Sprzedaż domu, 261 m²

Seevetal, Sunderberge

3 032 472 zł

11 618 zł/m²

Wystawione 10 cze 2026

Dom

Kategoria

261 m²

Powierzchnia

1913

Rok budowy

O tej ofercie

In einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Hamburg, genauer gesagt in Seevetal-Hittfeld, finden Sie diese gepflegte Immobilie. Fußläufig vom Ortskern bietet sich hier die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Ob als Anlageobjekt für die Rentenvorsorge, als Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Vermietung und Eigennutzen - hier sind Ihre Ideen gefragt. Seit der Errichtung befindet sich das Haus im Familienbesitz und wurde teilweise selbst bewohnt. Die Immobilie wurde laufend gepflegt sowie in den vergangenen Jahren modernisiert. So verbindet das Haus heute seinen gewachsenen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten (wovon aktuell eine vermietet ist) im Obergeschoss. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend für Familien, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten, erwachsene Kinder oder Angehörige unter einem Dach wohnen lassen wollen oder zusätzlichen Raum für Gäste, Homeoffice oder Hobbys benötigen. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der den Wohnbereich im Erdgeschoss erweitert und einen schönen Blick in den gepflegten Garten ermöglicht. Die angrenzende Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Abstell- und Nutzflächen. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist der äußerst gepflegte Zustand der Immobilie. Die separaten Wohneinheiten können unmittelbar genutzt oder vermietet werden und bieten damit die Möglichkeit, laufende Einnahmen zu erzielen und gleichzeitig den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Ein Wohnkonzept mit Seltenheitswert: Großzügiges Wohnen in einer der gefragtesten Lagen der Region – kombiniert mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Generationenwohnen oder zusätzliche Mieteinnahmen. Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann rufen Sie uns gerne an, wir freuen uns über Ihre Anfrage. Ihr Karen Ulrich Immobilien Team # Ausstattung - 360° Rundgang im Exposé - 4 Einheiten - ca. 776m² Grundstück - ca. 261m² Wohnfläche, ca. 141m² Nutzfläche - moderne Öl-Heizung (2018) - Garage - neue Haustür (2020) - Wintergarten im Erdgeschoss - pflegeleichter Garten - Moderne Fenster (2015/2016) - teilweise erneuerte Leitungen (Strom/Wasser) - das Objekt wurde laufend Instandgehalten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Courtage 3,59% inkl. MwSt. verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung - Grundstücksfläche: ca. 776 m² - Vermietbare Fläche: ca. 261 m² - Nutzfläche: ca. 141 m² # Lagebeschreibung Wohnen vor den Toren Hamburgs und mitten in Hittfeld Hittfeld ist ein idyllischer Ort mit Fachwerkhäusern und der Mauritiuskirche im Ortsmittelpunkt. Die gute Infrastruktur bietet beste Versorgung und schnelle Anbindung in die Hamburger City. Hittfeld ist der Hauptsitz der Gemeindeverwaltung in Seevetal. Die Wohnimmobilien in Hittfeld erfreuen sich höchster Nachfrage und großer Beliebtheit. Im Hittfelder Ortskern befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Banken, Ärzte, Restaurants sowie alle Schulen und Kitas. Ein Wochenmarkt hält Samstags ein regionales Waren-Angebot für Sie bereit. Die meisten Geschäfte sind aus den umgebenden Wohngebieten, fußläufig zu erreichen. Das „Hittfelder Nightlife“ ist durch ein Angebot von Restaurants und Bars gut belebt. Eine Grund- und Hauptschule, ein großes Schulzentrum mit allen weiterführenden Schulformen, sowie mehrere Kindergärten vervollständigen das hervorragende Angebot. Die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung kommen in Hittfeld und Umgebung auch nicht zur kurz. Der Golfclub Hittfeld mit seiner schönen und gepflegten Anlage, das Hittfelder Frei- und Hallenbad, sowie verschiedene Sportvereine bieten hier sportliche Abwechslung. Die Naherholungsgebiete in der Lüneburger Heide erreichen Sie in knapp 20 Minuten Fahrt mit dem Auto. Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A1 erreichen Sie die Hamburger City in ca. 25 Minuten. Auch die Hansestadt Bremen ist mit dem Auto in knapp einer Stunde Fahrt zu erreichen. Der Hittfelder Bahnhof bietet Zuganbindungen nach Hamburg im Hamburger Verkehrsverbund fahren Sie mit dem Metronom in ca. 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,3 km Realschule 1,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 1,7 km Flughafen 31,1 km Fernbahnhof 8,8 km Autobahn 1,3 km U/S Bahn 19,3 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,4 km Zentrum 21,5 km Hauptschule 1,7 km # Sonstiges Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 437.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-02-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1369Pokaż więcej

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