Działka na sprzedaż

Sprzedaż działki, 2995 m²

Cystersów, Trzepowo

295 000 zł

98 zł/m²

Wystawione 12 paź 2026

O tej ofercie

LOKALIZACJA: Trzepowo to malownicza miejscowość położona w gminie Przywidz, w powiecie gdańskim, na terenie Kaszub. Okolica wyróżnia się spokojnym charakterem, dużą ilością zieleni oraz bliskością lasów i jezior. Dodatkowym atutem nieruchomości jest bezpośredni dostęp do rzeki Wietcisy oraz położenie w pobliżu skrzyżowania drogi wojewódzkiej nr 221 i nr 233. W pobliżu znajduje się Jezioro Łąkie, oddalone o około 3,4 km, oraz Ośrodek Narciarski Trzepowo, co stwarza możliwości aktywnego spędzania czasu o różnych porach roku. Okolica sprzyja spacerom, wycieczkom rowerowym oraz rekreacji na świeżym powietrzu. W codziennym funkcjonowaniu pomocna jest infrastruktura handlowo-usługowa w pobliskich miejscowościach. Sklep spożywczy znajduje się około 3,9 km od nieruchomości, natomiast Biedronka oraz placówka Medical Medycyna oddalone są o około 6,2 km. Stacja paliw MOYA znajduje się w odległości około 5,2 km, a przystanek Trzepowo Ośrodek Narciarski - około 3,4 km. Położenie przy drogach wojewódzkich nr 221 i 233 ułatwia dojazd w kierunku pobliskich miejscowości oraz Trójmiasta. To propozycja dla osób ceniących bliskość natury, spokojne otoczenie i dogodną komunikację. DZIAŁKI: Działki o powierzchni ok. 2995 m2. Wymiary udostępniam w galerii zdjęć. Prąd i przewody telekomunikacyjne są w drodze przed działką. Wjazd na działki jest od strony wschodniej. Do działki prowadzi droga prywatna na zasadzie udziałów (w cenie). Do działek zostały wydane warunki zabudowy: 1.9. Ustalenia w zakresie projektowania nowej zabudowy i zagospodarowania terenu 1. Ustalenia w zakresie rodzaju zabudowy Budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący. 2. Ustalenia w zakresie funkcji zabudowy i zagospodarowania terenu a) Sposób użytkowania przedmiotowej zabudowy oraz sposób zagospodarowania terenu winien być bezpośrednio związany z funkcją mieszkaniową. b) Udział powierzchni biologicznie czynnej: minimum 70%. 3. Ustalenia dotyczące warunków i wymagań kształtowania ładu przestrzennego a) Nieprzekraczalna linia zabudowy: [brak wartości w tekście źródłowym] m od granicy działki nr 79/22 stanowiącej drogę wewnętrzną. b) Pozostałe odległości zabudowy od granic sąsiednich działek: zgodnie z przepisami odrębnymi. c) W przypadku zlokalizowania na terenie napowietrznej linii elektroenergetycznej odległość budynku od tej linii musi być zgodna z przepisami odrębnymi. Istnieje możliwość przesunięcia lub skablowania linii - w uzgodnieniu z gestorem sieci. d) Wskaźniki liczone od powierzchni całej działki nr 79/21: maksymalna intensywność zabudowy: nie ustala się; maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,13; minimalna nadziemna intensywność zabudowy: nie ustala się. e) Wskaźnik udziału powierzchni zabudowy, liczony od powierzchni całej działki nr 79/21: maksymalnie 8,4%. f) Maksymalna szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego: 13,0 m. g) Dopuszczalna wysokość budynku mieszkalnego: 9,0 m, mierzona od naturalnej rzędnej terenu przy wejściu do budynku do kalenicy (maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe). h) Geometria dachu budynku mieszkalnego: dach dwu- lub wielospadowy o nachyleniu połaci od 30° do 40°. i) Kierunek głównej kalenicy budynku mieszkalnego: równoległy lub prostopadły, z tolerancją do 15°, do osi drogi wewnętrznej na działce nr 79/22. j) Zaleca się, aby forma architektoniczna zabudowy nawiązywała do tradycji budownictwa regionalnego. k) Projektowana zabudowa powinna prezentować wysoki standard oraz wysoką jakość rozwiązań architektonicznych. Kolorystyka elewacji: naturalna, w odcieniach beżu, szarości, brązu, bieli, oliwki, czerwonej cegły itp. l) Zespół budynków w obrębie jednej posesji powinien być spójny architektonicznie oraz posiadać jednolite pokrycie dachowe. ł) Zakaz stosowania ogrodzeń z gotowych prefabrykatów betonowych. 4. Ustalenia dotyczące ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu a) Zaleca się zastosowanie niskoemisyjnego źródła ogrzewania budynków. b) W przypadku kolizji inwestycji z zielenią należy przedłożyć w projekcie budowlanym inwentaryzację zieleni w celu uzgodnienia wycinki w tut. Urzędzie. c) Przedmiotowy teren znajduje się w Przywidzkim Obszarze Chronionego Krajobrazu, na którym obowiązuje uchwała nr [brak numeru w tekście źródłowym] Sejmiku Województwa Pomorskiego z dnia 24 lutego 2020 r. w sprawie Przywidzkiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, w tym: zakaz wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, z wyjątkiem prac związanych z zabezpieczeniem przeciwpowodziowym lub przeciwosuwiskowym (zgodnie z § 5 pkt 5 ww. uchwały); zakaz likwidowania naturalnych zbiorników wodnych, starorzeczy i obszarów wodno-błotnych (zgodnie z § 5 pkt 7 ww. uchwały). d) Inwestor jest zobowiązany do uzyskania decyzji o wyłączeniu gruntów rolnych z produkcji, jeżeli grunty te są wytworzone z gleb pochodzenia organicznego. e) Należy zabezpieczyć odpływ wód opadowych i roztopowych w sposób chroniący teren przed erozją wodną oraz zaleganiem wód opadowych i roztopowych. 5. Ustalenia dotyczące dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej Nie ustala się. 6. Ustalenia dotyczące obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej a) Wnioskowany teren posiada dostęp do drogi gminnej nr 169004G, zlokalizowanej na działce nr 291 (ul. Cystersów), za pośrednictwem drogi wewnętrznej na działce nr 79/22. b) Na terenie należy przewidzieć miejsca postojowe dla mieszkańców - minimum 2 miejsca postojowe. c) Zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej, na warunkach określonych przez gestora sieci. d) Zaopatrzenie w wodę: z własnego ujęcia podziemnego. e) Odprowadzanie ścieków: do szczelnego zbiornika bezodpływowego zlokalizowanego w granicach działki, do czasu realizacji gminnej kanalizacji sanitarnej. f) Zaopatrzenie w ciepło: z indywidualnych źródeł niskoemisyjnych lub ze źródeł odnawialnych. g) Gospodarka odpadami: posesję należy wyposażyć w pojemniki na odpady bytowe oraz zawrzeć umowę na ich wywóz. h) Zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych: w granicach własnej działki. Nie dopuszcza się zmiany spływu wód opadowych i roztopowych w celu skierowania ich na teren sąsiedniej nieruchomości. i) Rowy melioracyjne i dreny podlegają ochronie, konserwacji oraz obowiązkowi utrzymania ich drożności. 7. Ustalenia dotyczące ochrony osób trzecich a) Obiekty budowlane oraz związane z nimi urządzenia budowlane należy projektować i budować w sposób określony w przepisach, zapewniając ich prawidłowe użytkowanie, zgodnie z zasadami wiedzy technicznej i art. 5 ustawy Prawo budowlane, a w szczególności zapewniając ochronę przed: pozbawieniem dostępu do drogi publicznej; pozbawieniem możliwości korzystania z wody, kanalizacji, energii elektrycznej i cieplnej oraz ze środków łączności; pozbawieniem dostępu światła dziennego do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi; uciążliwościami powodowanymi przez hałas, wibracje, zakłócenia elektryczne i promieniowanie; zanieczyszczeniem powietrza, wody i gleby. b) Wnioskowana inwestycja nie może powodować utrudnień w dojściach i dojazdach do sąsiednich posesji ani pogarszać ich warunków technicznych. 8. Ustalenia dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz osuwania się mas ziemnych a) Przedmiotowy teren znajduje się w obszarze predysponowanym do występowania ruchów masowych. b) Wszelkie inwestycje na tych obszarach powinny być poprzedzone szczegółowym rozpoznaniem budowy geologicznej oraz ustaleniem geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych, z uwzględnieniem stateczności skarp i oceną możliwości odprowadzania wód opadowych do gruntu, zgodnie z obowiązującymi przepisami. 2.0. Przepisy, zgodnie z którymi należy projektować i realizować inwestycję Przedmiotowa inwestycja winna być projektowana i realizowana zgodnie z przepisami: 2.1. Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 418 ze zm.). 2.2. Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2022 r. poz. 1225). 2.3. Ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1478). 2.4. Ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 82). 2.5. Ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. - Prawo wodne (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 960 ze zm.). 2.6. Ustawy z dnia 9 czerwca 2011 r. - Prawo geologiczne i górnicze (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1290 ze zm.), a także pozostałych aktów prawnych. 3.0. Uzgodnienia projektu budowlanego Projekt budowlany należy uzgodnić z organami i instytucjami, jeżeli obowiązek taki wynika z przepisów odrębnych. 4.9. Integralna część decyzji Integralną częścią niniejszej decyzji jest mapa do celów informacyjnych w skali [brak wartości w tekście źródłowym], z terenem oznaczonym jako „granica terenu objętego warunkami zabudowy”. Decyzja niniejsza wydana jest bezterminowo. KUP Z NAMI - KORZYSTNIE I BEZPIECZNIE! - 0% prowizji od Kupującego (dotyczy ofert oznaczonych znaczkiem KUP bez prowizji) i żadnych dodatkowych lub ukrytych kosztów - gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą cenę - oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu - zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Morizon

295 000 zł