Sprzedaż lokalu użytkowego, 1494 m²

3 Maja, Zgierz

1 200 000 zł

803 zł/m²

Wystawione 30 sie 2026

O tej ofercie

Nieruchomość inwestycyjna w centrum Zgierza - usługi komercyjne i zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. Kompleks budynków w centralnej części miasta: - położony w obrębie aglomeracji łódzkiej, - w otoczeniu zabudowy mieszkalno-usługowej oraz administracyjnej, - teren pod usługi publiczne, dopuszczone usługi komercyjne i zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. Na sprzedaż prawo użytkowania wieczystego działek o łącznej powierzchni 3528 m2 wraz z własnością zabudowań o łącznej powierzchni 1493,69 m2: Nieruchomość to kompleks budynków, położonych na terenie złożonym z sześciu działek ewidencyjnych (nr 109/4, 109/7, 109/8, 110/2, 111/5 i 111/6). Tworzą one spójny i zorganizowany zespół zabudowań z wewnętrznym układem komunikacyjnym. Nieruchomość zlokalizowana jest w obrębie zwartej zabudowy miejskiej, pomiędzy ulicami Długą oraz 3 Maja. Główną część stanowi działka nr 109/4, na której posadowiony jest główny budynek biurowo-techniczny o powierzchni użytkowej 1033,88 m2 wraz z budynkami pomocniczymi tj. budynek magazynu o powierzchni użytkowej 71,50 m2 oraz kompleks garaży o powierzchni użytkowej 143,93 m2. Na działce nr 109/8 znajduje się budynek trafostacji. Działka nr 110/2, 111/5, 111/6 zabudowana jest parterowym budynkiem technicznym o powierzchni użtkowej 244,38 m2. Formalny dostęp do ulicy 3 Maja zapewniają działki nr 111/5 i 111/6. Funkcjonalnie cały kompleks obsługiwany jest poprzez bramę od strony ul. 3 Maja, skąd prowadzą wewnętrzne drogi do wszystkich budynków. W POBLIŻU: - przystanek komunikacji miejskiej - 120 m, - droga krajowa nr 91 - 250 m, - dyskont spożywczy - 350 m, - Park Miejski im. Tadeusza Kościuszki wraz ze Stawem Miejskim - 550 m, - centrum - 800 m, - dworzec kolejowy Zgierz - 1,3 km, - autostrada A2 - 8 km. UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE: Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przyjętym uchwałą nr LII/471/10 Rady Miasta Zgierza z dnia 26 sierpnia 2010 r. Kompleks obejmujący działki ewidencyjne nr 109/4, 109/7, 109/8, 110/2, 111/5 i 111/6 położony jest na terenach o zróżnicowanym przeznaczeniu planistycznym: 20U2 - tereny zabudowy usług publicznych o wykształconych, śródmiejskich cechach zagospodarowania przestrzennego - obejmujące działkę nr 109/4 oraz działki nr 110/2 i 111/5; 2E - tereny urządzeń elektroenergetycznych - obejmujące działki nr 109/7 i 109/8; 9KDD - droga dojazdowa - obejmująca działkę nr 111/6. Na terenach 20U2 podstawowym przeznaczeniem jest zabudowa usług publicznych. Plan jako przeznaczenie dopuszczalne przewiduje usługi komercyjne nieuciążliwe oraz zabudowę mieszkaniową wielorodzinną. Dla terenu 20U2 ustalono m.in. maksymalną powierzchnię zabudowy na poziomie 60% powierzchni działki budowlanej, minimum 25% powierzchni biologicznie czynnej oraz - dla działki nr 109/4 - maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 1,2. Nieruchomość objęta jest również ochroną konserwatorską. Teren 20U2 obejmuje układ urbanistyczny ulicy Długiej wpisany do Rejestru Zabytków nr A/225. Dla części terenu obowiązują dodatkowe uzgodnienia z właściwym konserwatorem zabytków, w szczególności w zakresie nowych inwestycji, zmian zewnętrznej struktury budynków, podziałów nieruchomości oraz wyburzeń. Działki nr 109/7 i 109/8 znajdują się na terenie 2E przeznaczonym pod urządzenia elektroenergetyczne, natomiast działka nr 111/6 znajduje się w terenie 9KDD - drodze dojazdowej. Nieruchomość posiada zatem istotny potencjał usługowy, z możliwością wykorzystania części terenu pod nieuciążliwe usługi komercyjne oraz zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, z zastrzeżeniem szczegółowych parametrów i ograniczeń wynikających z MPZP oraz ochrony konserwatorskiej. ZAŁOŻENIA SPRZEDAŻY: Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości: - powierzchni 357,30 m2 w budynkach, na zasadzie użytkowania (ODPŁATNIE), - powierzchni 435,04 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu, - powierzchni 2,82 m2 na gruncie, na zasadzie użytkowania, - powierzchni 48,63 m2 na dachu, na zasadzie użytkowania, - powierzchni 69,70 m2 na elewacji, na zasadzie użytkowania. TYTUŁ PRAWNY: Użytkowanie wieczyste gruntu, własność budynków. Stan prawny uregulowany. Brak obciążeń. Kupujący nie ponosi kosztów pośrednika. CENA DO NEGOCJACJI! Zapraszamy do kontaktu. WGN to największa w Polsce agencja nieruchomości, posiadająca ok. 80 biur w całym kraju. Gwarancją skuteczności naszej agencji jest doskonała znajomość rynku, wysoka jakość usług oraz ponad 35 lat doświadczenia na rynku nieruchomości. Niniejsze materiały nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani też części takiej oferty lub jakiejkolwiek umowy. Wszelkie informacje zawarte w materiałach zostały podane w dobrej wierze, nie mogą być jednakże traktowane, jako oświadczenia lub zapewnienia, co do jakichkolwiek okoliczności.

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Morizon