Dom – Zawiercie

Sprzedaż domu, 210 m², działka 714 m²

Zawiercie

7 Sypialnie

799 000 zł

3805 zł/m²

Wystawione 8 wrz 2026

O tej ofercie

ZAWIERCIE | UL. ROLNICZA 61210 m² | działka 714 m² | gotowy obiekt pod usługi | cena 799 000zl.Na sprzedaż nieruchomość z ogromnym potencjałem – wolnostojący budynek o powierzchni użytkowej 210 m², posadowiony na działce 714 m², położony w Zawierciu przy ul. Rolniczej 61.To idealna propozycja zarówno dla inwestora, jak i dla osoby szukającej miejsca do prowadzenia działalności gospodarczej z możliwością zamieszkania.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJEPowierzchnia użytkowa budynku: 210 m²Powierzchnia działki: 714 m²Numer działki: 88/7Księga wieczysta: CZ1Z/(użyj formularza kontaktowego)Rodzaj zabudowy: budynek wolnostojący, jednorodzinnyRok budowy: 1967Generalny remont i przebudowa: 2015–2017Liczba kondygnacji: 3Stan techniczny: zadawalającyWartość rynkowa wg operatu: 1 123 000 złUKŁAD I FUNKCJONALNOŚĆBudynek posiada trzy kondygnacje z bardzo dobrym, funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń:Przyziemie:holkuchnia z piecem COdwa pokojeWCParter:cztery pokojeholklatka schodowaWCPiętro:pięć pokoiholWCŁącznie: wiele niezależnych pomieszczeń, co czyni nieruchomość idealną pod podział funkcjonalny (gabinetowy / najem / działalność usługową).OBECNIE: OBIEKT USŁUGOWY – BRANŻA BEAUTY + STUDIO EMSNieruchomość jest aktualnie wykorzystywana jako obiekt usługowy.Na dziś funkcjonują tu usługi z branży beauty oraz studio EMS (elektrostymulacja mięśni). Układ pomieszczeń pozwala na:gabinety kosmetologicznemedycynę estetycznąstylizację paznokcifryzjerstwomasaże i fizjoterapiętreningi personalne / EMSdietetykęusługi podologiczneterapię manualnąusługi psychologiczne / coachingbiura projektowe / kancelarieDzięki dużej liczbie pokoi można prowadzić kilka działalności równolegle lub wynajmować pojedyncze gabinety specjalistom.POTENCJAŁ INWESTYCYJNYMiejscowy plan zagospodarowania (symbol 7MN) dopuszcza prowadzenie usług wbudowanych w budynek mieszkalny (do 30% powierzchni) oraz budynki usługowe do 100 m².To daje możliwość:prowadzenia działalności i jednoczesnego zamieszkania,wynajmu części budynku (model gabinetowy),stworzenia centrum usługowego (beauty / medycznego / biurowego),podziału funkcjonalnego pod najem długoterminowy.Możliwy model przychodowy:wynajem 5–8 gabinetównajem krótkoterminowy dla specjalistów (dniowy / godzinowy)prowadzenie własnej działalności + podnajemTo nieruchomość, która może generować realny, stały dochód pasywny.STANDARD I PARAMETRY TECHNICZNETechnologia tradycyjnaŚciany z pustaka ceramicznego, budynek ocieplonyStrop betonowyDach stropodach, kryty papąOkna PCVPosadzki: płytki ceramiczne, paneleMEDIA I INFRASTRUKTURAWoda – miejskaKanalizacja – miejskaGaz – przyłączePrąd 230V i 400VCentralne ogrzewanie + piec dwufunkcyjnyWentylacja mechaniczna nawiewno–wywiewnaDZIAŁKA I PARKINGDziałka o regularnym kształcieBezpośredni wjazd z drogi publicznej – ul. RolniczaDuży parking z kostki brukowej – ok. 300 m²Teren płaski, ogrodzonyParking to ogromna przewaga przy działalności usługowej.LOKALIZACJANieruchomość położona w Zawierciu, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, z dobrym dostępem do centrum miasta.Lokalizacja sprzyja działalności usługowej – łatwy dojazd, widoczność, dostępność miejsc parkingowych.Wartość zgodna z operatem szacunkowym z dnia 02.12.2025 r. - 1 123 000 złDLA KOGO?dla inwestora szukającego nieruchomości z potencjałem dochodowymdla właściciela biznesu beauty / medycznegodla operatora studia EMS / fitnessdla osób łączących funkcję mieszkalną z działalnościądla kancelarii / biura projektowego / usług specjalistycznychWięcej informacji udzielę telefonicznie 690#236#884.

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

OLX Poland

799 000 zł

Otodom

799 000 zł