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Freistehendes Architektenhaus mit Einliegerwohnung in Hanglage

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Freistehendes Architektenhaus mit Einliegerwohnung in Hanglage - Widok główny

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Sprzedaż domu, 195 m², działka 477 m²

Oberboihingen, Landkreis Esslingen

3 154 019 zł

16 172 zł/m²

Wystawione 5 lip 2026

O tej ofercie

Das Haus wurde 1983 individuell von einem Architekten geplant und befindet sich in ruhiger Höhenlage von Oberboihingen. Die Immobilie wurde von den Eigentümern stets selbst bewohnt und befindet sich daher in einem gepflegten und funktionstüchtigen Zustand. Energetisch und technisch entspricht das Gebäude in wesentlichen Teilen dem Baujahr – genau hierin liegt eine Chance für Käufer, die die besondere Architektur und attraktive Lage schätzen und das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Käufer, die nach dem Erwerb sanieren, können von KfW-Förderungen sowie einer möglichen Wertsteigerung profitieren. Split-Level-Bauweise, Galerie, große Fensterflächen, ein Kaminbereich sowie ein großzügiges Terrassendeck mit Weitblick schaffen ein Wohngefühl, das in klassischen Grundrissen nur selten zu finden ist. Mit ca. 195 m² Wohnfläche, inklusive einer ca. 36 m² großen Einliegerwohnung, drei Bädern, großzügigen Nutzflächen und flexibel nutzbaren Wohnbereichen eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Sie haben Interesse? Wir auch. # Ausstattung * Freistehendes Architektenhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Höhenlage von Oberboihingen * Außergewöhnliche Split-Level-Architektur mit offenen Wohnbereichen und reizvollen Blickbeziehungen * Großzügiges Raumgefühl durch hohe Decken, große Fensterflächen und lichtdurchflutete Wohnbereiche * Stilvoller Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zum Terrassendeck * Küche mit Hauswirtschaftsraum * Großzügiges Aussichtsdeck mit Weitblick über die grüne Umgebung * Elternsuite auf Wohnebene mit Schlafzimmer und Tageslichtbad en suite * Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern, Badezimmer und offener Galerie * Separate Einliegerwohnung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * Ca. 195 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 70 m² Nutzfläche * Zusätzlich ca. 70 m² Nutzfläche mit Hobby-, Keller-, Abstell-, Naturkeller- und Technikräumen * Drei Badezimmer und zahlreiche Abstellmöglichkeiten * Gepflegtes Grundstück mit attraktiven Außenanlagen * Carport sowie zwei weitere Stellplätze * Kurzfristig bezugsfrei # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 477 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in gepflegter Höhen-Wohnlage von Oberboihingen. Die Gemeinde liegt idyllisch am Neckar im Landkreis Esslingen, ca. 20 km südöstlich von Stuttgart. Der Bahnhof „Oberboihingen“ verbindet Sie direkt mit der Achse Tübingen/Reutlingen/Nürtingen/Esslingen/Stuttgart – ideal für Berufspendler. Mit nur einer Station erreichen Sie ebenso die S-Bahn Station Wendlingen am Neckar. Die Nähe zur B313 und A8 sorgt zudem für eine perfekte Anbindung mit dem Auto. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Wander- und Spazierwege entlang des Neckars, Neckartalradweg und Sportvereine mit intaktem Vereinsleben machen die Lage besonders attraktiv für junge wie alte Familien und Naturliebhaber. # Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 219 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-10-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: GI-KL-501Pokaż więcej

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