Sprzedaż mieszkania, 42 m²

Oer-Erkenschwick, Honermann-Siedlung

641 227 zł

15 124 zł/m²

Wystawione 11 lip 2026

O tej ofercie

# Objektbeschreibung Sie als Investor haben die Möglichkeit dieses Pflegeappartement im bereits bestehenden und laufenden Seniorenzentrum zu erwerben. Sämtliche Appartements inkl. der Gemeinschaftsflächen und Parkmöglichkeiten sind an den Betreiber (Generalmieterin), die Seniorenstift An Der Haard GmbH unter der Leitung von Herrn Knierim, für eine Gesamtlaufzeit von mindestens 20 Jahren und Verlängerungsoptionen vermietet. Dieser Mietvertrag läuft seit März 2016. Mit dem Kauf des Pflegeappartements treten Sie automatisch in diesen bestehenden Mietvertrag als Vermieter ein. Somit erhalten Sie vom Betreiber monatlich die vereinbarte Miete – Auch bei Leerstand des Appartements. Außerdem gewährt Ihnen der Betreiber ein bevorzugtes Belegungsrecht, falls Sie oder die Verwandtschaft ersten Grades einmal selbst Bedarf nach einem Pflegeplatz haben. Während der Laufzeit übernimmt der Betreiber sämtliche Kosten für Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten, bis auf die Gewerke Dach und Fach. Zudem werden mit allen Ver- und Entsorgern direkte Verträge vom Betreiber geschlossen, womit eine Nebenkostenabrechnung entfällt. Die nicht umlegbaren Nebenkosten beschränken sich auf eine geringe Instandhaltungsrücklage und eine geringe Verwaltungsgebühr. Lt. Protokoll der Eigentümerversammlung werden voraussichtliche Mieterhöhungen um über 17% in den nächsten Jahren lt. erwartet. # Ausstattung • Miete fließt auch bei Leerstand des eigenen Appartements • Kein Aufwand mit Mietersuche • Eine Nebenkostenabrechnung entfällt • Keine ständigen Auseinandersetzungen mit den Mietern • Mieterhöhungen vertraglich geregelt • Kein Aufwand für Instandhaltungen im Gebäude (Dach und Fach) • Bevorzugtes Belegungsrecht • Geringe laufende Nebenkosten • Hoher Abschreibungsanteil # Weitere Angaben Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Standard x-fach Miete: 22.25 Vermietbare Fläche: ca. 42,40 m² # Lagebeschreibung Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km Flughafen 8,1 km Fernbahnhof 5,9 km U/S Bahn 10,9 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,2 km Hauptschule 4,3 km # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT Endenergiebedarf: 88.5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2036-01-13 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 Anbieter-Objekt-ID: 2026-101Pokaż więcej

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