Sprzedaż działki, 23211 m²
Rogoźno, Nienawiszcz
2 088 990 zł
90 zł/m²
Wystawione 10 lip 2026
O tej ofercie
GRUNT INWESTYCYJNY - 21 DOMÓW JEDNORODZINNYCH W NIENAWISZCZU
Zapraszam do zapoznania się z ofertę sprzedaży dwóch działek inwestycyjnych o łącznej powierzchni 23 211 m² (2,3211 ha) w Nienawiszczu, gm. Rogoźno.
Przedmiotowe nieruchomości posiadają prawomocne Warunki Zabudowy, wydane decyzje podziałowe oraz uporządkowany stan formalny, dzięki czemu są przygotowane do realizacji inwestycji mieszkaniowej 21 budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących wraz z drogami wewnętrznymi.
Szacowany potencjał inwestycyjny wynosi około 3 600 m² PUM (Powierzchni Użytkowej Mieszkalnej), co pozwala na realizację kameralnego osiedla domów jednorodzinnych.
Dodatkowym atutem jest potencjał dalszego rozwoju inwestycji. Pomiędzy oferowanymi nieruchomościami znajdują się niezabudowane działki, których ewentualny zakup w przyszłości może umożliwić powiększenie przedsięwzięcia i realizację jeszcze większego kompleksu mieszkaniowego.
Najważniejsze atuty nieruchomości
· łączna powierzchnia 23 211 m² (2,3211 ha),
· możliwość realizacji 21 budynków mieszkalnych jednorodzinnych,
· szacowany potencjał inwestycyjny ok. 3 600 m² PUM,
· dwa grunty inwestycyjne w jednej ofercie,
· prawomocne Warunki Zabudowy,
· wydane decyzje podziałowe,
· możliwość etapowej realizacji inwestycji,
· potencjał dalszego rozwoju przedsięwzięcia,
· maksymalna powierzchnia zabudowy -20%,
· minimalna powierzchnia biologicznie czynna -50%,
· zabudowa do 2 kondygnacji nadziemnych,
· wysokość budynków do 9 m,
· dachy dwu- lub wielospadowe.
· lokalizacja -planowana jest droga ekspresowa S11, która w przyszłości usprawni komunikację z Poznaniem.
W skład oferty wchodzą:
Działka nr 173/2
· powierzchnia: 12 205 m² (1,2205 ha),
· orientacyjne wymiary: ok. 130 × 83–114 m,
· prawomocne Warunki Zabudowy na budowę 12 budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących wraz z drogą wewnętrzną,
· wydana decyzja podziałowa.
Działka nr 173/5
· powierzchnia: 11 006 m² (1,1006 ha),
· orientacyjne wymiary: ok. 120 × 96 m,
· prawomocne Warunki Zabudowy na budowę 9 budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących wraz z drogą wewnętrzną,
· wydana decyzja podziałowa na 9 działek budowlanych.
Media :
· wydane warunki przyłączenia energii elektrycznej,
· woda z projektowanej sieci wodociągowej,
· odprowadzenie ścieków do projektowanych zbiorników bezodpływowych.
Nienawiszcz to miejscowość położona w gminie Rogoźno, w otoczeniu terenów zielonych i zabudowy jednorodzinnej, oferująca atrakcyjne warunki do realizacji inwestycji mieszkaniowych.
· Plaża nad jeziorem Nienawiszcz - 200 m, 5 min pieszo (Malownicze jezioro rynnowe o powierzchni ponad 12ha, otoczone lasami, zapewniające doskonałe warunki do wypoczynku, kąpieli, wędkarstwa, sprzyjające pieszym i rowerowym wycieczkom.
· Rezerwat Buczyna – jeden z najcenniejszych fragmentów lasów bukowych w regionie – 1,5 km, 25 minut pieszo
· Park Krajobrazowy Puszcza Zielonka – cała sieć szlaków pieszych, rowerowych, – 15 km, 15 minut
· Przepiękne szlaki kajakowe jezior rynnowych – w zasięgu 15 minut samochodem:
· Rzeka Mała Wełna: Rogoźno - Jezioro Rogozińskie – Jezioro Budziszewskie – Jezioro Skockie – Skoki - jeziora, meandry rzeczne, bobrowiska, piękna przyroda.
· Rzeka Wełna: Rogoźno - Jaracz Młyn – najbardziej malowniczy odcinek z meandrami, lasami, bobrami i ptactwem.
· Rzeka Wełna: Jaracz Młyn - Oborniki – nieco łatwiejszy szlak, również bardzo atrakcyjny krajobrazowo.
· Rezerwat Śnieżycowy Jar - 15 km, 20 minut samochodem
· W okolicy pałace, dworki i inne osobliwości architektury
Główne miejscowości w okolicy:
· ok. 10 minut samochodem do Rogoźna,
· ok. 15 minut samochodem do Murowanej Gośliny,
· ok. 15 minut samochodem do Obornik,
· ok. 15 minut samochodem do Skoków,
· ok. 35 minut samochodem do Poznania.
Nienawiszcz doskonale skomunikowany jest z okolicznymi miastami. Stacja kolejowa Parkowo (linia kolejowa Kolei Wielkopolskich oraz POLREGIO) - 7km, 7 minut samochodem.
Obecnie kończy się modernizacja linii kolejowej, celem zwiększenia ilości przejazdów na całej trasie.
Dodatkowym atutem jest planowana i rozbudowywana droga ekspresowa S11, która w najbliższej przyszłości jeszcze bardziej usprawni komunikację i zwiększy potencjał inwestycyjny tej lokalizacji.
Oferta skierowana jest do deweloperów, firm budowlanych oraz inwestorów poszukujących gruntu z przygotowaną dokumentacją i dużym potencjałem inwestycyjnym.
Połączenie 21 możliwych do realizacji budynków mieszkalnych, szacowanego potencjału około 3 600 m² PUM, prawomocnych Warunków Zabudowy oraz wydanych decyzji podziałowych pozwala znacząco skrócić proces przygotowania inwestycji i szybciej rozpocząć realizację przedsięwzięcia.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
Opiekun Oferty
Daria Pawlaczyk
698-750-205 RESIDENTIAL DEVELOPMENT SITE WITH PLANNING PERMISSION FOR 21 DETACHED HOUSES – NIENAWISZCZ, POLAND
Exceptional Residential Development Opportunity
This investment offering comprises two residential development sites with a combined area of 23,211 m² (2.3211 ha), located in Nienawiszcz, Greater Poland, approximately 35 minutes from Poznań.
The properties benefit from final and legally binding Development Conditions (WZ – Polish Planning Permission), approved subdivision decisions, and a clear legal status. The site is fully prepared for the development of 21 detached single-family houses together with internal access roads.
The estimated development potential is approximately 3,600 m² of residential Gross Floor Area (GFA) , creating an excellent opportunity for a high-quality, low-density residential estate.
A further advantage is the potential for future expansion. Undeveloped land located between the two offered sites may become available for acquisition, allowing the project to be extended into an even larger residential development.
Investment Highlights
-Total site area: 23,211 m² (2.3211 ha)
- Planning permission (WZ) for 21 detached single-family houses
- Estimated residential GFA: approximately 3,600 m²
- Two investment sites offered as one acquisition
- Final and legally binding Development Conditions (WZ)
- Approved subdivision decisions
- Possibility to implement the project in phases
- Potential for future expansion
- Maximum building coverage: 20%
- Minimum biologically active area: 50%
- Buildings permitted up to 2 above-ground storeys
- Maximum building height: 9 metres
- Dual-pitched or multi-pitched roof designs permitted
- Excellent long-term accessibility thanks to the planned S11 Expressway, which will significantly improve connections with Poznań and increase the investment value of the area
Property Details
Plot No. 173/2
- Area: 12,205 m² (1.2205 ha)
- Approximate dimensions: 130 × 83–114 m
-Final Development Conditions (WZ) permitting the construction of 12 detached single-family houses together with an internal access road
- Approved subdivision decision
Plot No. 173/5
-Area: 11,006 m² (1.1006 ha)
-Approximate dimensions: 120 × 96 m
-Final Development Conditions (WZ) permitting the construction of 9 detached single-family houses together with an internal access road
-Approved subdivision into 9 residential building plots
Utilities
- Electricity connection conditions already issued
- Water supply from the planned municipal water network
- Wastewater disposal via planned sealed septic tanks
Location & Lifestyle
Nienawiszcz is a peaceful and rapidly developing village within the Municipality of Rogoźno, surrounded by forests, lakes and low-density residential development. The location combines a natural environment with convenient access to major urban centres, making it an attractive destination for residential investment.
Nearby Amenities and Attractions
- Lake Nienawiszcz Beach - 200 m (5-minute walk) – picturesque lake with swimming, fishing and recreational facilities
-Buczyna Nature Reserve -1.5 km
-Puszcza Zielonka Landscape Park - 15 km
-Numerous canoeing routes along the Mała Wełna and Wełna rivers
- Śnieżycowy Jar Nature Reserve -15 km
- Historic palaces, manor houses and regional cultural landmarks
Distances
- Rogoźno - approximately 10 minutes
- Murowana Goślina - approximately 15 minutes
- Oborniki - approximately 15 minutes
- Skoki - approximately 15 minutes
- Poznań - approximately 35 minutes
The property enjoys excellent transport links.
Parkowo Railway Station, served by Koleje Wielkopolskie and POLREGIO, is located only 7 km from the site. The ongoing railway modernisation project will increase service frequency and improve regional connectivity.
An additional advantage is the construction of the S11 Expressway, which is expected to substantially improve accessibility and further enhance the long-term value of this investment.
Investment Potential
This opportunity is ideally suited for property developers, residential investors and construction companies seeking a well-prepared development site with completed planning documentation.
The combination of:
- planning permission for 21 detached houses,
-an estimated 3,600 m² residential GFA,
-final Development Conditions (WZ),
- approved subdivision decisions,
- and a clear legal status,
significantly reduces the pre-development phase and enables construction works to commence within a considerably shorter timeframe.
For further information, access to the planning documentation or to arrange a site inspection, please contact:
Property Advisor
Daria Pawlaczyk
Mobile+48698 750 205 "Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)Pokaż więcej
Kluczowe dane
Kluczowe dane
Powierzchnia działki23 211 m² (2.32 ha)
Cena za m²90 zł/m²
Wystawiono na
Historia cen
Lokalizacja
Mapa wkrótce się załaduje
Dane o okolicy na żądanie
Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.
Kalkulator kredytowy
Szacowana rata miesięczna
12 026 zł/mies
Wkład własny20 % · 417 798 zł
417 798 złkredyt 1 671 192 zł
Okres kredytowania
Łączna kwota do spłaty3 607 713 zł
Oprocentowanie7,20 %
Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Stawki zaktualizowane: kwiecień 2026