Sprzedaż mieszkania 4-pokojowego, 49 m²

Pruszków

3 SypialniePiętro 3 / 3

730 000 zł

14 819 zł/m²

Wystawione 11 wrz 2026

O tej ofercie

Mieszkanie dla inwestora, chociaż nie tylko – dwie niezależne części, gotowe pod wynajem Na sprzedaż gotowe do ziasiedlenia, wykończone mieszkanie inwestycyjne o powierzchni 49,26 m², położone na poddaszu, o powierzchni po podłodze aż 81,71 m². Lokal znajduje się w kameralnej inwestycji "Pod Topolami" przy ul. Wysokiej 3 w Pruszkowie. Idealne rozwiązanie dla inwestora. Mieszkanie zostało funkcjonalnie podzielone na dwie niezależne części, każda z własnym licznikiem. Każda z części posiada: pokój dzienny z aneksem kuchennym, łazienkę, sypialnię. Takie rozwiązanie pozwala na niezależny wynajem obydwu części, co zwiększa potencjał inwestycyjny lokalu. Przewidywany przychód z wynajmu: ok. 4 800 zł miesięcznie + opłaty licznikowe. Standard i dostępność. Inwestycja, to dwupak mieszkaniowy w Pruszkowie przy ul. Wysokiej 3 daje szacowany zwrot brutto (ROI) na poziomie 7,68%, co czyni ten lokal wysoce konkurencyjnym na tle tradycyjnego wynajmu jednopokojowego. Podział 49,26 m² (81,71 m² po podłodze) na dwa niezależne mieszkania (pokój dzienny + aneks, sypialnia, łazienka) realnie podnosi stawkę czynszu za metr kwadratowy. Bliskość stacji WKD (około 150 m) gwarantuje stabilny napływ najemców pracujących w Warszawie. 1. Analiza Rentowności Finansowej Poniższe zestawienie obrazuje realne wskaźniki opłacalności zakupu przy założeniu płatności gotówkowej. Wskaźnik Finansowy, wartość szacunkowa, założenia Cena zakupu lokalu 710 000 zł Cena bazowa z ogłoszenia. Koszt całkowity 749 598 zł Zawiera jedno miejsce postojowe (24 900 zł) oraz 2% kosztów transakcyjnych. Przychód brutto (rok) 57 600 zł Stały, zakładany miesięczny wpływ 4 800 zł z obu części. Podatek ryczałtowy (8,5%) 4 896 zł. Podatek od przychodu z najmu prywatnego. Zysk netto (rok) 50 704 zł Po odliczeniu podatku i rezerwy na drobne naprawy (2 000 zł). ROI Brutto 7,68% (57 600 zł / 749 598 zł) × 100 ROI Netto 6,76% (50 704 zł / 749 598 zł) × 100 2. Największe zalety projektu: • Dwa źródła przychodu: Dywersyfikacja ryzyka pustostanu. Jeśli jeden najemca się wyprowadzi, drugi lokal wciąż zarabia. • Powierzchnia po podłodze (81,71 m²): Skosy na poddaszu dodają przestrzeni aranżacyjnej, która nie wchodzi w metraż księgowy, podnosząc komfort życia lokatorów. • Ekspresowy dojazd do Warszawy: Lokalizacja 150 m od stacji WKD pozwala dotrzeć do centrum Warszawy w około 25 minut. • Gotowy produkt: Zakup z gotowym montażem mebli eliminuje konieczność nadzorowania ekipy remontowej. Inwestycja w tzw. dwupak to świetny sposób na maksymalizację zysków z najmu, zwłaszcza w tak dobrze skomunikowanej lokalizacji. uciem bezpieczeństwa. Gorąco zachęcam do zakupu. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty. Jeżeli nie udało Ci się znaleźć oferty spełniającej Twoich oczekiwań, zapraszamy do kontaktu bezpośredniego. Nie wszystkie nasze oferty widoczne są w internecie. Informujemy, iż pomimo wszelkich starań, które poczyniliśmy, aby zaprezentować rzetelne informacje o nieruchomości, przedstawione informacje otrzymaliśmy od właściciela oraz innych osób współpracujących w procesie sprzedaży i mogą one wymagać weryfikacji. Przedstawione materiały wizualne mają charakter poglądowy i stanowią jedynie materiał pomocniczy. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu kodeksu cywilnego i ma charakter informacyjny. Niniejsze ogłoszenie jest własnością Reals Nieruchomości lub podmiotów współpracujących. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Reals Nieruchomości lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Przedstawione materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Reals Nieruchomości lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Gratka