Sprzedaż działki, 673 m²

Michałowice

820 000 zł

1218 zł/m²

Wystawione 31 sie 2026

O tej ofercie

Działka 673 m² | Opacz-Kolonia | 1 km od Warszawy | Super lokalizacja pod dom, bliźniak lub firmę! Powierzchnia: 673 m² Wymiary: 20 m (szerokość od drogi) x 33 m (głębokość) Lokalizacja: Opacz-Kolonia, gmina Michałowice (tuż przy granicy z Warszawą) Forma własności: Pełna własność, czysta księga wieczysta NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI: Wyjątkowe położenie: Zaledwie 1000 metrów od granicy Warszawy i 300 metrów od Al. Jerozolimskich. Błyskawiczny wjazd na obwodnicę Warszawy gwarantuje doskonały dojazd w każdy punkt aglomeracji, 900m od przystanku WKD Opacz. Wielofunkcyjne przeznaczenie: Zgodnie z planem zagospodarowania teren idealnie nadaje się pod budowę domu jednorodzinnego, bliźniaka, a także na prowadzenie usług lub małej produkcji. To doskonała opcja zarówno dla prywatnego inwestora, jak i na siedzibę firmy. Maksymalne wykorzystanie terenu: Wymóg powierzchni biologicznie czynnej wynosi tylko 20%. Oznacza to, że aż 80% działki można przeznaczyć pod zabudowę, parkingi czy place manewrowe! Wszystkie media: Działka jest w pełni uzbrojona. Wszystkie media (prąd, woda, gaz, kanalizacja) znajdują się bezpośrednio na działce. Infrastruktura: Wygodny dojazd drogą utwardzoną (zaledwie 50 metrów od drogi asfaltowej). W odległości zaledwie 1 km znajduje się market Leroy Merlin oraz inne punkty handlowo-usługowe. Stan obecny: Działka ma regularny kształt prostokąta (20x33 m) i jest ogrodzona. Na terenie nieruchomości znajduje się stary domek przeznaczony do rozbiórki lub kapitalnej przebudowy/rozbudowy. Obecność budynku ułatwia formalności przy ewentualnej rekonstrukcji lub adaptacji przestrzeni. Działka idealna dla przedsiębiorcy szukającego bazy wypadowej blisko stolicy lub dla rodziny chcącej wybudować dom z szybkim dojazdem do centrum Warszawy. Przeznaczenie w planie:- 2 U/MN Tereny usług z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (673 m2) Ustalenia szczegółowe: § 15. 1. Dla terenów usług z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinne oznaczonych na rysunku planu 1U/MN, 1aU/MN, 2U/MN, 3U/MN, 4U/MN, 5U/MN, 6U/MN, 7aU/MN, 7bU/MN, 8U/MN, 9U/MN, 10U/MN, 11U/MN, 12U/MN, 13U/MN, 14U/MN, 15U/MN, 16U/MN, 17U/MN, 18U/MN, 19U/MN, 20aU/MN, 20bU/MN, 21U/MN, 22U/MN i 23U/MN ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: usługi, biura, magazyny, składy; 2) przeznaczenie towarzyszące: urządzenia budowlane, garaże budynki gospodarcze, zieleń urządzona; 3) przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa mieszkaniowa, drogi wewnętrzne, ogrody zimowe, obiekty małej architektury, usługi handlu, kioski, rzemiosło usługowe i nieuciążliwe rzemiosło produkcyjne. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, ochrony środowiska i przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) na działce budowlanej: a) ustala się budynki z usługami, biurami, budynki magazynów i składów, b) dopuszcza się jeden budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący albo jeden budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, c) dopuszcza się lokale mieszkalne wbudowane, d) ustala się lokalizowanie budynków gospodarczych i garaży jako wolnostojących, wbudowanych lub dobudowanych; 2) dopuszcza się zabudowę, o której mowa w pkt 1 na istniejących działkach o powierzchni nie mniejszej niż 500 m2; 3) zachowuje się istniejące budynki dopuszczając ich wymianę, remont, przebudowę, nadbudowę rozbudowę, dostosowanie do obowiązujących wymogów technicznych, wprowadzanie urządzeń technicznych polepszających warunki użytkowania budynków, zmianę kolorystyki elewacji oraz zmiany konstrukcji i pokrycia dachów pod warunkiem stosowania określonych w planie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu; 4) nakazuje się zaopatrzenie w energię cieplną poprzez zasilanie w sposób określony w § 11 pkt 8; 5) pod względem dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku przyporządkowuje się wyznaczone na rysunku planu tereny U/MN do określonych, w przepisach odrębnych z zakresu ochrony środowiska, terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniowo-usługową; 6) na terenie 10U/MN ustala się zachowanie i ochronę kapliczki przydrożnej z towarzyszącymi drzewami jako elementu identyfikacji przestrzennej. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz do granic przyległych nieruchomości: 1) ustala się lokalizowanie nowej zabudowy z uwzględnieniem ustaleń § 8 pkt 1 lit. a, b, d, e i f; 2) dopuszcza się lokalizowanie ramp pomiędzy linią rozgraniczającą, a nieprzekraczalną linią zabudowy; 3) dopuszcza się sytuowanie zabudowy ze ścianą bez otworów bezpośrednio przy granicy sąsiedniej działki budowlanej lub w odległości 1,5 m od tej granicy; 4) ustala się następujące wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu działki budowlanej: a) na terenach 4U/MN, 7bU/MN, 8U/MN, 18U/MN, 19U/MN i 20aU/MN minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej, co najmniej 50% powierzchni działki budowlanej, a na pozostałych terenach U/MN, co najmniej 20%, Polecam i zapraszam na prezentację. Pozostaję do Państwa dyspozycji jeśli potrzebne będą jakiekolwiek dodatkowe informacje. Marek Ziółek .885 585 010 e-mail: m.ziolek@ Zapraszam do kontaktu. Zapraszam do kontaktu WIĘCEJ OFERT NA NASZEJ STRONIE INTERNETOWEJ Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)Pokaż więcej

Kluczowe dane

Powierzchnia działki673 m²

Cena za m²1218 zł/m²

Wystawiono na

Morizon

820 000 zł

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Kalkulator kredytowy

Szacowana rata miesięczna

4721 zł/mies

Wkład własny20 % · 164 000 zł

164 000 złkredyt 656 000 zł

Okres kredytowania

Łączna kwota do spłaty1 416 151 zł

Oprocentowanie7,20 %

Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Stawki zaktualizowane: kwiecień 2026