Sprzedaż domu, 235 m², działka 678 m²

Vallendar, Mallendar, Mallendarer Berg

2 793 173 zł

11 887 zł/m²

Wystawione 3 lip 2026

O tej ofercie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Vallendar überzeugt durch seine familienfreundliche Aufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit großzügigem Grundriss, hellem Wohnambiente und einer wertbeständigen Massivbauweise bietet es ideale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten und Mehrgenerationenkonzepte. Das Haus wurde in solider Bauweise errichtet und verfügt über ein klassisches Satteldach mit Pfanneneindeckung sowie Holzfenster mit 2-fach-Verglasung. Die Beheizung erfolgt über ein modernes Mini-Blockheizkraftwerk (Inbetriebnahme 2018) mit Gasbrennwerttechnik, das zusätzlich Strom erzeugt und an einen Batteriespeicher anschließbar ist – energieeffizient und zukunftsorientiert. Die Hauptwohnung besticht im Erdgeschoss durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit behaglichem Kachelofen, angrenzendem Wintergarten und Zugang zur sonnigen Terrasse. Die angrenzende Küche mit Speisekammer sowie das Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Dachgeschoss stehen vier Schlafzimmer und zwei Bäder zur Verfügung – ideal für Familien mit Platzbedarf. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang und umfasst einen hellen Wohn-/Schlafraum, eine Küche, ein Bad sowie einen Abstellraum. Eine Verbindungstreppe zum Dachgeschoss ermöglicht bei Bedarf eine interne Verbindung zur Hauptwohnung; alternativ kann diese wieder leicht rückgebaut werden, um zwei eigenständige Wohneinheiten zu schaffen. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum und der Waschküche ein Hobby-/Fitnessraum, ein Vorratsraum sowie weitere Nutzflächen. Der liebevoll angelegte Garten, der zum Spielen und Entspannen einlädt, und die praktische Doppelgarage mit direktem Hauszugang unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieses Anwesens. Dieses Haus bietet alles, was sich eine Familie wünscht – viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine nachhaltige Haustechnik. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 678 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in attraktiver Höhenlage von Vallendar, in einem familienfreundlichen Wohngebiet. Die gewachsene Wohnlage verbindet Ruhe, Wohnqualität und ein naturnahes Umfeld mit der Nähe zum Ortszentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie gastronomische Angebote sind in Vallendar schnell erreichbar. Darüber hinaus verfügt Vallendar über eine sehr gute Infrastruktur und ist nicht zuletzt auch durch die WHU – Otto Beisheim School of Management als Wohnstandort überregional bekannt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B42 sowie die nahegelegenen Anschlüsse an die A48 und A3 sind Koblenz, Neuwied und das weitere Umland in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Bahnhof Vallendar sowie Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage bietet zugleich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Wanderwege in den umliegenden Höhenlagen und Wäldern, Radwege entlang des Rheins sowie vielfältige Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Vallendar und Koblenz schaffen beste Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Verbindung aus schöner Aussicht, naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 189,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 09.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas Anbieter-Objekt-ID: 19953Pokaż więcej

Co w cenie

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Garaż

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