Mieszkanie – Poznań, Osiedle Rusa, Chartowo

Sprzedaż mieszkania 5-pokojowego, 81 m²

Poznań, Osiedle Rusa, Chartowo

4 Sypialnie1 ŁazienkiPiętro 4 / 4

685 000 zł

8467 zł/m²

Wystawione 11 wrz 2026

O tej ofercie

MIESZKANIE INWESTYCYJNE LUB DLA DUŻEJ RODZINY | 80,9 m² | POZNAŃ, OS. RUSA PIERWOTNIE 4-POKOJOWE — OBECNIE 6 NIEZALEŻNYCH POKOI Na sprzedaż spore mieszkanie o powierzchni 80,9 m², położone na 4. piętrze w niskim, zadbanym bloku na os. Rusa w Poznaniu. Mieszkanie pierwotnie posiadało 4 pokoje. Podczas kapitalnego remontu zostało funkcjonalnie przekształcone w 6 niezależnych pokoi przeznaczonych pod wynajem. Taki układ pozwala znacząco zwiększyć potencjał przychodowy nieruchomości i rozłożyć ryzyko pomiędzy kilku najemców. Nieruchomość może być również interesującą propozycją dla dużej rodziny, która potrzebuje wielu oddzielnych pomieszczeń. Niedaleko przystanek tramwajowy z liniami w kierunku ścisłego centrum Poznania. Obecnie mieszkanie składa się z: - 6 niezależnych pokoi na wynajem, - aneksu kuchennego zlokalizowanego w korytarzu, - osobnej łazienki, - oddzielnego WC. Lokal przeszedł kapitalny remont około 10 lat temu. Zakres prac obejmował m.in.: - wykonanie i rozbudowę instalacji elektrycznej — w całym mieszkaniu zastosowano instalację miedzianą oraz dodatkowe linie, - likwidację instalacji gazowej i zastąpienie kuchenki gazowej elektryczną, - remont ścian i sufitów, - wyrównanie i poziomowanie podłóg, - wymianę drzwi wewnętrznych, - wykonanie nowych okładzin — płytek i paneli, - wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej. Mieszkanie nie wymaga dodatkowych nakładów inwestycyjnych i jest przygotowane do dalszego użytkowania lub wynajmu. Budynek jest zadbany i znajduje się w spokojnym otoczeniu. Blok przeszedł termomodernizację, a jego lokalizacja zapewnia bardzo dobry dostęp do infrastruktury miejskiej. Nieruchomość funkcjonuje jako mieszkanie na wynajem pokoi. Szacowana stopa zwrotu dla inwestora wynosi około 7,9–10% rocznie, w zależności m.in. od sposobu zarządzania najmem, stawek za poszczególne pokoje oraz poziomu ich obłożenia. Orientacyjne stawki najmu wynoszą obecnie około: 800–1.100 zł za pokój miesięcznie, w zależności od jego powierzchni i standardu, przy czym ze względu na planowaną sprzedaż, obłożenie obecne jest niskie. Najemcy pokrywają: - czynsz najmu, - opłaty administracyjne do spółdzielni, - zużycie energii elektrycznej. Mieszkanie posiada również dostęp do internetu. Istnieje rzecz jasna możliwość zakupu nieruchomości bez żadnych najemców. Mieszkanie zostało przygotowane w modelu, który pozwala wykorzystać jego dużą powierzchnię znacznie efektywniej niż w przypadku klasycznego wynajmu całego lokalu jednemu najemcy. Najważniejsze zalety: - 6 źródeł przychodu zamiast jednego najemcy, - dywersyfikacja ryzyka związanego z pustostanem, - możliwość elastycznego kształtowania stawek za poszczególne pokoje, - potencjał uzyskania wyższej rentowności niż przy wynajmie całego mieszkania, - nieruchomość stanowi realne aktywo, którego wartość może rosnąć w czasie. Jednym z największych atutów nieruchomości jest lokalizacja na Ratajach, jednej z najlepiej skomunikowanych i najbardziej funkcjonalnych części Poznania. W pobliżu znajduje się przystanek szybkiego tramwaju Piaśnicka/Kurlandzka, zapewniający sprawny dojazd do innych części miasta. Do ścisłego centrum Poznania można dotrzeć w około 12 minut, a jeszcze szybciej można dostać się w kierunku Politechniki. W kilka minut można również dojechać do Galerii Posnania, natomiast zaledwie jeden przystanek dzieli nieruchomość od centrum handlowego Park Franowo. W najbliższej okolicy znajdują się: - tereny rekreacyjne i wypoczynkowe, w tym Malta, - liczne sklepy, punkty usługowe i restauracje, - centra handlowe, - bardzo dobra komunikacja miejska, - rozwinięta infrastruktura potrzebna do codziennego życia. Lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna z punktu widzenia wynajmu pokoi — w okolicy występuje duże zapotrzebowanie na mieszkania wśród studentów oraz młodych osób pracujących. Zapraszamy na prezentację! Kontakt: Maciej Gawryluk Biuro nieruchomości ASTONS tel: (użyj formularza kontaktowego) e-mail: Przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego. SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO KONTAKTU Z NASZYM BIUREM NIERUCHOMOŚCI. WSZYSTKIE TRANSAKCJE PRZEPROWADZANE PRZY UDZIALE NASZEGO BIURA NADZOROWANE SĄ PRZEZ LICENCJONOWANEGO POŚREDNIKA I JEDNOCZEŚNIE PRAWNIKA. BIURO ASTONS NIERUCHOMOŚCI JEST UBEZPIECZONE OD ODPOWIEDZIALNOŚCI CYWILNEJ ZA WYKONYWANE CZYNNOŚCI POŚREDNICTWA. NIEODPŁATNIE POMAGAMY W WYBORZE NAJKORZYSTNIEJSZEGO FINANSOWANIA KREDYTOWEGO. ŚWIADCZYMY PROFESJONALNE USŁUGI W ZAKRESIE POŚREDNICTWA PRZY SPRZEDAŻY I KUPNIE NIERUCHOMOŚCI GŁÓWNIE NA TERENIE POZNANIA I OKOLIC. Przedstawione zdjęcia umieszczone zostały w celach reklamowych i mogą nie odzwierciedlać w pełni rzeczywistego stanu i charakterystyki nieruchomości.