Sprzedaż domu, 303 m², działka 808 m²
Junikowo
2 426 900 zł
7999 zł/m²
Wystawione 23 sie 2026
O tej ofercie
Na sprzedaż w pełni wynajęta nieruchomość położona przy ul. Malwowej w Poznaniu. Oferta obejmuje dom w zabudowie bliźniaczej oraz drugi budynek znajdujący się w głębi działki. Łączna powierzchnia obu obiektów wynosi 303,39 m².
To interesująca propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości generującej przychód już w chwili zakupu. Obiekty mogą nadal pełnić funkcję inwestycyjną albo zostać w przyszłości dostosowane do własnej działalności, funkcji biurowej, usługowej lub mieszkalnej — odpowiednio do potrzeb nabywcy i obowiązujących przepisów.
Dom w zabudowie bliźniaczej – 187,99 m²
Budynek składa się z trzech poziomów:
piwnica – 69,83 m²,
parter – 61,64 m²,
piętro – 56,52 m².
Na parterze znajdują się dwa pokoje, przestronny hol, kuchnia, toaleta, wiatrołap oraz komunikacja. Piętro obejmuje dwa kolejne pokoje, hol z aneksem kuchennym, toaletę i komunikację. Piwnica mieści kilka pomieszczeń pomocniczych i technicznych.
Układ budynku umożliwia wykorzystanie go między innymi na biura, gabinety, działalność usługową lub inne cele inwestycyjne. Do dyspozycji są również balkony oraz niezależny dostęp do poszczególnych części obiektu.
Drugi budynek – 3 lokale o łącznej powierzchni 115,40 m²
Budynek znajdujący się w głębi posesji został podzielony na trzy niezależne lokale:
lokal usługowy/biurowy nr 1 – 36,07 m²,
lokal usługowy/biurowy nr 2 – 37,36 m²,
lokal mieszkalny – 41,97 m².
Każdy lokal ma funkcjonalnie wydzielone pomieszczenia oraz własne zaplecze sanitarne. Lokale biurowe posiadają również aneksy kuchenne, natomiast lokal mieszkalny obejmuje pokój z aneksem kuchennym, sypialnię i łazienkę.
Dalszy potencjał inwestycyjny
Dla dwóch lokali w tylnym budynku przygotowano projekty remontu i podniesienia standardu przestrzeni mieszkalnych. Planowane prace mogą zwiększyć ich atrakcyjność na rynku najmu, a tym samym stworzyć możliwość uzyskania wyższych przychodów.
Projekt dotyczący skrajnego lokalu zakłada możliwość rozbudowy o taras zimowy. Pozwoliłoby to lepiej połączyć wnętrze z zieloną częścią nieruchomości i wykorzystać potencjał ogrodu jako przestrzeni przeznaczonej dla tego mieszkania.
Nieruchomość daje możliwość dalszej optymalizacji przychodów przy relatywnie niewielkich nakładach. Dodatkowy potencjał stanowi tylny budynek — po uzyskaniu wymaganych decyzji, zgód i pozwoleń można rozważyć nadbudowę o jedną kondygnację. Mogłoby to zapewnić około 115 m² dodatkowej powierzchni przeznaczonej na wynajem. Realizacja takiej inwestycji będzie uzależniona od obowiązujących przepisów, warunków zabudowy oraz możliwości technicznych budynku.
Najważniejsze atuty:
cała nieruchomość jest obecnie wynajmowana,
dwa budynki na jednej działce,
łączna powierzchnia użytkowa 303,39 m²,
kilka niezależnych przestrzeni umożliwiających dywersyfikację najmu,
funkcje biurowe, usługowe i mieszkalne,
przygotowane projekty remontu dwóch lokali,
możliwość podniesienia standardu i zwiększenia stawek najmu,
koncepcja rozbudowy skrajnego lokalu o taras zimowy,
potencjał wykorzystania zielonej części posesji przez przyszłych mieszkańców,
możliwość rozważenia nadbudowy tylnego budynku o około 115 m²,
utwardzony teren pomiędzy budynkami,
ogrodzona posesja z bramą,
monitoring i zewnętrzne rolety,
zieleń w tylnej części nieruchomości,
możliwość kontynuowania obecnego modelu najmu.
Nieruchomość może zainteresować inwestora poszukującego gotowego obiektu dochodowego z możliwością dalszego zwiększania rentowności, firmę potrzebującą własnej siedziby z dodatkowymi lokalami na wynajem albo nabywcę planującego połączenie funkcji mieszkalnej i biznesowej.
Szczegółowe informacje dotyczące aktualnych umów najmu, przychodów, kosztów utrzymania, projektów remontowych oraz dokumentacji nieruchomości mogą zostać udostępnione zainteresowanym osobom.
Przedstawione informacje nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów prawa, lecz mają jedynie charakter informacyjny.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.Pokaż więcej
Kluczowe dane
Kluczowe dane
Powierzchnia użytkowa303.39 m²
Powierzchnia działki808 m²
Wystawiono na
Historia cen
Lokalizacja
Mapa wkrótce się załaduje
Dane o okolicy na żądanie
Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.
Kalkulator kredytowy
Szacowana rata miesięczna
13 971 zł/mies
Wkład własny20 % · 485 380 zł
485 380 złkredyt 1 941 520 zł
Okres kredytowania
Łączna kwota do spłaty4 191 288 zł
Oprocentowanie7,20 %
Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Stawki zaktualizowane: kwiecień 2026