Sprzedaż domu, 64 m², działka 3406 m²

Hauptstraße 87/89, 09221, Neukirchen/Erzgebirge

286 922 zł

4478 zł/m²

Wystawione 26 cze 2026

O tej ofercie

viveto - Ihr starker Partner in den Regionen Erzgebirge, Chemnitz, Leipzig, Mittelsachsen und dem Vogtland, bietet Ihnen Gewerberäume in Neukirchen/Erzgebirge zum Kauf an. Diese ca. 64 m² große Gewerbeeinheit vereint laufende Ertragschancen mit hoher zukünftiger Nutzungsperspektive und stellt damit eine ideale Investition für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer dar. Die ca. 43 m² umfassende, offen gestaltete Verkaufs- bzw. Bürofläche überzeugt durch ihre vielseitige Einsetzbarkeit – ob als modernes Büro, Beratungsfläche, Studio oder repräsentativer Präsentationsraum. Ergänzt wird die Einheit durch ein separates Lager sowie eine Toilette, wodurch eine funktionale und effiziente Nutzung gewährleistet ist. Aktuell ist die Einheit vermietet und bietet damit sofortige Einnahmen. Dank der kurzen Kündigungsfrist von lediglich drei Monaten bleibt der Erwerber jedoch maximal flexibel: Eigennutzer können das Objekt kurzfristig selbst beziehen, während Kapitalanleger die Möglichkeit haben, die Einheit neu zu vermieten oder strategisch weiterzuentwickeln. Diese Kombination aus laufendem Ertrag, überschaubarem Risiko und hoher Anpassungsfähigkeit macht die Gewerbeeinheit zu einer besonders attraktiven Investmentchance. Die zentrale Lage innerhalb von Neukirchen bei Chemnitz sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter. Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Standortes. Für weitere Infos zur Immobilie bzw. unserem gesamten Portfolio stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Warten Sie nicht lange, schnell sein - lohnt sich! # Ausstattung + attraktives Wohn- und Geschäftshaus + Baujahr 1994/1995 + insgesamt 31 Einheiten, davon 9 Gewerbeeinheiten + Nutzungsrecht an Parkflächen + Grundstücksgröße insgesamt 3.406 m² + Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss + straßenseitig zwei große Schaufenster vorhanden + ca. 64 m² Gesamtfläche, aktuell vermietet + ca. 43 m² Verkaufsfläche + Einheit ist barrierefrei zu erreichen + beste Lage in Neukirchen/Erzgebirge # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Hausgeld: 217,00 € - Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt., errechnet aus dem Kaufpreis - Gesamtfläche: ca. 64,07 m² - Grundstücksfläche: ca. 3406 m² - Vermietbare Fläche: ca. 64,07 m² # Lagebeschreibung Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Neukirchen bei Chemnitz – einem gefragten und lebendigen Standort mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Dienstleistung, wodurch sich hervorragende Voraussetzungen für unterschiedliche geschäftliche Nutzungskonzepte ergeben. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Die Stadt Chemnitz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A72 mit Verbindung zur A4. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Sporteinrichtungen sowie Grünflächen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und erhöhen die Standortqualität zusätzlich.Entfernungen: Flughafen 50,5 km Fernbahnhof 2,2 km Bus 0 km # Sonstiges Das Angebot hat Ihr Interesse geweckt? Sie möchten weitere Informationen zu dieser Immobilie? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Kontaktanfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse beantworten können. Ebenfalls können Besichtigungen nur nach einem Nachweis der Finanzierungsfähigkeit und einem vorab geführten persönlichen Gespräch erfolgen. Wir sind nicht nur Ihr Partner für den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie - unsere Finanzpartner stehen Ihnen für Ihre maßgeschneiderte Lösung beim Kauf Ihrer Traumimmobilie gern zur Verfügung. Nicht das richtige Angebot gefunden? Dann besuchen Sie unsere Internetseite: https://www.wohnen.de Wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergieverbrauch Strom: 0.1 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 110.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Ausstellungsdatum: 18.01.2022 - Gültig bis: 17.01.2032 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MT-GE252Pokaż więcej

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