Sprzedaż mieszkania 3-pokojowego, 86 m²

70327, Ost, Stuttgart

1 734 573 zł

20 171 zł/m²

Wystawione 27 cze 2026

O tej ofercie

Diese exklusive 3-Zimmer-Maisonette befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes im beliebten Stuttgarter Stadtteil Untertürkheim. Auf ca. 86 qm Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen, die modernes Wohnen mit angenehmer Struktur verbindet. Die klare Trennung der Wohnbereiche schafft ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Wohnungen abhebt und sowohl im Alltag als auch bei der Nutzung durch Paare oder kleine Haushalte überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein gepflegter Eindruck. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in den Wohnbereich ein und ermöglicht einen direkten Einzug ohne zusätzlichen organisatorischen Aufwand. Der Wohn- und Essbereich bietet eine angenehme Atmosphäre mit direktem Zugang zur überdachten Balkonloggia. Dieser geschützte Außenbereich erweitert die Wohnung sinnvoll und schafft zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien. Die Maisonette-Aufteilung sorgt für eine angenehme Wohnstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer. Besonders praktisch zeigt sich die Ausstattung mit zwei Badezimmern, wodurch der tägliche Ablauf komfortabler gestaltet wird und zusätzliche Flexibilität entsteht. Die Aufteilung eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf klare Wohnstrukturen, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemeinschaftliche Waschküche, die zusätzlichen praktischen Nutzen bietet und die Wohnfläche innerhalb der Einheit sinnvoll entlastet. Beim Kauf der Wohnung wird ein Außenstellplatz für den im Inserat genannten Preis mit erworben, was einen wirtschaftlichen Mehrwert darstellt und die Parkplatzsuche erspart. Die Lage im Wohngebiet Gehrenwald verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Stadtgebiets Stuttgart. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Käufer mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wohnnachfrage. Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten. # Ausstattung Die 'Top 10'-Kaufgründe für diese Wohnung in Untertürkheim: 1. Die Maisonette-Aufteilung trennt Wohnen und Rückzug sinnvoll voneinander und schafft mehr Struktur im täglichen Leben. 2. Die Lage im zweiten Obergeschoss bietet mehr Ruhe, Abstand zum Alltag und ein angenehmes Maß an Privatsphäre im Wohnbereich. 3. Ca. 86 qm Wohnfläche bieten eine vielseitig nutzbare Größe mit langfristiger Attraktivität für Eigennutzer und Anleger. 4. Zwei Badezimmer steigern den Komfort für Paare oder Gäste. 5. Die überdachte Balkonloggia erweitert den Wohnbereich sinnvoll und ermöglicht wettergeschützte Nutzung über viele Monate. 6. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen schnellen Einzug ohne zusätzliche Investitionen oder langen Planungsaufwand. 7. Beim Kauf der Wohnung wird zusätzlich ein Außenstellplatz, für den im Inserat genannten Preis, mit erworben. Dieser erspart die Parkplatzsuche und erhöht den Komfort im täglichen Betrieb. 8. Die gemeinschaftliche Waschküche schafft mehr Platz innerhalb der Wohnung und sorgt für eine klare Wohnstruktur im Alltag. 9. Das gepflegte Gesamtobjekt reduziert kurzfristige Investitionsrisiken und stärkt die langfristige Werthaltigkeit. 10. Die Lage in Stuttgart-Untertürkheim verbindet ruhiges Wohnen mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt und Hauptverkehrsachsen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Wohngebiet Gehrenwald im beliebten Stuttgarter Stadtteil Untertürkheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, offenen Flächen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Das Wohnumfeld wirkt ruhig, geordnet und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die urbanen Bereiche der Landeshauptstadt. Gerade die Kombination aus entspanntem Wohnen und schneller Erreichbarkeit zentraler Standorte macht diese Lage besonders attraktiv. Im direkten Umfeld stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Alltagsorganisation. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Ärzte, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen im Stadtteil Untertürkheim und den angrenzenden Bereichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist alltagstauglich gestaltet. Mehrere Busverbindungen verbinden das Wohngebiet mit den umliegenden Stadtteilen und wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Die S-Bahn-Station Stuttgart-Untertürkheim bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgarter Innenstadt, Bad Cannstatt oder Esslingen. Das Stuttgarter Stadtzentrum ist je nach Verkehrsaufkommen in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Dadurch profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Freizeitangeboten und kulturellen Einrichtungen der Landeshauptstadt. Für Pendler überzeugt die Lage zusätzlich durch die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die B10 sowie die B14 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und schaffen eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, Esslingen oder Ludwigsburg. Auch die Autobahn A8 Richtung Stuttgart und München ist gut angebunden. Darüber hinaus besteht Anschluss an die A81 Richtung Heilbronn und Singen, wodurch sowohl regionale als auch überregionale Ziele komfortabel erreichbar bleiben. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit stabiler Infrastruktur und guter Mobilität. Gerade im Raum Stuttgart stellt diese Kombination einen langfristig gefragten Wohnstandort dar. # Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 117.59 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-01-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 30/1S00126Pokaż więcej

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