Sprzedaż domu, 165 m², działka 834 m²

Katowice

1 940 000 zł

11 758 zł/m²

Wystawione 12 wrz 2026

O tej ofercie

Opis nieruchomości:Serdecznie zapraszamy do obejrzenia i zakupu naszego pięknego wolnostojącego domu z garażem, który nazwaliśmy "szmaragdowym zakątkiem". Wybudowany został na podstawie indywidualnego projektu, który powstał w oparciu o nasze osobiste przemyślenia i marzenia. Położony jest w Katowicach- Podlesiu przy ulicy Rolniczej na działce o powierzchni 834 m2. Otocza go żywopłot z tui szmaragdowych, zapewniając prywatność i pełną kameralność; ogród jest zadbany, zaciszny i przytulny, dekorowany pięknymi iglakami, drzewkami liściastymi oraz sezonowymi kwiatami. Sąsiaduje z innymi zadbanymi nowymi domami jednorodzinnymi, a w otoczeniu dominuje bujna przyroda. A co najważniejsze - wokoło sympatyczni i pomocni sąsiedzi. Cieszymy się naszym domem od kilkunastu lat, ale nastał ten moment, w którym pragniemy go oddać w dobre ręce kolejnym mieszkańcom, którym posłuży przez następne lata.Wierzymy, że wygodny, praktyczny i unikatowy układ pomieszczeń zadowoli w pełni naszych następców. Dom budowali najlepsi lokalni fachowcy, którzy tworzyli go dla nas, tak jakby budowali go dla siebie, dbając o jakość wykonania i każdy detal na wszystkich etapach budowy. Główne informacje:dom z 2007 rokudziałka 834 m2mury w technologii pustaka ceramicznego Wienerberger 44cm zapewniającej trwałość, idealny mikroklimat i komfort użytkowaniakomfortowe ogrzewanie gazowe, w tym c.w.u. (piec kondensacyjny dwufunkcyjny DeDietrich) z osobnym nierdzewnym zasobnikiem c.w.u. marki Joule, ogrzewanie podłogowe w wybranych częściach domu (wiatrołap, hall, łazienki, kuchnia), w pozostałych pomieszczeniach grzejniki Purmodach pokryty dachówką ceramiczną Röbenokna PCV marki Rehau (na zewnątrz okleina brązowa) + siatki przeciw owadomdom wyposażony w system alarmowy Satel oraz drzwi antywłamaniowe (wejściowe do domu i między garażem a domem)wnętrza wykończone panelami oraz płytkami ceramicznymi w łazienkach, kuchni i wiatrołapieduży taras pokryty nowoczesnymi płytami betonowymi o gr. 4 cmdom jest zadbany, w bardzo dobrym stanie technicznym, z dobrze przemyślanym układem pomieszczeń (projekt architektoniczny indywidualny) funkcjonalny układ, duża ilość światła dziennego oraz wygodne połączenie strefy dziennej z ogrodem; duży salon z jadalnią stanowi centralny punkt domu, tworząc przytulną przestrzeń do życia.Parter (ok. 87 m²) - część użytkowa:przestronny salon z murowanym tradycyjnym kominkiem i wyjściem na taraskuchnia z jadalnią połączona z salonemgabinet (miejsce dla 2 osób idealne np. do pracy zdalnej)łazienka z wanną i prysznicem wiatrołap z zabudowaną szafą Komandor oraz otwartymi wieszakami na odzież wierzchniąspiżarnia praktyczny schowek pod schodamipomieszczenie gospodarcze-wnęka przy drzwiach do garażu z zabudową Komandor na dodatkowe obuwie + szuflady i szafki oraz wieszaki na odzież wierzchnią korytarz/hall Piętro (ok.78 m²): 2 pokoje (sypialnie) z balkonem łączonym (niezależne wyjścia) od strony południowej1 pokój-garderoba (wejście od sypialni) z zabudową Komandor1 pokój od strony północno-zachodniejsalon łazienkowy z wanną i brodzikiem + 2 umywalkiosobna pralnia z pralką i suszarką wywiewowąhall z komunikacjąschody z drewna bukowegoDodatkowo:garaż (ok. ok. 20 m²) z automatyczną bramą firmy WIŚNIOWSKI + kotłownia gazowa za garażem (ok. 11,5 m²) – z garażu wygodne przejście do domu, zamykane drzwiami antywłamaniowymistrych nad garażem i kotłownią (w bryle budynku)brama przesuwna WIŚNIOWSKI uruchamiana pilotempodbudowa pod basen (można wykorzystać na altanę etc.)W sumie powierzchnia zabudowy to ok. 155m², a powierzchnia całkowita budynku mieszkalnego: ok. 231m².Lokalizacja i otoczenie:Podlesie to jedna z najbardziej cenionych dzielnic Katowic- spokojna i zielona, a jednocześnie dobrze skomunikowana.W okolicy znajdują się: szkoła podstawowa z piękną i nowoczesną halą sportową, przedszkole, biblioteka miejska, kościół, przychodnia, sklepy: Biedronka, Lidl, Żabka, piekarnia, optyk oraz inne lokale usługowe i gastronomiczne. Wokoło liczne tereny zielone zachęcają do rekreacji i rodzinnego wypoczynku, a lasy z licznymi ścieżkami rowerowymi do aktywności fizycznej.Do centrum Katowic można szybko dojechać komunikacją miejską lub koleją (przystanek Podlesie), podobnie wygodny jest wyjazd na główne trasy aglomeracji - w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się dzielnice Katowic: Zarzecze, Kostuchna, Piotrowice, miasto Tychy (dzielnica Wilkowyje), a nieco dalej nowoczesne osiedle Bażantowo – oferujące m.in.:kompleks sportowy i basensiłownie, korty, zajęcia fitnessrestauracje, kawiarnie i punkty usługowesklepy i pełną infrastrukturę codziennątereny spacerowe i ścieżki roweroweDostępność:Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania od ok. II kwartału 2027 r. (wiosna) do uzgodnienia z nabywcą.Sprzedaż bezpośrednia: Zastrzegamy sobie możliwość wyboru nabywcy oraz wycofania ogłoszenia z rynku bez podawania przyczyny. Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Sprzedający zastrzega sobie prawo do zmiany treści ogłoszenia, jego aktualizacji oraz wycofania nieruchomości ze sprzedaży.W razie pytań i chęci obejrzenia domu, prosimy o kontakt.

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

OLX Poland