Sprzedaż domu, 174 m²

Przebieczany, powiat wielicki

4 Sypialnie

2 080 000 zł

11 954 zł/m²

Wystawione 25 paź 2026

O tej ofercie

SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA, OD WŁAŚCICIELA – BEZ PROWIZJI, BEZ POŚREDNIKA Sprzedam wolnostojący dom w Przebieczanach (obok Wieliczki), na działce o powierzchni 1060 m². Nieruchomość znajduje się na ogrodzonym osiedlu dziewięciu domów o spójnej architekturze. Z domu i terenu osiedla rozciąga się widok na pole golfowe Royal Kraków Golf & Country Club. Południowa ekspozycja salonu, duże przeszklenia i dodatkowe okna kuchni od zachodu zapewniają dużo naturalnego światła w strefie dziennej. Cztery niezależne pokoje na pełnym piętrze bez skosów pozwalają połączyć życie rodzinne, pracę z domu i własne zainteresowania. Do dyspozycji są również duży taras, ogród oraz ogrzewany garaż dwustanowiskowy. Wnętrza wykończono w 2025 roku, a dom jest zamieszkany od sierpnia 2025 roku. Najważniejsze informacje Powierzchnia według projektu: 174,58 m², w tym garaż 38,46 m² (bez skosów żadnych) Działka: 1060 m² / 10,6 ara Salon oraz cztery niezależne pokoje na piętrze Dwie łazienki, garderoba przy głównej sypialni i ukryta spiżarnia Taras o powierzchni około 50 m² Garaż dwustanowiskowy i podjazd mieszczący nawet pięć samochodów Fotowoltaika 10 kW, pompa ciepła, rekuperacja, klimatyzacja i smart home Termin przekazania nieruchomości do uzgodnienia Lokalizacja i osiedle Dom znajduje się na kameralnym, ogrodzonym osiedlu z zamkniętą drogą wewnętrzną, bramą sterowaną pilotem i domofonem. W promieniu około 2 km znajdują się dwie szkoły podstawowe. Widok na pole golfowe i niedaleka Puszcza Niepołomicka to dodatkowe atuty dla osób ceniących zieleń i aktywność na świeżym powietrzu. Orientacyjne czasy dojazdu samochodem: Wieliczka - 7 min Węzeł Niepołomice autostrady A4 - 10 min Rondo Matecznego / rondo Grunwaldzkie w Krakowie - około 21 min bez korków, około 30 min w porannym ruchu, według dotychczasowych dojazdów Puszcza Niepołomicka — około 15 min Podane czasy są orientacyjne i zależą od natężenia ruchu. PARTER Otwarta strefa dzienna łączy salon, kuchnię i jadalnię. Duże przeszklenia, w tym przesuwne okno HS, doświetlają wnętrze. Za zabudową kuchenną ukryto spiżarnię, która zapewnia dodatkowe miejsce na zapasy i sprzęty. Na parterze znajdują się również wiatrołap, łazienka z częścią pralniczą oraz garaż dwustanowiskowy z wysokim sufitem. Strefa oznaczona na rzucie projektu jako gabinet pełni obecnie funkcję otwartej jadalni i stanowi część przestrzeni dziennej. PIĘTRO Na piętrze mieszczą się cztery niezależne pokoje oraz duża łazienka. Główna sypialnia ma garderobę, a pozostałe pomieszczenia są obecnie wykorzystywane jako pokój dziecka, biuro i pokój sportowy. Mogą służyć jako dodatkowe sypialnie lub pokoje dziecięce. Pełna wysokość pomieszczeń i brak skosów ułatwiają ustawienie mebli oraz wykorzystanie całej powierzchni. PODDASZE Nieużytkowy strych nad częścią mieszkalną zapewnia dodatkowe miejsce do przechowywania. Łazienka na piętrze Duża łazienka mieści wannę, prysznic walk-in z deszczownicą i odpływem liniowym oraz dwie umywalki. Jasne płytki o wyglądzie kamienia zestawiono z czarną armaturą. Wnętrze doświetla duże okno, a dodatkowy nastrój tworzy oświetlenie LED przy suficie i w czterech wnękach prysznica. Do wykonania pozostają zabudowy meblowe pod umywalkami, nad WC i przy przeciwległej ścianie oraz wykończenie fragmentu ściany nad WC. Przyszły właściciel może dobrać styl, kolor i układ mebli do swoich potrzeb. TARAS I OGRÓD Taras ma około 50 m² i został wykończony płytami gresowymi o grubości 2,5 cm. Jest niezadaszony i zapewnia miejsce na strefę wypoczynkową oraz stół do wspólnych posiłków na zewnątrz. W ogrodzie założono trawnik, wykonano nasadzenia ozdobne i posadzono około 16 krzewów owocowych — borówek amerykańskich, malin i jeżyn. Na działce znajdują się również piaskownica i plac zabaw dla dzieci. Przestrzeń przed domem, od strony podjazdu, pozostaje do indywidualnego zagospodarowania. GARAŻ, PARKOWANIE, SIŁOWNIA Garaż o powierzchni blisko 40 m² jest dwustanowiskowy, ogrzewany i ma wysoki sufit. Obecnie jedno stanowisko wykorzystywane jest jako domowa siłownia. Przygotowano w nim również instalację pod montaż ładowarki samochodu elektrycznego. Dodatkowo na podjeździe można zaparkować nawet pięć samochodów. MATERIAŁY I WYPOSAŻENIE W domu zastosowano panele Quick-Step w dekorze naturalnego dębu, schody z litego drewna dębowego oraz zabudowy meblowe z płyt Egger Dąb Casella naturalny. Stopnie i podstopnice schodów mają grubość 4 cm. Kuchnia została wyposażona w: matową płytę indukcyjną Electrolux; piekarnik Electrolux z serii 700 i zmywarkę tej samej marki; okap Ciarko Tubus, zintegrowany z płytą; powiększoną lodówkę z zamrażarką Samsung o szerokości 75 cm; zlew i baterię Franke; blat HPL Slim Line Navona. W łazienkach zastosowano armaturę Omnires i Excellent oraz m.in. wielkoformatowe płytki Baldocer Orion Bone 120 × 120 cm o wyglądzie kamienia. Część pralnicza wyposażona jest w pralkę i suszarkę Hisense. Ogrzewanie, komfort i instalacje Fotowoltaika 10 kW z falownikiem Fronius Symo 8.2. Pompa ciepła Vaillant z wykupionym rozszerzeniem gwarancji i serwisu o trzy lata. Rekuperacja Vaillant. Ogrzewanie podłogowe w całym domu, również w garażu. Trzy jednostki klimatyzacji Gree Clivia z funkcją chłodzenia i grzania. Żaluzje zewnętrzne we wszystkich oknach, sterowane pilotami oraz przez Home Assistant. Izolacja pianą PUR w części mieszkalnej i garażowej oraz ocieplenie styropianem frezowanym o grubości 20 cm. Woda z sieci gminnej i zainstalowany zmiękczacz wody. Dom ma przydomową oczyszczalnię Marseplast, połączoną ze zbiornikiem na wodę oczyszczoną o pojemności 10 m³, wyposażonym w pompę i automatyczne opróżnianie. Osobny zbiornik na deszczówkę o pojemności 10 m³, również wyposażony w pompę, pozwala wykorzystywać zgromadzoną wodę do podlewania ogrodu. Smart home, internet i monitoring Zainstalowany system Home Assistant umożliwia zdalne sterowanie klimatyzacją, pompą ciepła i ogrzewaniem, żaluzjami, bramą garażową, częścią oświetlenia oraz odkurzaczami. Centralki Bluetooth, Zigbee i Wi-Fi wraz z podstawowymi czujnikami stanowią bazę do dalszej rozbudowy automatyki. Dom ma internet światłowodowy i infrastrukturę sieciową TP-Link Omada, z wydzielonymi sieciami dla domowników, pracy, gości oraz urządzeń domowych i monitoringu. System Hikvision obejmuje pięć kamer z funkcjami wykrywania osób, pojazdów i zwierząt oraz powiadomieniami o przekroczeniu wyznaczonych stref. Budynek jest przygotowany pod montaż instalacji alarmowej; system alarmowy nie jest obecnie zainstalowany. Koszty energii i wywozu osadu Przy obecnym sposobie użytkowania domu, obejmującym pracę zdalną, całkowite opłaty za energię elektryczną wynoszą około 2400 zł rocznie po rozliczeniu fotowoltaiki. Kwota obejmuje wszystkie opłaty na rachunkach, w tym dystrybucję, oraz energię zużywaną na ogrzewanie domu i przygotowanie ciepłej wody. Wywóz osadu z przydomowej oczyszczalni kosztuje około 300 zł rocznie. Dom nie jest podłączony do kanalizacji zbiorczej, więc nie ma opłat za odprowadzanie ścieków do sieci kanalizacyjnej. ––– Cena: 2 080 000 zł. Sprzedaż bezpośrednio od właściciela, bez prowizji pośrednika. Termin przekazania domu do uzgodnienia. Zapraszam do kontaktu i umówienia oględzin. Chętnie pokażę dom, ogród oraz działanie zainstalowanych systemów.

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Adresowo

2 080 000 zł