Dom – Swarzędz, powiat poznański

Sprzedaż domu, 159 m², działka 2 m²

Swarzędz, powiat poznański

6 Sypialnie

1 795 000 zł

11 309 zł/m²

Wystawione 3 wrz 2026

O tej ofercie

Przedwojenna willa z ogromnym potencjałem inwestycyjnym w centrum Swarzędza.Gotowe pozwolenia na rozbudowę domu i zmianę sposobu jego użytkowania oraz szerokie możliwości zagospodarowania działki, w tym budowy osobnego budynku handlowego na niezależnej działce.Wyjątkowa przedwojenna willa położona w samym centrum Swarzędza, na dużej, zielonej działce o powierzchni 2456 m².To nieruchomość łącząca unikalny klimat przedwojennej zabudowy z bardzo dużym potencjałem inwestycyjnym — zarówno dla inwestora, jak i osoby poszukującej reprezentacyjnej nieruchomości z możliwością dalszego rozwoju.Ogromnym atutem oferty są uzyskane pozwolenia umożliwiające lokalną rozbudowę istniejącego obiektu oraz różnorodne zagospodarowanie terenu, w tym możliwość realizacji funkcji handlowych i usługowych.Najważniejsze atuty nieruchomości:bardzo dobra lokalizacja w centrum Swarzędza,działka o powierzchni 2456 m² ,możliwa do podzielenia na mniejszeprzedwojenna willa z wyjątkowym klimatem,starodrzew i duża prywatność,gotowe pozwolenia na lokalną rozbudowę,możliwość realizacji funkcji handlowych i usługowych,bardzo duży potencjał inwestycyjny,dogodny dojazd do Poznania.Nieruchomość daje szerokie możliwości dalszego wykorzystania:stworzenie reprezentacyjnej rezydencji miejskiej,rozbudowa istniejącego obiektu,działalność handlowa lub usługowa,inwestycja komercyjna,połączenie funkcji mieszkalnej i biznesowej.możliwość podziału na mniejsze działkiTo niezwykle rzadka oferta na lokalnym rynku — szczególnie ze względu na:centralną lokalizację,wielkość działki,istniejącą zabudowę z charakterem,oraz gotowe formalne możliwości dalszego rozwoju nieruchomości.Budynek składa się z czterech poziomów: piwnicy, parteru, piętra oraz strychu, a jego całkowita powierzchnia obejmuje ok. 316,63 m2, powierzchnia użytkowa to ok. 158,73 m2.Zachowane klimatyczne wnętrza z lat przedwojennych, przestronne i doświetlone pomieszczenia, niezależny układ parteru oraz piętra (dwa niezależne wejścia z zewnątrz oraz możliwość odgrodzenia ich w środku) stwarzają wiele możliwości aranżacji.Rozkład pomieszczeń:PIWNICA (42,94 m2):- dwa duże pomieszczenia – 16,33 m2 i 13,24 m2- klatka schodowa z korytarzem i schowek pod schodami – 13,37 m2.PARTER (83,64 m2 powierzchni mieszkalnej + 39,96 m2 powierzchni gospodarczej):- dwa duże pokoje – 28,75 m2 i 17,4 m2- kuchnia ze skrytką – 14 m2- łazienka – 10,12 m2- klatka schodowa z korytarzem i małym WC – 13,37 m2,- dwa oddzielne garaże – każdy po 17 m2 (jeden z nich posiada wysoki strych nad całą powierzchnią, drugi posiada kanał),- pszczelarnia (pomieszczenie gospodarcze) – 5,96 m2.PIĘTRO (75,09 m2):- trzy pokoje – 28,75 m2, 17,96 m2, 6,63 m2- półotwarta kuchnia – 4,5 m2- łazienka – 5,29 m2- korytarz – 5,22 m2- klatka schodowa – 6,74 m2.STRYCH (po podłodze ok. 75 m2):- dwa pokoje mieszkalne- duże pomieszczenie gospodarcze.W budynkach dostępne wszystkie media – woda i kanalizacja, prąd, gaz (dwa piece gazowe – ogrzewanie niezależne góra/dół), kominek na dole w salonie; światłowód w drodze. Częściowo wymienione instalacje (na piętrze) oraz okna (głównie na piętrze). Zachowane oryginalne drzwi, okna dachowe, schody i balustrady oraz wiele innych elementów architektury przedwojennej. Dwa tarasy z przeszkleniami (mogące służyć jako ogrody zimowe), dwa balkony. Budynek budowany z oryginalnej czerwonej cegły (technika podwójnego muru), nieocieplony. Dach skośny kryty dachówką (ostatni raz przekładana w latach 80.), strop na dźwigarach stalowych.Dodatkowe zalety:- dostępna dokumentacja z lat 30. wraz z projektem budowlanym i rzutami (nieruchomość od początku w jednej rodzinie, budynek projektowany przez architekta, który budował go na własne potrzeby),- doskonała lokalizacja: centrum Swarzędza, bliskość sklepów, punktów usługowych, restauracji, placówek edukacyjnych, komunikacji miejskiej, węzeł komunikacyjny > dojazd do stacji Poznań Główny 15 minut- stan prawny uregulowany, brak obciążeń,- nieruchomość nie jest objęta ochroną konserwatora zabytków.Przedwojenna architektura, dojrzała zieleń i skala działki tworzą wyjątkowy klimat miejsca, którego nie da się odtworzyć w nowym budownictwie.Takie lokalizacje i takie działki praktycznie nie pojawiają się już na rynku.Oferta skierowana jest zarówno do klientów indywidualnych, jak i inwestorów poszukujących nieruchomości z realnym potencjałem wzrostu wartości.Cena do rozmów.Zapraszam na prezentację.Zapewniamy rzetelną i kompleksową obsługę do momentu przekazania kluczy. Załatwiamy wszelkie możliwe formalności i zapewniamy bezpieczeństwo transakcji.PEPETA NieruchomościDanuta Pepeta -Wesołek

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

OLX Poland

1 795 000 zł

Otodom

1 795 000 zł