstück bietet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Vorstellbar sind unter anderem die Realisierung eines Mehrfamilienhauses, eines Doppelhauses oder einer exklusiven Villa in begehrter Wohnlage. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Grundstücksrarität im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. # Lagebeschreibung Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt im begehrten Münchner Stadtteil Obermenzing, einer der gefragtesten Wohnlagen im Westen der Landeshauptstadt. Das Viertel ist bekannt für seinen hohen Wohn- und Freizeitwert, seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie seine gewachsene und gepflegte Nachbarschaft. Die Umgebung ist überwiegend von hochwertigen Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt, eingebettet in großzügige Grünflächen und verkehrsberuhigte Straßen. Ein besonderes Merkmal der Lage ist die Nähe zur Würm und den angrenzenden Grünzügen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Diese naturnahe Umgebung verleiht dem Standort einen hohen Erholungswert und unterstreicht den exklusiven Charakter des Stadtteils. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich in komfortabler Reichweite. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Pasinger Zentrum mit den Pasing Arcaden, die eine große Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistung bieten. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Die S-Bahn-Station Obermenzing (S2) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Mit dem Auto bestehen kurze Wege zu den westlichen Ausfallstraßen sowie zur Autobahn A8, wodurch auch Ziele im Umland und in Richtung Alpen bequem erreichbar sind. Insgesamt bietet das Grundstück eine seltene Gelegenheit, in einer ruhigen, grünen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage von München ein individuelles Bauvorhaben zu realisieren. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, sehr guter Infrastruktur und der hohen Standortqualität macht diese Lage besonders wertstabil und zukunftssicher. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis: Die Flächenangabe beinhaltet die aus den uns vorliegenden Unterlagen ersichtlichen bzw. ersatzweise am Objekt ausgemessenen Flächen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen oder Bauordnungen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Provision i. H. v. 3,57 % (inkl. MwSt.) aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig und an die HAKO Immobilien GmbH zu zahlen. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung. Anbieter-Objekt-ID: 150328174Pokaż więcej