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+++Attraktive Gewerbeeinheit in zentraler Lage – vermietet mit Rendite+++

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+++Attraktive Gewerbeeinheit in zentraler Lage – vermietet mit Rendite+++ - Widok główny

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Sprzedaż domu, 56 m²

Hauptstraße 87/89, 09221, Neukirchen/Erzgebirge

241 668 zł

4316 zł/m²

Wystawione 26 lip 2026

O tej ofercie

viveto – Ihr starker Partner in den Regionen Erzgebirge, Chemnitz, Leipzig, Mittelsachsen und Vogtland – präsentiert Ihnen eine attraktive Gewerbeeinheit in Neukirchen/Erzgebirge zum Kauf. Zum Verkauf steht eine vermietete Gewerbeeinheit in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 22 Wohneinheiten und 9 Gewerbeeinheiten. Die bestehende Vermietung macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken und langfristig werthaltigen Investition sind. Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler und gut frequentierter Geschäftslage von Neukirchen bei Chemnitz. Durch das bestehende Mietverhältnis profitieren Erwerber unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen und einem bereits etablierten Nutzungskonzept. Die gepflegte Einheit überzeugt durch eine funktionale und vielseitige Raumaufteilung. Neben einem großzügigen Büroraum stehen ein zusätzlicher Ausstellungs- bzw. Präsentationsbereich, eine Küche sowie ein separates WC zur Verfügung. Die flexible Nutzbarkeit unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit und macht die Einheit auch langfristig zu einem attraktiven Anlageobjekt. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Gewerbeeinheit wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem ordentlichen Erscheinungsbild. Besonders hervorzuheben sind die verkehrsgünstige Lage sowie die gute Sichtbarkeit des Objekts. Ausreichende Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter und tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Für Investoren bietet sich hier die Gelegenheit, eine bereits vermietete Gewerbeeinheit in einem etablierten Wohn- und Geschäftskomplex zu erwerben und von laufenden Erträgen sowie dem langfristigen Entwicklungspotenzial des Standorts zu profitieren. Gern informieren wir Sie über weitere Details zur Immobilie sowie über unser gesamtes Immobilienportfolio. # Ausstattung + attraktives Wohn- und Geschäftshaus + Baujahr 1994/1995 + insgesamt 31 Einheiten, davon 9 Gewerbeeinheiten + Nutzungsrecht an Parkflächen + Grundstücksgröße insgesamt 3.406 m² + Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss + solide vermietet + große Schaufenster vorhanden + ca. 56 m² Gesamtfläche + Einheit ist barrierefrei zu erreichen + beste Lage in Neukirchen/Erzgebirge # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Hausgeld: 219,00 € - Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt., errechnet aus dem Kaufpreis - x-fach Miete: 13.89 - Gesamtfläche: ca. 56 m² - Vermietbare Fläche: ca. 56 m² # Lagebeschreibung Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Neukirchen bei Chemnitz – einem gefragten und lebendigen Standort mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Dienstleistung, wodurch sich hervorragende Voraussetzungen für unterschiedliche geschäftliche Nutzungskonzepte ergeben. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Die Stadt Chemnitz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A72 mit Verbindung zur A4. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Sporteinrichtungen sowie Grünflächen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und erhöhen die Standortqualität zusätzlich.Entfernungen: Flughafen 50,5 km Fernbahnhof 2,2 km Bus 0 km # Sonstiges Das Angebot hat Ihr Interesse geweckt? Sie möchten weitere Informationen zu dieser Immobilie? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Kontaktanfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse beantworten können. Ebenfalls können Besichtigungen nur nach einem Nachweis der Finanzierungsfähigkeit und einem vorab geführten persönlichen Gespräch erfolgen. Wir sind nicht nur Ihr Partner für den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie - unsere Finanzpartner stehen Ihnen für Ihre maßgeschneiderte Lösung beim Kauf Ihrer Traumimmobilie gern zur Verfügung. Nicht das richtige Angebot gefunden? Dann besuchen Sie unsere Internetseite: https://www.wohnen.de Wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergieverbrauch Strom: 0.1 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 110.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Ausstellungsdatum: 18.01.2022 - Gültig bis: 17.01.2023 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MT-GE253Pokaż więcej

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