Sprzedaż mieszkania 2-pokojowego, 84 m²

Oer-Erkenschwick, Honermann-Siedlung

558 828 zł

6654 zł/m²

Wystawione 12 lip 2026

O tej ofercie

Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines aufgeteilten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Oer-Erkenschwick. Die Einheit überzeugt insbesondere durch ihre umfangreichen Sondernutzungs- und Nebenflächenrechte, welche bei vergleichbaren Eigentumswohnungen selten zu finden sind. Zur Wohnung gehören: * Garagenhof / Garagenflächen * ehemaliger Taubenschlag * Dachgeschossraum * Kellerflächen * weitere Nebenräume gemäß Teilungserklärung Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine vermietete Einheit mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial erwerben möchten. \-------------------------------------------------------------------------------- \-------------------------------------------------------------------------------- BESONDERHEITEN * vermietete Kapitalanlage * Teilungserklärung vorhanden * Sondernutzungsrechte an Garagenhof * ehemaliger Taubenschlag als zusätzliche Nutzfläche * Dachgeschossraum zugeordnet * gute Vermietbarkeit * überschaubare Eigentümerstruktur * zentrale Lage \-------------------------------------------------------------------------------- LAGE Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Oer-Erkenschwick. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Kombination aus Wohnraum und zusätzlicher Nutzfläche eignet sich die Einheit sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer. \-------------------------------------------------------------------------------- SONSTIGES: Energieausweis: Endenergieverbrauch (314,56 kWh/m²a) / Klasse H Treibhausgasemissionen (82,73 kg CO₂-Äquivalent/m²a). Bei dem Objekt gibt es keine Hausverwaltung, da die 3 Einheiten in Familienbesitz stehen, und dementsprechend keine formalen Abrechnungen und Rücklagen vorhanden sind. Die entsprechenden Kosten wurden gemäss der Eigentumsanteile aufgeteilt. Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. an, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags WICHTIG: IN EINEM WEITEREM INSERAT WIRD DAS LADENLOKAL EBENFALLS ZUM VERKAUF INSERIERT. ES BESTEHT DIE MÖGLICHKEIT BEIDE EINHEITEN ZUM VORZUGSPREIS ZU ERWERBEN. SCHAUEN SIE AUCH DIE ANDEREN INSERATE AN! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.Pokaż więcej

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