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1-2 Familien-Doppelhaushälfte (Aufteilung nach WEG) mit Doppelgarage & großer Terrasse mit Aussicht.

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1-2 Familien-Doppelhaushälfte (Aufteilung nach WEG) mit Doppelgarage & großer Terrasse mit Aussicht. - Widok główny

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Sprzedaż domu, 163 m², działka 434 m²

Oberboihingen, Unterensingen, Landkreis Esslingen

2 459 615 zł

15 091 zł/m²

Wystawione 28 lip 2026

O tej ofercie

Entdecken Sie dieses charmante Wohnhaus (Aufteilung nach WEG) mit Ausbau-Reserven, welches Sie nach ihren eigenen Bedürfnissen entwickeln können. Mit insgesamt 6-7 Zimmern und 2 Bädern in den 1-2 Wohneinheiten bietet diese interessante Doppelhaushälfte auf zusammen 163 m² Wohnfläche viel Platz für eine oder ggf. separat für zwei Familien. Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Oberboihingen. Das ursprüngliche Haus wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. 1999 wurde an der Westseite ein großzügiger Anbau erstellt und eine weitere Wohneinheit geschaffen (die ebenfalls zum Verkauf steht). Die gesamte Ausstattung ist praktisch und funktional. Der modernisierte Altbau wird mit modernen Elektro-Nachtspeicherheizungen beheizt. Zu den Highlights dieser Immobilie gehören: - Eine geräumige Doppelgarage, die ausreichend Stauraum für mehrere Fahrzeuge bieten - Praktische Außenstellplätze vor der Garage für zusätzlichen Komfort - Ein Untergeschoss mit ausreichend Stauraum und praktischen Nutzflächen - 2 WC's im Haus für die Bequemlichkeit Ihrer Besucher und Sie selbst - Eine voll ausgestattete Einbauküche, die zum Kochen und Genießen einlädt - Ohne größeren Aufwand wäre eine zweite separate Wohnung im ersten Dachgeschoss des Hausteils 1 an der Rosenstraße möglich Dieses einseitig angebaute und nach dem WEG aufgeteilte Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen und modernen Zuhause sind. # Ausstattung Baujahr und Energieeffizienz - Baujahr ursprünglich 1933, umgebaut und erweitert 1952-1955, modernisiert 1999 - Energieeffizienzklasse F Flurstück-Nr. 715/5, 718 m² Miteigentumsanteil 604.017/1.000 Raumstruktur - Bei Bedarf 2 Wohnungen möglich - Großzügiges, offenes Wohnen - Ausbaubare Bühne im 2. Dachgeschoss - Großzügige Nutzflächen im Untergeschoss - Terrasse mit Aussicht Aufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) - Wohnung 1 im Altbau über 2 Etagen, 6 Zimmer, Wohnfläche zirka 163 m2 Technik - Moderne Elektro-Nachtspeicher-Heizungen - Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster, zweifach verglast mit Rollläden, - Sanitär: ein Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster; ein Bad mit Dusche und Fenster. separates WC - Außenwände "Gönninger Kunst-Tuffsteine" (25 cm) Komfort - Große Terrasse mit Aussicht am Wohnzimmer - Aussichtslage - Doppelgarage mit Stellflächen davor - Gewölbekeller Besonderheiten - Keine Doppelhaushälfte "von der Stange" - Aufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG), keine sogenannte Real-Teilung - Ohne größeren Aufwand wäre eine weitere Wohnung bzw. Generationen-Wohnen möglich - Ruhige Wohnlage - Praktische Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Bei Interesse könnten auch beide Wohneinheiten bzw. das gesamte Haus erworben werden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: zeitnah möglich - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 434 m² # Lagebeschreibung Könnten Sie sich vorstellen, in einem charmanten Wohnkonzept zu leben, das sowohl Rückzugsort als auch idealer Ausgangspunkt für vielfältige Aktivitäten ist? Die Immobilie in Oberboihingen bietet genau das – eingebettet in eine Umgebung, die sowohl Ruhe als auch Lebendigkeit verspricht. Die Lage besticht durch ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen. Die nächste Bushaltestelle, Lerchenstraße, ist nur ca. 250 Meter entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für individuelle Mobilität sorgt die nahegelegene Autobahn, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Der Flughafen Stuttgart ist ca. 20 Kilometer entfernt und ermöglicht eine flexible Reiseplanung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu familienfreundlichen Einrichtungen – zwei Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung, der nächste nur ca. 75 Meter entfernt. Auch der Talbach Kindergarten ist mit ca. 495 Metern fußläufig erreichbar, was die Lage ideal für Familien macht. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen diverse Einkaufsmärkte und kleinere Läden sowie mehrere Restaurants, eine Apotheke und 2 Banken am Ort zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Esso Tankstelle in ca. 185 Metern Entfernung, die eine unkomplizierte Versorgung mit Kraftstoff sicherstellt. Und auch im Grünen ist man in wenigen Minuten. Unweit des Hauses liegen unter anderem mehrere Bauern- und Reiterhöfe mit ihren Feldern sowie idyllische Obstbaumwiesen. Fazit: Diese Immobilie bietet ein gepflegtes und flexibel nutzbares Wohnkonzept in einer grünen und gleichzeitig zentralen Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich zeitnah über die vielfältigen Möglichkeiten dieses Angebots zu informieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.Entfernungen: Flughafen 18,8 km Fernbahnhof 0,7 km Bus 0,5 km # Sonstiges Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR. Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, weiteren Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu, bzw. haben Sie dieses auf Ihre Anfrage hin bereits erhalten. Falls nicht, schauen Sie bitte im SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs nach. Auch für dieses Immobilienangebot haben wir einen Video-Rundgang erstellt. Diesen können Sie direkt über den jeweiligen Link in unserem Exposé starten. Im Vorfeld einer persönlichen Besichtigung vor Ort können Sie sich bei einer Online-Besichtigung bequem von zu Hause aus einen sehr guten, ersten Eindruck zu dieser Immobilie verschaffen. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir im Erfolgsfall für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Immobilienangebots eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. (berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis) erhalten. Zudem entstehen für den Käufer folgende Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %). Gerne sind wir auch bei der Auswahl Ihrer Kaufpreisfinanzierung behilflich. Wir arbeiten mit bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können jederzeit einen unverbindlichen Kontakt herstellen. Bei Interesse sprechen Sie uns einfach darauf an. Ein Vergleich lohnt sich immer. Sie haben Fragen zu diesem Immobilienangebot und möchten einen Besichtigungstermin abstimmen? Bitte kommen Sie hierzu einfach auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - vielen Dank! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 180.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 25.09.2025 - Gültig bis: 25.09.2035 - Letzte Modernisierung: 1999 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: WSL/23-789Pokaż więcej

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