Działka deweloperska | Mpzp | potencjał 8 lokali

Sprzedaż działki, 5 m²

Akacjowa, Borowa

1 350 000 zł

270 000 zł/m²

Wystawione 10 wrz 2026

O tej ofercie

Prezentuję na sprzedaż nieruchomość gruntową o powierzchni 5 001 m², położoną w Borowej, gmina Długołęka, przy ul. Akacjowej. Oferta skierowana przede wszystkim do dewelopera lub inwestora poszukującego gruntu pod kameralną inwestycję mieszkaniową. Nieruchomość znajduje się w otoczeniu istniejącej zabudowy jednorodzinnej i jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Podstawowe przeznaczenie terenu to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca. Obowiązujący MPZP dopuszcza realizację budynku mieszkalnego zawierającego do dwóch lokali mieszkalnych, dzięki czemu nieruchomość posiada interesujący potencjał pod niewielką inwestycję deweloperską. Przy powierzchni całej nieruchomości oraz jej układzie możliwe wydaje się wydzielenie 4 działek budowlanych wraz z komunikacją wewnętrzną oraz realizacja 4 wolnostojących budynków dwulokalowych, co daje potencjał realizacji łącznie do 8 lokali mieszkalnych. Przy założeniu lokali o powierzchni około 90–100 m² możliwe jest rozważenie projektu o o powierzchni użytkowej na poziomie około 720–800 m² PUM. Ostateczna wielkość PUM oraz liczba lokali wymagają potwierdzenia indywidualną koncepcją architektoniczną oraz szczegółowym zagospodarowaniem terenu. Mpzp zakłada:przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca,możliwość realizacji do 2 lokali mieszkalnych w jednym budynku,minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki: 900 m²,maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% powierzchni działki,maksymalna wysokość zabudowy: 10 m,maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze,dachy strome o kącie nachylenia połaci zasadniczo 35–45°,możliwość realizacji infrastruktury technicznej oraz komunikacji wewnętrznej zgodnie z zapisami MPZP. Nieruchomość posiada własny pas prowadzący w kierunku ul. Akacjowej, co daje możliwość zaprojektowania obsługi komunikacyjnej przyszłej inwestycji bez konieczności prowadzenia dojazdu przez nieruchomości osób trzecich. W rejonie działki dostępna jest infrastruktura techniczna, w tym sieć wodociągowa, kanalizacja sanitarna oraz energia elektryczna. Dużym atutem nieruchomości jest jej skala. Powierzchnia około pół hektara pozwala na realizację kameralnego projektu mieszkaniowego, bez konieczności budowy dużego osiedla i związanej z tym wieloletniej ekspozycji kapitału. Borowa jest miejscowością położoną w gminie Długołęka, w północno-wschodniej części aglomeracji wrocławskiej. Okolica rozwija się przede wszystkim w kierunku zabudowy jednorodzinnej. Dodatkowym atutem jest dostęp do komunikacji kolejowej umożliwiającej dojazd w kierunku Wrocławia. Cena 1 350 000 zł Nieruchomość może być szczególnie interesująca dla inwestora poszukującego gruntu pod kameralną zabudowę dwulokalową w bezpośrednim otoczeniu Wrocławia, z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i czytelnym potencjałem inwestycyjnym. Zapraszam na prezentację!Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

OLX Poland

1 350 000 zł