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Sprzedaż domu, 286 m², działka 3761 m²

Eddelsen, Waldesruh, Landkreis Harburg

12 445 234 zł

43 474 zł/m²

Wystawione 13 lip 2026

O tej ofercie

Eine Villa wie aus einem großen Kinofilm Wenn es einen Ort gibt, an dem Architektur, Tradition, Handwerkskunst, Kunst und Natur zu einer vollkommenen Einheit verschmelzen, dann ist es dieses Anwesen. Wie die erste Szene eines großen Kinofilms entfaltet sich hinter seinen Mauern eine Welt voller Eleganz, Schönheit und zeitloser Exklusivität – geschaffen für Menschen, die nicht nur nach einem Haus suchen, sondern nach einem Ort, der ihre Geschichte weiterschreibt. In einer der begehrtesten Villenlagen im Süden Hamburgs, auf einem traumhaften Südhanggrundstück gelegen, präsentiert sich diese Residenz als seltene Verbindung aus repräsentativer Architektur, höchstem Wohnkomfort und vollendeter Handwerkskunst. Ein Rückzugsort voller Ruhe, Privatsphäre und Inspiration, an dem jeder Blick die besondere Qualität spürbar werden lässt. Bereits die Anfahrt vermittelt das Gefühl, an einem ganz besonderen Ort angekommen zu sein. Hoch über der Umgebung gelegen und eingebettet in eine der exklusivsten Wohnlagen der Region eröffnet sich eine Villa, die eher an die Kulisse eines internationalen Architektur- und Designmagazins erinnert als an ein gewöhnliches Zuhause. Schon die majestätische Empfangshalle setzt ein eindrucksvolles Statement. Von hier aus entfaltet sich eine Wohnwelt von bemerkenswerter Großzügigkeit und Eleganz. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Lichtdurchflutete Räume, beeindruckende Sichtachsen und eine Architektur, die Offenheit und Behaglichkeit harmonisch vereint, schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Schönheit. Die exklusive Vollholzküche verbindet höchste Handwerkskunst mit anspruchsvollem Design. Kunstvolle handgemalte Wanddekorationen, maßgefertigte Einbauten und fein abgestimmte Details verleihen den Räumen ihren unverwechselbaren Charakter. Das gesamte Anwesen wurde gemeinsam mit renommierten Wohndesignern Hamburgs gestaltet und ausgestattet. Entstanden ist eine Wohnwelt von internationalem Format, geprägt von hochwertigsten Materialien, modernster Technik und außergewöhnlicher Liebe zum Detail. Im Obergeschoss setzt sich dieser Anspruch konsequent fort. Drei großzügige Schlafzimmer bilden eine private Rückzugsebene voller Ruhe, Komfort und Eleganz. Große Fensterflächen eröffnen eindrucksvolle Ausblicke über die umliegende Villenlandschaft und die liebevoll gestalteten Gartenbereiche. Hochwertige Badezimmer erinnern an die luxuriösen Suiten internationaler Spitzenhotels. Elegante Ankleidebereiche und zahlreiche maßgefertigte Einbauten verbinden Funktionalität und Design auf höchstem Niveau. Ein besonderes Highlight bildet die private Wellness- und Spa-Landschaft. Der eindrucksvolle Indoor-Pool erinnert an die exklusiven Wellnessbereiche internationaler Luxusresorts. Gemeinsam mit dem privaten Fitnessbereich und einer eigenen Küche entsteht hier ein Rückzugsort für Körper und Geist – eine Welt der Ruhe, in der der Alltag in weite Ferne rückt. Ebenso beeindruckend präsentiert sich der separate Arbeits- und Repräsentationstrakt mit eigenen Terrassen und geschützten Gartenräumen. Ein Bereich, der konzentriertes Arbeiten, kreative Entfaltung und stilvolle Empfänge in außergewöhnlichem Ambiente ermöglicht. Die großzügigen Sonnenterrassen eröffnen traumhafte Ausblicke. Die privilegierte Südhanglage schafft ein Wohngefühl von Licht, Weite und Freiheit. Zahlreiche private Gartenräume laden dazu ein, die Natur in vollkommener Ruhe zu genießen. Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie. # Ausstattung Technische Ausstattung & Highlights im Überblick Smart Home & Sicherheit •Gira Smart-Home-System •Zentrale Steuerung von Beleuchtung und Niedervolt-Anwendungen •Smarthome-Steuerung in den Schlafzimmern integriert •Alarmanlage •Raumthermostate in die Schalterprogramme integriert •Sternförmige Elektro- und Kommunikationsverkabelung Heizung & Klima •Gas-Zentralheizung •Niedertemperaturkessel (ohne Schwimmbadbeheizung) • Schwimmbadbeheizung über Umwälzpumpe •Fußbodenheizung in den Wohnbereichen •Zusätzliche Wandheizkörper/Handtuchheizkörper in Bädern •Kamin im Wohnbereich •Be- und Entlüftungssystem (Technik zentral im Pool-Kriechkeller untergebracht) Wellness & Freizeit •Indoor-Pool / Schwimmbad •Separate Sauna •Schwimmbadbeheizung über Umwälzpumpe •Eigener Technikbereich für Pool- und Lüftungstechnik •Innenraffstoren im Pool- und Fitnessbereich Fenster & Türen •Hochwertige Meranti-Holzfenster •Teilweise Kunststofffenster mit Mehrkammerprofilen •Sicherheitsverglasung nach DIN •abschließbare Fensterbeschläge •Mehrfach verriegelte Außentüren •Elektrisch betriebenes Garagentor Bodenbeläge •Hochwertige Limestone-Natursteinfliesen •Passende Limestone-Sockelleisten •Limestone-Treppenanlage mit massiven Natursteinstufen •Hochwertiges Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen •Ersatzfliesen vorhanden Innenausbau •Maßgefertigte Einbauschränke (teil Zedernholz Innenausbau) •Hochwertige Kassettentüren in Weißlack •Umfangreiche Schreiner Arbeiten und individuelle Ausstattungsdetails Sanitär •Hochwertige Sanitärinstallation •Fußbodenheizung in den Bädern •Handtuchheizkörper •Armaturen von Dornbracht Außenbereich •Schiefergedecktes Mansarddach •Kupfer-Dachrinnen und Fallrohre •Naturstein- und Betonwerkstein-Terrassen •Stahlgeländer, feuerverzinkt und beschichtet •Außenbeleuchtung und Gartenanlage •Gartenanlage vom Architekten mit diversen Bereichen, Natursteinwegen, Holzterrassen und Wassergärten •Kinderspielbereich Besondere Merkmale Ausbau und Design von E&E Design GmbH Fenster Verkleidungen Wandverkleidungen Hausstaubsauger Anlage Diverse Einbauten auf Maß Stuckarbeiten Kunstmalerarbeiten Massivholzküche Kornmüller Umfangreiche Leistungsdokumentation vorhanden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: Außencourtage 3,59% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer bei Beurkundung des Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 3761 m² - Nutzfläche: ca. 316,55 m² # Lagebeschreibung Die Lage – Waldesruh in Hittfeld Es gibt Lagen, die begehrt sind. Und es gibt Lagen, die über Generationen hinweg als Synonym für Exklusivität, Lebensqualität und Beständigkeit gelten. Die Waldesruh in Hittfeld gehört zweifellos zu diesen besonderen Adressen. Eingebettet in eine gewachsene Villenlandschaft, umgeben von altem Baumbestand und großzügigen Grundstücken, verbindet diese außergewöhnliche Wohnlage auf einzigartige Weise Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Hamburg. Wer die Waldesruh kennt, weiß ihre besondere Atmosphäre zu schätzen. Hier prägen stilvolle Villen, gepflegte Anwesen und eine anspruchsvolle Nachbarschaft das Bild. Verkehrslärm und Hektik scheinen weit entfernt, während sich gleichzeitig sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in komfortabler Reichweite befinden. Die unmittelbare Nähe zu ausgedehnten Wald- und Naherholungsgebieten schafft einen Lebensraum, der Erholung und Naturerlebnis direkt vor der eigenen Haustür ermöglicht. Spaziergänge durch die Wälder, sportliche Aktivitäten im Grünen oder einfach das Genießen der außergewöhnlichen Ruhe gehören hier zum Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Der Ortskern von Hittfeld mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen lassen sich über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse komfortabel erreichen. Die Waldesruh steht seit Jahrzehnten für eine der besten Wohnlagen im Süden Hamburgs. Eine Lage, die nicht laut sein muss, um Eindruck zu hinterlassen. Eine Lage für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Stil und ein außergewöhnliches Wohnumfeld legen. Hier wohnt man nicht nur. Hier lebt man auf einem Niveau, das nur wenige Lagen bieten können. # Sonstiges Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 133.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2026-04-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1328Pokaż więcej

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