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Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage

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Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage - Widok główny

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Sprzedaż domu, 170 m², działka 575 m²

Karlsruhe, Grünwettersbach

2 757 605 zł

16 222 zł/m²

Wystawione 21 lip 2026

O tej ofercie

Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage von Grünwettersbach Dieses großzügige Einfamilienhaus, 1964 in solider Massivbauweise auf einem ca. 575 m² großen Grundstück erbaut, befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 170 m². Die Immobilie besticht durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die ruhige, familienfreundliche Lage in Grünwettersbach. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: 2008 wurden die Hauptwasserleitungen erneuert, im Erdgeschoss teilweise neue Fenster eingebaut und 2017 eine neue Zentralgasheizung installiert. Beim Betreten des Hauses befinden sich auf der rechten Seite das Gäste-WC sowie die Küche mit ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Auf der linken Seite des Eingangsbereichs liegen ein gemütliches Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein Kinderzimmer. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Außenkamin und in den schön angelegten Garten. Das helle, großzügige Wohn- und Esszimmer verfügt über einen einladenden Kamin und bietet Zugang zu einem Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden an der frischen Luft genießen können. Über eine Holztreppe erreichen Sie das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss. Mit einer möglichen zusätzlichen Wohnfläche von ca. 138 m² und bereits vorhandenen Anschlüssen bietet es großes Potenzial für Ihre individuellen Wohnideen. Das Untergeschoss verfügt über einen großen, beheizten Hobbyraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen Kellerraum, eine Waschküche, den Heizungsraum sowie eine Garage mit zwei Stellplätzen. Dank der großen Fensterflächen sind die Räume lichtdurchflutet. Ein separater Eingang ermöglicht zudem die Nutzung als Einliegerwohnung. Die ruhige Lage in Grünwettersbach macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger interessant. Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Einfamilienhaus oder Kapitalanlage – hier lassen sich viele Wohnkonzepte verwirklichen. Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Objekt bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen. # Ausstattung • 5 (inkl. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Essbereich, Hobbyraum) • Küche mit Einbauküche • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche & WC, 1 Gäste-WC • Bodenbeläge: Parkett, Teppich, Fliesen • Elektrische Rollläden • Außenkamin (Terrasse), Innenkamin (Wohnzimmer) • Sonnige Terrasse & Balkon, Garten • Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Anschlüssen für weiteren Wohnraum • Untergeschoss: Separater Eingang, großer beheizter Hobbyraum, Kellerraum, Waschküche, Dusche/WC, Heizungsraum • Garage mit zwei Stellplätzen • Zentralgasheizung (2017), teilweise erneuerte Fenster (EG), Hauptwasserleitungen erneuert (2008) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Kaufpreis pro m²: 3.758,82 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 575 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 97 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Karlsruhe-Grünwettersbach, einem beliebten Stadtteil am Rande des Karlsruher Höhenstadtteils. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Durch die verkehrsberuhigten Straßen und die Nähe zu Wiesen und Feldern genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität sowie erholsame Ruhe – und das nur wenige Minuten von der Karlsruher Innenstadt entfernt. Grünwettersbach bietet eine sehr gute Infrastruktur für Familien: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Restaurants befinden sich direkt vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto erreichen Sie die Karlsruher Innenstadt in etwa 15 Minuten, die Autobahn A8 ist in wenigen Fahrminuten angebunden. Der öffentliche Nahverkehr bietet eine direkte Busverbindung zum Karlsruher Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Zudem bestehen gute Rad- und Wanderwege, die eine schnelle und umweltfreundliche Mobilität ermöglichen. Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung ist Grünwettersbach besonders bei Familien und Berufspendlern gleichermaßen gefragt. # Sonstiges Sie suchen weitere Immobilien? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie ? Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen Frau Timur unter der Rufnummer 0176 23293168 oder per E-Mail unter [email protected] Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien, wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung z u Sondersituationen an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sevilay Timur Selbstständige Immobilienberaterin Mittelbergweg 1 76316 Malsch (Völkersbach) E-Mail: [email protected] Telefon: 0721 50434161 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Karlsruhe Internet: https://www.ihk.de/karlsruhe/ Anschrift: Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 277,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 22.07.2024 - Gültig bis: 2034-07-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44290108-1036532Pokaż więcej

Co w cenie

Balkon

Ogród

Garaż

Piwnica