Sprzedaż domu, 500 m², działka 4902 m²
Swarzędz, Nowa Wieś, powiat poznański
3 600 000 zł
7200 zł/m²
Wystawione 24 cze 2026
O tej ofercie
Zapraszam na prezentację bardzo ciekawej oferty sprzedaży willi o powierzchni całkowitej ok. 500 m2, posadowionej na dużej, pięknie zadrzewionej działce budowlanej o powierzchni 4902 m2, położonej w miejscowości Swarzędz, nieopodal lasu, w spokojnej dzielnicy willowej jednorodzinnej. Istnieje możliwość podziału na mniejsze działki, z możliwością ich zabudowy na własne potrzeby lub potrzeby sprzedaży.
Powierzchnia budynku obejmuje trzy kondygnacje:
1. Przyziemie budynku, stanowiące obecnie bardziej gospodarczą część domu (z możliwością adaptacji pod konkretne potrzeby np. siłownia, biura, gabinety):
- jednostanowiskowy garaż (przed garażem wiata parkingowa)
- przedsionek
- pokój/gabinet
- korytarz z klatką schodową
- kotłownia składająca się trzech osobnych pomieszczeń, jedno z nich posiada przejście do garażu
- schowek
- pralnia składająca się z dwóch osobnych pomieszczeń
2. Wysoki parter:
- salon z wysokim sufitem i wyjściem na taras
- duża jadalnia połączona z otwartą kuchnią z wyjściem na taras
- korytarz z klatką schodową i wyjściem na ogromny taras nad garażem
- łazienka
- sypialnia
3. Piętro:
- hall stanowiący antresolę nad wysokim salonem
- pokój z przejściem do garderoby i łazienki
- pokój z przejściem do łazienki i garderobą
- duża łazienka (pokój kąpielowy)
- schowek pod skosem (stryszek)
Parametry techniczne:
- budynek murowany z cegły, otynkowany, ocieplona jedna ściana
- rok budowy 1987-88
- dach skośny kryty dachówką ceramiczną (całkowita wymiana dachu wraz z łatami i opierzeniem nastąpiła ok. 2017 roku)
- okna plastikowe wymienione ok. 2007/2008 roku, z roletami zewnętrznymi
Założenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:
1. Przeznaczenie – budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne (3MN).
2. Minimalna powierzchnia działki – 900 m2.
3. Parametry zabudowy:
- procent zabudowy – 30%,
- maksymalna wysokość budynku – 10 m,
- dach dwu lub wielospadowy,
- dwie kondygnacje naziemne (w tym poddasze użytkowe),
- dwa miejsca postojowe dla jednego lokalu mieszkalnego,
- nieprzekraczalna linia zabudowy – 5 m.
Działka zabudowana jest także nieużytkowaną od dawna halą oraz sporym basenem, który można wykorzystać aby przywrócić jego używalność.
Część przy domu stanowi ogród z podejściami, podjazdem oraz unikatową roślinnością (okazałe drzewa – rzadko spotykane gatunki, krzewy, kwiaty).
Pozostały teren działki jest przepięknie zalesiony, z wysokim drzewostanem oraz krzewami ozdobnymi. Zapach lasu dodaje tutaj atrakcyjności, a ilość zieleni sprawia, że można się poczuć jak na wakacjach. Sprzedaż nowo wydzielonych działek na tak pięknie zalesionym terenie na pewno będzie atrakcyjna dla potencjalnego nabywcy.
Media na działce – prąd, woda, kanalizacja miejska, gaz. W granicy znajduje się także światłowód.
Droga dojazdowa brukowana. Dwie bramy wjazdowe na posesję.
Wystawa względem stron świata:
- front od zachodu, tył od wschodu.
Kształt trapezu.
Wymiary:
Front ok. 50 m, tył ok. 48 m2, bok lewy ok. 110 m, bok prawy ok. 95 m
Jest to propozycja idealna dla dużej rodziny, z możliwością wykorzystania ogromnej przestrzeni domu na własne potrzeby oraz ogromnej powierzchni pozostałej części działki w celach inwestycyjnych!
W najbliższym sąsiedztwie znajduje się las z pięknymi terenami spacerowymi, a z drugiej strony na wyciągnięcie ręki mamy pełną infrastrukturę miejską – placówki oświatowe, przystanek komunikacji miejskiej, sklepy, markety, punkty usługowe. Mimo wszystko okolica jest bardzo spokojna, a najbliższe otoczenie sprawia, że człowiek odpoczywa z dala od zgiełku.
Odległość od Poznania to około 7 km (do poznańskiej Malty), doskonały dojazd na dwa sposoby (przez Kobylepole do Malty, dalej Rataj) lub drogą krajową 92 (do Ronda Śródka).
Możliwość negocjacji ceny!
Zapraszam na prezentację!
Zapewniamy profesjonalną i kompleksową obsługę do momentu przekazania kluczy. Załatwiamy wszelkie możliwe formalności i zapewniamy bezpieczeństwo transakcji.
PEPETA NIERUCHOMOŚCI
Danuta Pepeta-Wesołek
790-402-405
danuta.pepeta@Pokaż więcej
Co w cenie
Ogród
Garaż
Parking
Piwnica
Kluczowe dane
Kluczowe dane
Powierzchnia użytkowa500 m²
Powierzchnia działki4 902 m²
Sypialnie4
BudowaCegła
StanDoskonały
Rok budowy1988
OgrzewanieGazowe
Wystawiono na
Historia cen
Lokalizacja
Mapa wkrótce się załaduje
Dane o okolicy na żądanie
Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.
Kalkulator kredytowy
Szacowana rata miesięczna
20 724 zł/mies
Wkład własny20 % · 720 000 zł
720 000 złkredyt 2 880 000 zł
Okres kredytowania
Łączna kwota do spłaty6 217 246 zł
Oprocentowanie7,20 %
Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Stawki zaktualizowane: kwiecień 2026