Wynajem lokalu użytkowego, 290 m²

Ostra, Warszawa

16 000 zł/mies.

55 zł/m²

Wystawione 6 lis 2026

O tej ofercie

Mam przyjemnosć zaprezentować budynek biurowy do wynajęcia, położony w prestiżowej, kameralnej lokalizacji - w Wilanowie Niskim, w sąsiedztwie ambasad i niskiej zabudowy. Nieruchomość ma powierzchnię 290 m2 i posadowiona jest na działce o powierzchni 620 m2. Ogromnym atutem jest ogród otaczający budynek, dający cień i zapewniający prywatność, oraz przyjemnie zagospodarowane patio. Do dyspozycji najemcy są też miejsca parkingowe pod samym budynkiem (na min. 5 samochodów). Nieruchomość posiada 2 skrzydła połączone częścią centralną: - W części centralnej znajduje się: hol, recepcja, duża sala konferencyjna z kominkiem, łazienka, 2 pokoje - jeden z niezależnym wejściem z zewnątrz. - Lewe skrzydło ma 2 kondygnacje. Na parterze duża sala konferencyjna, mały pokój oraz łazienka, ponadto dodatkowe, niezależne wejście z zewnątrz. Na piętrze duży pokój, obecnie podzielony zabudową g/k na 2 mniejsze (ścianka g/k niezaznaczona na rzucie), w tym 1 z balkonem wychodzącym na patio, mały pokój i łazienka. - Prawe skrzydło ma 3 kondygnacje, w podpiwniczeniu obecnie urządzona jest kuchnia, poza tym znajduje się tam pomieszczenie techniczne i duża piwnica, wyposażona w regały metalowe, zamykana stalowymi drzwiami - idealna na magazyn dokumentów, produktów itp. Na parterze duży pokój z drzwiami tarasowymi i wyjściem na mniejsze patio. Na piętrze duży pokój, obecnie przedzielony zabudową g/k na 2 mniejsze (ścianka g/k niezaznaczona na rzucie). Nowy najemca może zdemontować ścianki g/k w razie potrzeby. Ciekawe jest też pomieszczenie z przeszkloną reżyserką. Nieruchomość ogrzewa kocioł gazowy (z 2019 r.). Ponadto większość pomieszczeń wyposażona została w klimatyzatory z pompami ciepła. Zamontowano również w większości pomieszczeń oprawy bezcieniowe (oświetlenie). Okna są nowe PCV, wyposażone w żaluzje. Drzwi wewnętrzne są drewniane lub drewnopodobne, kilka przeszklonych. Podłogi zostały wykończone płytkami ceramicznymi lub wykładziną, schody ze stopniami drewnianymi, niektóre pokryte wykładziną. Zainstalowano 2 linie światłowodowe, alarm i cctv. Bardzo przyjemna przestrzeń do pracy w świetnej lokalizacji. Budynek znajduje się w kameralnej, zielonej i cichej części dzielnicy, jednocześnie z dobrym dostępem do infrastruktury miejskiej oraz gastronomicznej. W pobliżu: - 3 restauracje - ok. 400 m - przystanek autobusowy - 350 m - sklep FRAC - 300 m - Miasteczko Wilanów - 1,5 km - Sadyba Best Mall - 2 km Nieruchomość idealna na spokojną działalność, np. dla wydawnictwa, kancelarii, studia nagrań, itp. Dotychczasowym najemcą było radio. Czynsz najmu 16 000 zł/mc + VAT + media wg zużycia (gaz, prąd, woda). Wynajem na FV. Kaucja dwumiesięczna. Zapraszam serdecznie już teraz na prezentację !