Sprzedaż lokalu użytkowego, 170 m²

Aleksandra Janowskiego, Ursynów

1 698 500 zł

9979 zł/m²

Wystawione 9 lis 2026

O tej ofercie

Na sprzedaż lokal użytkowy o powierzchni 170,2 mkw zlokalizowany na parterze budynku mieszkalnego na warszawskim Ursynowie. Nieruchomość posiada duże witryny wychodzące na pasaż, dwa niezależne wejścia oraz przynależną piwnicę o powierzchni 26,96 mkw. To doskonała propozycja dla inwestora lub przedsiębiorcy poszukującego przestronnego lokalu w rozwiniętej, gęsto zaludnionej części dzielnicy. Uniwersalny charakter lokalu oraz możliwość elastycznej aranżacji przestrzeni sprawiają, że nieruchomość idealnie nadaje się pod szeroki zakres działalności – od handlowej i usługowej, po biurową czy showroomową, Najważniejsze atuty nieruchomości: Parter – bezpośredni dostęp z poziomu chodnika Duże witryny zapewniające widoczność i naturalne doświetlenie Dwa wejścia – możliwość podziału funkcjonalnego Duża piwnica (26,96 mkw) – dodatkowa przestrzeń magazynowa Lokal w ciągu innych punktów usługowych Liczne miejsca parkingowe w okolicy Układ pomieszczeń – 170,2 mkw Dwa główne pomieszczenia od strony witryn i wejścia: Pomieszczenie 1A – 94,16 mkw Pomieszczenie 1B – 32,69 mkw Pozostałe pomieszczenia: Pomieszczenie 2 – 7,63 mkw Pomieszczenie 3 – 5,91 mkw Pomieszczenie 4 – 4,99 mkw Pomieszczenie 5 – 0,82 mkw Pomieszczenie 6 – 11,65 mkw WC 1 – 1,18 mkw WC 2 – 1,02 mkw Toaleta – 1,56 mkw Korytarz – 8,59 mkw Dodatkowo: Piwnica – 26,96 mkw Lokalizacja Lokal położony jest w dynamicznie rozwijającej się części Ursynowa, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej oraz licznych punktów usługowych. Odległości: Metro Stokłosy – 1,3 km ul. Puławska – 200 m Biedronka – 200 m Dolina Służewiecka – 1,5 km trasa S2 – 3,4 km Lotnisko Chopina w Warszawie – 5,5 km Lokal idealny pod szeroki zakres działalności, m.in.: sklep, showroom, salon urody, spa, fryzjer, biuro, studio treningowe, szkołę językową czy punkt obsługi klienta, biuro rachunkowe, kancelaria prawna, studio pilates / joga / fitness butikowy, pracownia architektoniczna lub projektowa, studio fotograficzne, punkt kurierski / odbioru paczek, placówka edukacyjna / szkoleniowa, sklep specjalistyczny (np. z wyposażeniem wnętrz) Sąsiedztwo różnorodnych lokali usługowych generuje stały ruch pieszy i zwiększa potencjał biznesowy nieruchomości. Cena: -1698 500 zł netto -2089 155 zł brutto Zapraszamy na prezentację English description: Commercial space with an areaof 170.2 sq m is for sale, located on the ground floor of a residential building in Warsaw's Ursynów district. The property features large storefront windows facing the arcade, two separate entrances, and an attached basement measuring 26.96 sq m. This is an excellent opportunity for an investor or entrepreneur seeking a spacious commercial space in a developed, densely populated part of the district. The versatile nature of the space and the possibility of flexible layout make the property ideally suited for a wide range of activities-from retail and services to office or showroom use. Key features of the property: Ground floor - direct access from the sidewalk Large windows ensuring visibility and natural light Two entrances - possibility of functional division Large basement (26.96 sq m) - additional storage space Premises located among other service establishments Numerous parking spaces in the area Floor plan - 170.2 sq m Two main rooms facing the windows and entrance: Room 1A - 94.16 sq. ft. Room 1B - 32.69 sq. ft. Other rooms: Room 2 - 7.63 sq m Room 3 - 5.91 sq m Room 4 - 4.99 sq m Room 5 - 0.82 sq m Room 6 - 11.65 sq m Restroom 1 - 1.18 sq m Restroom 2 - 1.02 sq m Toilet - 1.56 sq. ft. Hallway - 8.59 sq. ft. Additionally: Basement - 26.96 sq. ft. Location The property is located in a rapidly developing part of Ursynów, surrounded by residential buildings and numerous service outlets. Distances: Stokłosy Metro Station - 1.3 km Puławska Street - 200 m Biedronka - 200 m Dolina Służewiecka - 1.5 km S2 Route - 3.4 km Warsaw Chopin Airport - 5.5 km The space is ideal for a wide range of businesses, including: a store, showroom, beauty salon, spa, hair salon, office, training studio, language school, customer service center, accounting firm, law firm, boutique Pilates/yoga/fitness studio, architecture or design studio, photography studio, courier/package pickup point, educational/training facility, specialty store (e.g., interior design) The proximity of a variety of service establishments generates constant foot traffic and increases the property's business potential. Price: - PLN 1,740,000 net - PLN 2,140,200 gross We invite you to a presentation Podstawowe Cena za mkw. : 9 979,43 PLN Stan lokalu : Do remontu kapitalnego Pomieszczeń : 7 Witryna : Tak Wejście : Z ulicy RP : Nie Standard Klimatyzacja : Nie Wentylacja wymuszona : Nie Otwierane okna : Tak Podwieszane sufity : Tak Podnoszone podłogi : Nie Światłowód : Nie Bezpieczeństwo Kontrola dostępu : Nie Alarm : Nie Media i wyposażenie Ogrzewanie : CO miejskie, Ciepła woda : Wodociąg miejski, Gaz : Nie Liczba osobnych toalet : 3 Bezpieczeństwo budynku Monitoring : Nie Ochrona : Nie Recepcja : Nie Domofon : Nie Budynek Rodzaj budynku : Blok Rok budowy : 1991 Liczba pięter : 4 Winda : Nie Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%). Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Morizon

1 698 500 zł

Gratka

1 698 500 zł