Sprzedaż działki, 45 m²
ul. Żółwińska, gmina Nadarzyn, Nadarzyn
7 499 000 zł
166 644 zł/m²
Wystawione 24 sie 2026
O tej ofercie
OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI
NADARZYN | UL. ŻÓŁWIŃSKA | 22 045 m² | DZIAŁKA INWESTYCYJNA POD OSIEDLE DOMÓW / BLIŹNIAKÓW
Na sprzedaż atrakcyjny grunt inwestycyjny o powierzchni 2,2 ha, zlokalizowany bezpośrednio przy drodze asfaltowej w otoczeniu nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej, w bezpośrednim sąsiedztwie Lasu Młochowskiego oraz granicy Podkowy Leśnej.
Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) pod budowę osiedla domów jednorodzinnych wolnostojących lub w zabudowie bliźniaczej.
NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI
Powierzchnia łączna: 22 045 m²
Numery działek: 224/2, 224/3, 224/4, 224/5, 224/6, 225
Identyfikator TERYT: 142105_2.0001
Wymiary: szerokość frontu ok. 84 m, głębokość 200-300 m od ulicy
Ukształtowanie: teren płaski (łąka), kształt nieregularny, brak zabudowy
Dojazd: bezpośredni z drogi asfaltowej (ul. Żółwińska)
Media (bezpośrednio przy działce w drodze): wodociąg gminny, prąd, gaz
Stan formalny: założona Księga Wieczysta, brak wystąpienia o PnB
USTALENIA MPZP (Uchwała Nr XII.139.2019 Rady Gminy Nadarzyn)
Przeznaczenie podstawowe: MN/U - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej
Strefa zieleni: ZN - 20-metrowy pas zieleni przy rzece Mrówce
Otoczenie: planistyczny zakaz zabudowy uciążliwej oraz zabudowy szeregowej
Wskaźnik intensywności zabudowy: maks. 1,50
Maksymalna wysokość zabudowy: 12,0 m (do 3 kondygnacji)
Maksymalna powierzchnia zabudowy (w tym utwardzenia, dojazdy, chodniki): 45%
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50%
Kąt nachylenia dachu: do 45°
Minimalne powierzchnie działek:
min. 1 500 m² - budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący
min. 750 m² - segment w zabudowie bliźniaczej
POTENCJAŁ KONCEPCYJNY I MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY
Koncepcja A (24 lokale mieszkalne): Budowa 12 domów dwulokalowych w zabudowie bliźniaczej, łącznie 24 segmenty o szacunkowej powierzchni użytkowej ok. 2 900-3 000 m².
Koncepcja B (Osiedle Premium): Kameralny kompleks 12 domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej o metrażach 220-300 m² każdy.
Standard OZE: Możliwość zaprojektowania nowoczesnego osiedla zeroemisyjnego bilansującego 100% rocznego zapotrzebowania na energię.
LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA
Otoczenie: cisza, rekreacja, Las Młochowski, Podkowa Leśna, nowe osiedla domów o estetycznej architekturze.
Komunikacja samochodowa:
10 minut do Centrum Handlowego Janki
14 km do granicy Warszawy
23 km (ok. 35-45 minut) do Centrum Warszawy
Komunikacja publiczna: przystanek autobusowy w centrum miejscowości w odległości ok. 1 km (linie 711, 733, 17, 60, 63, 65), przystanek kolejowy Nieporęt w odległości ok. 1 km.
Usługi w pobliżu: szkoła podstawowa, przedszkole, liceum ogólnokształcące, stadion piłkarski, targowisko wiejskie, market Lidl, sklepy osiedlowe, Ptak Warsaw Expo.
Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portalPokaż więcej
Kluczowe dane
Kluczowe dane
Powierzchnia działki45 m²
Cena za m²166 644 zł/m²
GminaNadarzyn
Wystawiono na
Historia cen
Lokalizacja
Mapa wkrótce się załaduje
Dane o okolicy na żądanie
Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.
Kalkulator kredytowy
Szacowana rata miesięczna
43 170 zł/mies
Wkład własny20 % · 1 499 800 zł
1 499 800 złkredyt 5 999 200 zł
Okres kredytowania
Łączna kwota do spłaty12 950 869 zł
Oprocentowanie7,20 %
Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Stawki zaktualizowane: kwiecień 2026