Działka na sprzedaż

Sprzedaż działki, 14475 m²

15 Na Wzgórze, Ząbrsko Górne

1 671 360 zł

115 zł/m²

Wystawione 4 paź 2026

O tej ofercie

LOKALIZACJA: Działki położone są w Ząbrsku Górnym, w gminie Przywidz. To spokojna, kameralna miejscowość otoczona kaszubskim krajobrazem, z dala od intensywnego ruchu i miejskiego zgiełku. Okolica wyróżnia się dużą ilością terenów zielonych, lasów i jezior. W niedalekiej odległości znajduje się Jezioro Ząbrskie w odległości 2,9 km, a Jezioro Przywidzkie położone jest około 6 km od miejscowości. Szkoła podstawowa znajduje się 7 km od lokalizacji, najbliższa Biedronka znajduje się w Przywidzu, około 10 km od działki. Ząbrsko Górne oferuje jednocześnie dogodną lokalizację względem większych miejscowości. Przywidz znajduje się około 10 km od miejscowości, a Gdańsk około 32 km. To lokalizacja dla osób, które chcą połączyć ciszę, naturę i kameralne otoczenie z możliwością sprawnego dojazdu do Trójmiasta. DZIAŁKA: 113/8 o powierzchni 1217 m2 w cenie 229000 zł ( cena to 188,16 zł za m2 ) 113/9 o powierzchni 1217 m2 w cenie 194720 zł ( cena to 160 zł za m2 ) 113/10 o powierzchni 1226 m2 w cenie 196160 zł ( cena to 160 zł za m2 ) 113/12 o powierzchni 3008 m2 w cenie 300800 zł ( cena to 100 zł za m2 ) 113/13 o powierzchni 3002 m2 w cenie 270180 zł ( cena to 90 zł za m2 ) 113/14 o powierzchni 4805 m2 w cenie 480500 zł ( cena to 100 zł za m2 ) Łączny metraż sześciu działek to 14475 m2 Łączna cena to1671360 zł Działki budowlane o powierzchni ok. 14475 m2. Wymiary udostępniam w galerii zdjęć. Dla działki 113/8 media czyli prąd i woda są doprowadzone do budynku, kanalizacja znajduję się na granicy działki. Na działce znajduje się stary dom do remontu / wyburzenia. Dla działek 113/9 oraz 113/10 media czyli prąd, woda oraz kanalizacja znajdują się w drodze dla działek . Ogrodzenie jest z siatki od frontu, dojazd odbywa się drogą gminną asfaltową. Wjazd odbywa się od strony północnej dzięki czemu ogród będzie świetnie nasłoneczniony. Dla działki 113/12 przyłącze do prądu znajduje się 110 m od działki, do wody 155 m, do kanalizacji 55 m. Dla działki 113/13 przyłącze do prądu znajduje się 107 m od działki, do wody 154 m, do kanalizacji 51 m. Dojazd zaplanowany jest przez działkę 113/10. Wjazd odbywa się od strony północnej dzięki czemu ogród będzie świetnie nasłoneczniony. Dla działki 113/14 przyłącze do prądu znajduje się 130 m od działki, do wody 176 m, do kanalizacji 72 m. Na działkach znajdują się liczne, duże i dorodne drzewa, które stanowią wyjątkowy walor nieruchomości. Dojrzały drzewostan nadaje działce naturalny, reprezentacyjny charakter, zapewnia prywatność oraz tworzy niepowtarzalny klimat otoczenia. Duże, wartościowe drzewa są istotnym atutem działki - podkreślają jej naturalny charakter i mogą stanowić dodatkową wartość dla przyszłego właściciela. Wydano warunki zabudowy dla działek 113/12, 113/13, 113/14. Działki objęte MPZP: 113/8, 113/9, 113/10: Kod 44 MN 3. Przeznaczenie terenu Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (z dopuszczeniem usług na warunkach określonych w przepisach odrębnych). 4. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego 1. Formy architektury winny nawiązywać do cech tradycyjnej architektury regionalnej (§ 8 pkt. 3). 2. Dla budynków ustala się zakaz stosowania jaskrawych kolorów oraz okładzin typu „siding” przy pracach elewacyjnych. Obowiązują naturalne materiały budowlane - preferowane: cegła, drewno, kamień oraz naturalna kolorystyka wszystkich elementów budynku. 3. Obowiązuje zakaz lokalizacji reklam wielkoformatowych oraz zakaz sytuowania reklam nie związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą. 4. Dopuszcza się lokalizację urządzeń sportowych i rekreacyjnych oraz terenów zieleni ogólnodostępnej. 5. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 1. Teren położony jest w Przywidzkim Obszarze Chronionego Krajobrazu. Teren położony jest w Przywidzkim Obszarze Chronionego Krajobrazu. Na terenie obowiązują ustalenia § 8 pkt. 1. 2. W przypadku nowych nasadzeń (np. zieleń izolacyjno - krajobrazowa) dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego. 6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej 1. Na terenie 25, 51 (zgodnie z rysunkiem planu) ustanowiona jest strefa archeologicznej ochrony konserwatorskiej - ustalenia § 8 pkt. 8. 2. Na terenie 33, 36, 44 znajdują się obiekty o wartościach kulturowych postulowane do zachowania - ustalenia § 8 pkt. 3 z zastrzeżeniem zastosowania jako ustalenia obligatoryjne. 7. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych Nie określa się. 8. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów 1. Linie zabudowy: § 8 pkt. 10. 2. Maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 30%. 3. Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 40 %. 4. Wysokość zabudowy: nie więcej niż 9 m od kalenicy do poziomu gruntu (1 kondygnacja z poddaszem użytkowym). 5. Formy zabudowy: budynki wolnostojące; zabudowa bliźniacza. 6. Rodzaj i pokrycie dachu: dachy dwuspadowe lub wielospadowe; pokrycie dachówką ceramiczną lub jej imitacją. 7. Kąt nachyleni połaci dachowej30o -50o. 9. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych Ustalenia w § 8 pkt. 11. 10. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości 1. Minimalna powierzchnia nowoprojektowanej działki: dla zabudowy wolnostojącej - 1000 m2, dla zabudowy bliźniaczej - 500 m2. 2. Minimalna szerokość frontów nowoprojektowanych działek: 20 m. 3. Kąt położenia granic nowoprojektowanych działek w stosunku do pasa drogowego: zbliżony do 90°. 4. Minimalna szerokość wydzielonej na terenie drogi wewnętrznej lub ciągu pieszo-jezdnego - 8 m. 5. Minimalne wymiary placu do zawracania - 12,5 m na 12,5 m. 11. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej 1. Dostępność drogowa: dojazd bezpośrednio z drogi publicznej lub za pośrednictwem dróg niepublicznych - w zależności od położenia działki, zgodnie z rysunkiem planu. 2. Parkingi i miejsca postojowe: ustalenia w § 8 pkt. 5. 3. Odprowadzenie ścieków: ustalenia w § 8 pkt. 7b. 4. Odprowadzenie wód opadowych: ustalenia w § 8 pkt. 7c. 5. Zaopatrzenie w wodę: ustalenia w § 8 pkt. 7a. 6. Zaopatrzenie w gaz: gaz bezprzewodowy. 7. Zaopatrzenie w energię cieplną: indywidualne źródła niskoemisyjne. 8. Zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej SN lub NN. 9. Telekomunikacja: z sieci telekomunikacyjnej. 10. Gospodarka odpadami: wywóz na składowisko odpadów (przed wywozem zaleca się segregację odpadów); gromadzenie i usuwanie odpadów stałych powinno się odbywać zgodnie z obowiązującymi wymaganiami przepisów prawnych.. 12. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów Jak w stanie istniejącym. 13. Obszary rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, a także obszary wymagające przekształceń i rekultywacji Nie określa się. 14. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu 1. Dopuszcza się zachowanie i modernizację (w ramach istniejących gabarytów) istniejących obiektów o funkcjach innych niż planowana, w zależności od potrzeb. 2. Dopuszcza się możliwość budowy, modernizacji oraz likwidacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, sieci teletechnicznych, informatycznych. 3. Dopuszcza się lokalizację stacji bazowych telefonii komórkowej na obiektach istniejących, w przypadku braku odpowiednich obiektów istniejących - na nowych masztach telefonicznych, jednakże po uzyskaniu zgody co do lokalizacji i wysokości przez wojewódzkiego konserwatora przyrody na podstawie analizy krajobrazowej. Działki: 113/12, 113/13, 113/14 posiadają warunki zabudowy: Dla inwestycji polegającej na budowie trzech budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących z garażem oraz niezbędną infrastrukturą towarzyszącą dla przedmiotowej inwestycji na działce nr 113/14 położonej w obrębie ewidencyjnym Marszewska Góra, gm. Przywidz. 1. Rodzaj inwestycji: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. 2. Rodzaj zabudowy: 2.1 Trzy budynki mieszkalne jednorodzinne, garaż wraz z niezbędną infrastrukturą dla przedmiotowej inwestycji (1 obiekt garażowy / 1 budynek mieszkalny). 2.2 garaż (wariantowo: wbudowany, dobudowany lub wolnostojący), 3. Ustalenia dotyczące warunków i wymagań kształtowania ładu przestrzennego: 3.1 Usytuowanie linii zabudowy (zgodnie z załącznikiem graficznym): 3.1.1 Nieprzekraczalną linię zabudowy ustala się w odległości 6,0 m od granicy działki nr 113/13, stanowiącej pas służebności drogowej, 3.1.2 Pozostałe zgodne z przepisami Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2022 r., poz. 1225 ze zm.), 3.2 Wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: maksymalny 10%, 3.3 maksymalna szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego - 13m (z tolerancją 15%), 3.4 wysokość górnej krawędzi kalenicy budynku mieszkalnego max. 9,0 m od naturalnej rzędnej terenu uśrednionej w granicach rzutu budynku do kalenicy (max. 2 kondygnacje nadziemne w tym ostatnia w formie poddasza), dopuszcza się podpiwniczenie, 3.5 maksymalna wysokość budynku garażowego wolnostojącego - 6,0 m od naturalnej rzędnej terenu, uśrednionej w granicach rzutu budynku do kalenicy, 3.6 geometria dachu budynku mieszkalnego: ustala się dach dwu lub wielospadowy, o połaciach symetrycznych, o nachyleniu połaci dachowych 30° - 45°, 3.7 kalenica główna budynku mieszkalnego: równoległa lub prostopadła w stosunku do granicy działki nr 113/13, stanowiącej pas służebności drogowej lub równoległa lub prostopadła do granicy z działką 114/3 i 114/4. 3.8 geometria dachu budynku garażowego - nie ustala się, 3.9 projektowana zabudowa winna prezentować wysoki standard i wysoką jakość rozwiązań architektonicznych; kolorystyka elewacji - naturalna w odcieniach beżu, szarości, brązu, bieli, itp. 3.10 zespół nowej zabudowy w obrębie całej inwestycji winien być spójny architektonicznie, 3.11 zakaz stosowania ogrodzeń z gotowych prefabrykatów betonowych, 3.12 powierzchnia biologicznie czynna - min. 70% powierzchni działki. 4. Warunki ochrony środowiska i zdrowia ludzi oraz dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: 4.1 Wymogi wynikające z potrzeb ochrony środowiska, o których mowa w Ustawie prawo ochrony środowiska z dnia 27 kwietnia 2001 r. (Dz.U. z 2024 r. poz. 54 ze zm.); 4.1.1 przedmiotowy teren znajduję się w Przywidzkim Obszarze Chronionego Krajobrazu, zgodnie z uchwałą Nr 539/XLIX/18 Sejmiku Województwa Pomorskiego z dnia 24 września 2018 r. w sprawie Przywidzkiego Obszaru Chronionego Krajobrazu oraz uchwałą nr 242/XIX/20 Sejmiku Województwa Pomorskiego z dnia 24 lutego 2020 r. w sprawie Przywidzkiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, 4.1.2 należy utrzymać dotychczasową rzeźbę terenu części działki przeznaczonej pod zainwestowanie (zakaz makroniwelacji, podwyższenia terenu, podcinania skarp dla ochrony istniejącej rzeźby) zgodnie z §5 pkt. 5 ww. uchwały Sejmiku Województwa Pomorskiego, 4.1.3 inwestycja nie jest zaliczana do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu w/w ustawy Prawo Ochrony Środowiska, nie jest dla niej wymagane postępowanie w sprawie oceny oddziaływania na środowisko, 4.2 Wymogi wynikające z potrzeb ochrony gruntów rolnych i leśnych, o których mowa w Ustawie o ochronie gruntów rolnych i leśnych z dnia 03 lutego 1995 r. (Dz. U. z 2024 r., poz. 82) 4.2.1 zobowiązuje się Inwestora do uzyskania decyzji o wyłączeniu użytków rolnych z produkcji w przypadku, gdy wytworzone są z gleb pochodzenia organicznego, 4.3 Ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz ochrony dóbr kultury, o których mowa w ustawie z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2024 r., poz. 1292 ze zm.), Nie dotyczy. 5. Ustalenia dotyczące ochrony osób trzecich: Obiekty budowlane oraz związane z nim urządzenia budowlane należy, biorąc pod uwagę przewidywany okres użytkowania, projektować i budować w sposób określony w przepisach, w tym techniczno-budowlanych oraz zgodnie z zasadami wiedzy technicznej (art. 5 ustawy Prawo Budowlane), a w szczególności zapewniając ochronę przed: pozbawieniem: dostępu do drogi publicznej, możliwości korzystania z wody, kanalizacji, energii elektrycznej i cieplnej oraz ze środków łączności, dostępu światła dziennego do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi, uciążliwością powodowaną przez hałas, wibracje, zakłócenia elektryczne i promieniowanie, zanieczyszczenia powietrza wody i gleby. Wnioskowana inwestycja nie może powodować utrudnienia w dojściach i dojazdach do sąsiednich posesji, jak również nie może pogorszyć warunków technicznych tych posesji. ZAŁĄCZNIK NR 2 do decyzji Wójta Gminy Przywidz RP.KPP.6730.737.2025.KM ANALIZA FUNKCJI ORAZ CECH ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU W ZAKRESIE WARUNKÓW DLA INWESTYCJI POLEGAJĄCEJ NA BUDOWIE TRZECH BUDYNKÓW MIESZKALNYCH JEDNORODZINNYCH WOLNOSTOJĄCYCH Z GARAŻEM ORAZ NIEZBĘDNĄ INFRASTRUKTURĄ DLA PRZEDMIOTOWEJ INWESTYCJI NA DZIAŁCE NR 113/14 POŁOŻONEJ W OBRĘBIE EWIDENCYJNYM MARSZEWSKA GÓRA, GM. PRZYWIDZ - CZĘŚĆ TEKSTOWA I. PODSTAWA PRAWNA Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2026 r. poz. 538) - art. 64 ust. 1 oraz art. 53 ust. 3 pkt 2 ustawy. II. ANALIZA STANU FAKTYCZNEGO TERENU OBJĘTEGO WNIOSKIEM Wnioskowana inwestycja: realizacja dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących z garażem oraz niezbędną infrastrukturą dla przedmiotowej inwestycji na działce nr 113/14 położonej w obrębie ewidencyjnym Marszewska Góra, gm. Przywidz. Wnioskodawca: osoba fizyczna Własność: osoba fizyczna Łączny rodzaj użytków działki 113/14: S-RIVa o pow. 0,3835 ha i Br-RIVa o pow. 0,0970 ha. Razem 0,4805 ha; III. ANALIZA FUNKCJI ORAZ CECH ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU W zakresie warunków, o których mowa w art. 61 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Art. 61 ust. 1 pkt. 1 (wymóg dotyczący zabudowy działek sąsiednich w sposób pozwalający określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu) 1. Zgodność funkcji: Szerokość frontu przedmiotowej działki wynosi ok. 34 m; granice obszaru analizowanego wyznaczono w odległości ok. 102 m wokół działki. Działka objęta wnioskiem jest wolna od zabudowy, nieużytkowana rolniczo. W obszarze analizowanym zlokalizowane są następujące budynki: działka nr 112/2 - zabudowana wolnostojącym budynkiem mieszkalnym, z bezpośrednim dostępem do tej samej drogi powiatowej - ul. Na Wzgórze. działka 113/1 - zlokalizowany jest budynek oznaczony na mapie literą „l”, o gabarytach i formie architektonicznej typowej dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, dostępny z tej samej drogi powiatowej ul. Na Wzgórze; działka 111/9 - zabudowana wolnostojącym budynkiem mieszkalnym oraz budynkiem gospodarczym (garażowym), z bezpośrednim dostępem do tej samej drogi powiatowej - ul. Na Wzgórze. Wnioskowany teren posiada zapewniony dostęp do drogi publicznej - drogi powiatowej ul. Na Wzgórze (działka nr 103/1), za pośrednictwem służebności przejazdu przez działkę nr 113/10 oraz 113/13. 6. Ustalenia dotyczące obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji 6.1 Warunki i szczegółowe zasady obsługi w zakresie komunikacji: 6.1.1 Wnioskowany teren posiada zapewniony dostęp do drogi publicznej - drogi powiatowej ul. Na Wzgórze (działka nr 103/1), za pośrednictwem służebności przejazdu przez działki nr 113/10 i 113/1. Warunki zabudowy obejmują również realizację drogi dojazdowej, która będzie stanowiła obsługę komunikacyjną wnioskowanego terenu oraz działek sąsiednich. 6.1.2 miejsca postojowe w obrębie własnej działki, min. 2 miejsca postojowe. 6.2 Warunki i szczegółowe zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunalnej: 6.2.1 zaopatrzenie w wodę - zgodnie z Warunkami Technicznymi Przyłączenia, 6.2.2 odprowadzenie ścieków sanitarnych - zgodnie z Warunkami Technicznymi Przyłączenia, 6.2.3 zaopatrzenie w energię elektryczną - na warunkach gestora sieci, 6.2.4 zaopatrzenie w energię cieplną - z indywidualnych niskoemisyjnych źródeł ciepła, 6.2.5 odprowadzenie wód opadowych - na terenie własnej działki (nie dopuszcza się dokonywania zmiany spływu wód opadowych w celu skierowania ich na teren sąsiedniej nieruchomości). 6.2.6 sposób gospodarowania odpadami stałymi - każdy właściciel nieruchomości ma obowiązek gromadzenia odpadów komunalnych wyłącznie w pojemnikach na ten cel przeznaczonych, zabezpieczonych we własnym zakresie lub przez zakład świadczący usługi: wielkość, liczba, pojemników i częstotliwość wywozu odpadów powinna gwarantować utrzymanie porządku i czystości danej nieruchomości. 7. Ustalenia dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów szczególnych (dot. obszarów miejskich, terenów górniczych, obszarów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi, zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych) Zapraszamy na prezentacje! KUP Z NAMI - KORZYSTNIE I BEZPIECZNIE! - 0% prowizji od Kupującego (dotyczy ofert oznaczonych znaczkiem KUP bez prowizji) i żadnych dodatkowych lub ukrytych kosztów - gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą cenę - oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu - zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Morizon

1 671 360 zł