Sprzedaż lokalu użytkowego, 3454 m²

Hołdunowska, Lędziny

2 970 000 zł

860 zł/m²

Wystawione 27 sie 2026

O tej ofercie

Nieruchomość inwestycyjna z ogromnym potencjałem | Lędziny, ul. Hołdunowska 77 Cena ofertowa: 2 970 000 zł Powierzchnia działki: 3 454 m Powierzchnia użytkowa budynków: ok. 1 368 m Lokalizacja: woj. śląskie, Lędziny, ul. Hołdunowska 77 Lokalizacja i otoczenie Nieruchomość położona bezpośrednio przy drodze asfaltowej o dużym natężeniu ruchu, z doskonałą ekspozycją. W bezpośrednim sąsiedztwie: zabudowa usługowo-przemysłowa, stacja paliw, linia kolejowa oraz szybki dostęp do drogi ekspresowej S1 (ok. 200 m). Bardzo dobra lokalizacja zarówno pod działalność handlową, jak i magazynową czy usługową. Opis nieruchomości Na sprzedaż prawo własności nieruchomości gruntowej zabudowanej, o bardzo dużym potencjale inwestycyjnym i adaptacyjnym. Działka: 3 454 m (0,3454 ha) Forma własności: pełna własność Przeznaczenie: strefa produkcyjno-usługowa (PU-1 decyzja o warunkach zabudowy) Zabudowa 1. Budynek socjalno-biurowo-mieszkalny (podpiwniczony): * powierzchnia użytkowa: 258,24 m * dodatkowe biura (adaptowany garaż): 101,61 m * łączna powierzchnia użytkowa: 359,85 m Układ obejmuje część biurową, socjalną oraz mieszkalną z zapleczem sanitarnym i kuchennym. 2. Budynek socjalno-magazynowy (w trakcie budowy): * 3 kondygnacje po ok. 240 m * dodatkowe powierzchnie magazynowe i techniczne * łączna powierzchnia: ok. 1 008 m * wiata nadająca się na serwis samochodowy włącznie z TIR 3. Dodatkowe obiekty: * wiata (dawna stolarnia), Łączna powierzchnia użytkowa zabudowy (wg operatu): ok. 1 367,85 m. Media i infrastruktura * prąd * kanalizacja sanitarna * woda miejska światłowód * utwardzony plac manewrowy z kostki betonowej * teren ogrodzony, brama przesuwna od ul. Hołdunowskiej druga brama Stan techniczny Budynek socjalno-biurowo-mieszkalny wymaga odświeżenia. Budynek magazynowy znajduje się w trakcie realizacji, co daje możliwość dostosowania go do indywidualnych potrzeb inwestora. Potencjał inwestycyjny możliwość wydzielenia lokali mieszkalnych bardzo dobra ekspozycja pod działalność handlową i usługową realny potencjał najmu (np. warsztat, serwis, hurtownia, sklep typu Żabka) Nieruchomość idealna pod: * centrum usługowo-handlowe, * warsztat, serwis, hurtownię, * magazyny z zapleczem biurowym, * inwestycję pod najem mieszany (usługi + mieszkania). Informacje dodatkowe * operat szacunkowy z dnia 21.09.2023 r. * wartość rynkowa wg operatu: ok. 4 342 486 zł * cena ofertowa: 2 970 000 zł atrakcyjna względem wyceny Podsumowanie Kompleksowa nieruchomość inwestycyjna z dużą powierzchnią, świetną lokalizacją i realnym potencjałem generowania dochodu z najmu. Oferta szczególnie atrakcyjna dla inwestora szukającego obiektu z możliwością dalszej adaptacji i rozwoju. Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości. DANE KONTAKTOWE: Weronika Kasprzyk 662 269 020 weronika.kasprzyk@ Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomościPokaż więcej

Kluczowe dane

Powierzchnia użytkowa3454 m²

StanDo remontu

Wystawiono na

Morizon

2 970 000 zł

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Kalkulator kredytowy

Szacowana rata miesięczna

17 097 zł/mies

Wkład własny20 % · 594 000 zł

594 000 złkredyt 2 376 000 zł

Okres kredytowania

Łączna kwota do spłaty5 129 228 zł

Oprocentowanie7,20 %

Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Stawki zaktualizowane: kwiecień 2026