Sprzedaż lokalu użytkowego, 2078 m²

Topolowa, Gryfino

2 699 000 zł

1299 zł/m²

Wystawione 10 wrz 2026

O tej ofercie

WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA – OGROMNY POTENCJAŁ! Obiekt mieszkalno-biurowo-usługowo-produkcyjny na działkach o łącznej powierzchni 8 224 m², Nieruchomość BEZCZYNSZOWA Szukasz nieruchomości, która daje wiele możliwości prowadzenia biznesu, inwestowania i dalszego rozwoju? Ta oferta może być właśnie dla Ciebie! Na sprzedaż rozbudowany kompleks nieruchomości o charakterze mieszkalnym, biurowym, usługowym, magazynowym i produkcyjnym, położony na 4 działkach o łącznej powierzchni 8 224 m². To nieruchomość z bardzo dużym potencjałem biznesowym i inwestycyjnym, dająca możliwość prowadzenia działalności, wynajmu poszczególnych obiektów, rozbudowy lub zmiany sposobu wykorzystania przestrzeni – zgodnie z możliwościami formalnymi i planistycznymi. IDEALNA DLA: inwestora poszukującego dużego terenu pod rozwój działalności dewelopera, firmy potrzebującej powierzchni magazynowych i produkcyjnych, przedsiębiorcy szukającego siedziby firmy z zapleczem, inwestora zainteresowanego wynajmem powierzchni, firmy produkcyjnej lub logistycznej, inwestora planującego stworzenie kompleksu usługowego, inwestora pod bazę noclegową, Hotel z z zapleczem pod wędkarzy, w rejonie znajdują się dobre miejsca do wędkowania (metodą spławikową i gruntową), W wodach można złowić m.in. leszcza, sandacza, okonia, suma oraz płoć, inwestora pod Warsztat mechaniki Samochodowej (na terenie garaż z kanałem), inwestora pod studio muzyczne, nagraniowe (w obiekcie pomieszczenie z wygłuszonymi ścianami) ZABUDOWA NIERUCHOMOŚCI, W SKŁAD KTÓREJ WCHODZĄ: 1. DUŻY MAGAZYN MROŹNICZY Powierzchnia użytkowa: 505,80 m² Przestrzeń dająca szerokie możliwości wykorzystania w działalności gospodarczej, magazynowej lub produkcyjnej. 2. BUDYNEK MAGAZYNOWO-PRODUKCYJNY Powierzchnia użytkowa: 280,70 m² Część budynku została zmodernizowana i przystosowana do prowadzenia działalności produkcyjnej. Obecnie funkcjonuje tutaj produkcja kostek lodu, którą istnieje możliwość przejęcia wraz z funkcjonującym biznesem – szczegóły do ustalenia. 3. DUŻY GARAŻ Z KANAŁEM Dodatkowa przestrzeń techniczna, idealna m.in. dla zaplecza firmy, warsztatu, serwisu czy działalności wymagającej obsługi pojazdów. 4. BUDYNEK PORTIERNI Powierzchnia użytkowa: 15,40 m² 5. BUDYNEK BIUROWO-MIESZKALNY Powierzchnia użytkowa: 319,40 m², w którym znajduje się pomieszczenie z potencjałem pod studio muzyczne, nagraniowe, mające wygłuszenie w ścianach Budynek łączy funkcję reprezentacyjnej przestrzeni biurowej oraz komfortowego zaplecza mieszkalnego. CZĘŚĆ BIUROWA: sala biurowa, gabinet 1, gabinet 2, gabinet 3, pomieszczenie socjalne, kuchnia 1, kuchnia 2, WC 1, WC 2. CZĘŚĆ MIESZKALNA: duży hol, przestronny salon z aneksem kuchennym, łazienka z wanną, łazienka z prysznicem, pralnia, komórka, 4 sypialnie. To wyjątkowe połączenie pozwala mieszkać i prowadzić działalność w jednym miejscu, co może być ogromnym atutem dla przedsiębiorcy lub inwestora. 8 224 m² DUŻY TEREN ZIELENI – PRZESTRZEŃ I MOŻLIWOŚCI Nieruchomość położona jest na 4 działkach o łącznej powierzchni 8 224 m². Teren jest atrakcyjnie zagospodarowany i posiada liczne nasadzenia – drzewa, krzewy ozdobne oraz drzewa owocowe, które nadają nieruchomości wyjątkowego charakteru. To połączenie przestrzeni biznesowej z zielonym otoczeniem daje wiele możliwości przyszłego zagospodarowania terenu. MEDIA I INFRASTRUKTURA Nieruchomość posiada: prąd, wodę, internet, ogrzewanie gazowe, przydomową oczyszczalnię ścieków, monitoring DOSKONAŁA KOMUNIKACJA – OGROMNY ATUT INWESTYCJI Jednym z największych atutów nieruchomości jest bardzo dobre skomunikowanie z regionem: peron PKP – bezpośrednio przy nieruchomości węzeł A6 – ok. 2 km S3 – ok. 3 km Szczecin – ok. 3 km centrum Szczecina – ok. 20 km / ok. 20 min Gryfino – ok. 8 km Dojazd pociągiem do centrum Szczecina – ok. 17 minut W najbliższej okolicy znajdują się również: szkoła podstawowa – ok. 1 km Żabka – ok. 1 km sklep spożywczo-przemysłowy – ok. 300 m nabrzeże i slip na rzece Odrze – ok. 900 m las – ok. 800 m Właściciel rozważy możliwość częściowego rozliczenia nieruchomości poprzez przyjęcie w rozliczeniu domu lub siedliska w Szczecinie albo najbliższej okolicy. To doskonała propozycja dla osoby, która chce zamienić nieruchomość mieszkaniową na większy, dochodowy lub rozwojowy projekt inwestycyjny. NIERUCHOMOŚĆ Z POTENCJAŁEM NA LATA Duży teren, różnorodna zabudowa, funkcja mieszkalna, biurowa, magazynowa i produkcyjna oraz wyjątkowo dobra komunikacja sprawiają, że jest to oferta skierowana przede wszystkim do inwestora, przedsiębiorcy lub dewelopera szukającego nieruchomości z możliwościami rozwoju. To nie jest zwykła nieruchomość – to gotowa baza do stworzenia własnego biznesu, inwestycji lub wielofunkcyjnego kompleksu. Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości Magdalena jakubowska Tel.:666 868 688 Agent Nieruchomości DREAMHOUSE NIERUCHOMOŚCI Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Morizon