Sprzedaż domu, 176 m², działka 1282 m²

Fleestedt, Jehrden

3 256 128 zł

18 454 zł/m²

Wystawione 27 cze 2026

O tej ofercie

In attraktiver Wohnlage von Seevetal-Fleestedt präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 6 Zimmern auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.282m². Die direkte Feldrandlage bietet einen unverbaubaren Ausblick über die umliegende Natur und schafft eine Wohnatmosphäre, die von Ruhe, Freiheit und Erholung geprägt ist. Hier genießen Sie jeden Tag das Gefühl, dem Alltag ein Stück weit zu entfliehen. Das massiv errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1963 erbaut und im Jahr 1983 durch einen Anbau im Erd- und Kellergeschoss erweitert. Im Zuge dieser Erweiterung entstanden eine großzügigere Küche, ein komfortables Badezimmer sowie weitere wertvolle Nutzflächen. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und angenehme Lichtverhältnisse. Teilweise elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Die sonnige Südausrichtung des Grundstücks schafft ideale Voraussetzungen für viele Sonnenstunden im Garten und auf den Außenflächen. Flächenübersicht Gesamte Wohnfläche: ca. 176,46m² Erdgeschoss: ca. 128,95m² Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 78,71m² Wohnfläche Kellergeschoss: ca. 95,89m² Nutzfläche Grundstück: 1.282m² Erdgeschoss (ca. 128,95m² Wohnfläche) Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen und freundlich gestalteten Eingangsbereich empfangen. Das zentrale Treppenhaus verbindet sämtliche Ebenen des Hauses miteinander und wird durch ein großes Fenster mit Tageslicht versorgt. Dadurch entsteht schon beim Eintreten eine helle und einladende Atmosphäre. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die beiden Bereiche sind durch einen großen offenen Durchgang miteinander verbunden und schaffen ein offenes Wohngefühl mit viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und eröffnen schöne Ausblicke in den Garten und die angrenzenden Felder. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 19,25m² große Terrasse in perfekter Südausrichtung. Umgeben von gewachsener Bepflanzung lädt dieser geschützte Außenbereich dazu ein, die Abendsonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der freie Blick über die Felder verleiht diesem Platz eine ganz besondere Atmosphäre. Über eine stilvolle Steintreppe gelangen Sie von der Terrasse direkt in den Garten. Ein großzügiges Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das im Zuge des Anbaus vergrößerte Tageslichtbad überzeugt durch seine angenehme Größe und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC sowie einen Doppelwaschtisch. Auch die Küche präsentiert sich besonders großzügig. Zwei große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während umfangreiche Arbeitsflächen optimale Bedingungen für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten bieten. Ein integrierter Essbereich schafft Platz für die ganze Familie und macht die Küche zu einem beliebten Mittelpunkt des täglichen Lebens. Dachgeschoss (ca. 78,71m² Wohnfläche) Das Dachgeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung, für Mehrgenerationenwohnen oder als separater Bereich für größere Kinder. Bereits beim Erreichen dieser Ebene empfängt Sie ein offener Galeriebereich, der sich ideal als Homeoffice, Leseecke oder Hobbyfläche nutzen lässt. Von hier aus gelangen Sie außerdem über eine Auszugstreppe in den Spitzboden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick Ein Flur verbindet die einzelnen Räume des Dachgeschosses. Ein großzügiges Schlafzimmer verfügt über einen Wasseranschluss sowie teilweise geflieste Wandflächen und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer Raum wurde ursprünglich als Küche genutzt. Die entsprechenden Anschlüsse sind vorhanden, sodass dieser Bereich bei Bedarf wieder als Küchenraum eingerichtet werden kann. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Dachfenster, welches für angenehmes Tageslicht sorgt. Besonders beeindruckend präsentiert sich der großzügige Wohn- und Essbereich auf der Südseite des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen herrlichen Blick über den Garten und die angrenzenden Felder bietet. Die Kombination aus Weitblick, Sonnenlage und naturnahem Wohnen schafft hier einen Ort mit ganz besonderer Wohnqualität. Kellergeschoss (ca. 95,89m² Nutzfläche) Auch das Kellergeschoss überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich der Heizungsraum mit der bestehenden Ölheizung, ein weiteres Badezimmer, zwei Kellerräume sowie zusätzliche Abstellflächen. Die installierte Heizungsanlage stammt aus dem Baujahr des Hauses und stellt heute einen interessanten Zeitzeugen der damaligen Bauweise dar. Ein besonderer Pluspunkt ist ein großer beheizbarer Raum mit außergewöhnlich großen Fenstern und direktem Zugang zum Garten. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt, Büro oder Kreativbereich – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen angrenzenden Abstellraum. Praktisch ist zudem die im Haus integrierte Kellergarage, die bequem über die Auffahrt erreichbar ist und direkten Zugang zum Gebäude bietet. Das ca. 1.282m² große Grundstück begeistert mit seiner seltenen Feldrandlage, unverbaubarem Weitblick und sonniger Südausrichtung. Der Garten bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Eine weitere massive Außengarage mit Geräteraum, Außensteckdosen sowie Außenbeleuchtung runden das Angebot ab. - traumhaftes Grundstück mit ca. 1.282m² Fläche - direkte Feldrandlage mit unverbaubarem Weitblick ins Grüne - sonnige Süd-Ausrichtung des Grundstücks - ca. 176,46m² Wohnfläche - ca. 95,89m² Nutzfläche im Kellergeschoss - Massivbauweise aus dem Baujahr 1963 - Erweiterung des Erd- und Kellergeschosses im Jahr 1983 - Vielseitig nutzbar als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit Einliegerwohnung - Ölheizung aus dem Jahr 1963 mit 7000l Heizöltank in Erdtankausführung im Vorgarten - große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume - klassisches Holzparkett im charmanten Stäbchenmuster - teilweise elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss - ca. 19,25m² große Terrasse in Südausrichtung - herrlicher Blick über Garten und angrenzende Felder - mehrere Keller- und Abstellräume - integrierte Kellergarage mit direktem Zugang ins Haus - weitere massiv errichtete Garage auf dem Grundstück - separater Abstellraum für Gartengeräte und Werkzeuge - großzügige Rasenflächen mit viel Platz für Kinder und Haustiere - gewachsene Bepflanzung sorgt für Privatsphäre - Außensteckdosen im Garten vorhanden - Außenbeleuchtung am Haus und der Außengarage installiert mit Dämmerungsschaltern - familienfreundliche und ruhige Wohnlage - gute Anbindung an Hamburg, die A7 und den öffentlichen Nahverkehr - seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1282 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Seevetal-Fleestedt, einem der beliebtesten Orte im südlichen Hamburger Umland. Fleestedt vereint die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Hamburger Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die direkte Feldrandlage der Immobilie. Die angrenzenden Wiesen und Felder sorgen für einen unverbaubaren Weitblick und schaffen eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen. Spaziergänge, Fahrradtouren oder eine morgendliche Joggingrunde können direkt vor der eigenen Haustür beginnen. Fleestedt bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hierzu zählen unter anderem REWE sowie Lidl. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte, Bäckereien, Dienstleister und gastronomische Betriebe im Ortskern und den benachbarten Ortsteilen. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot. Im Ort befinden sich unter anderem die Grundschule Fleestedt sowie mehrere Kindertagesstätten wie die DRK - Kindertagesstätte Fleestedt und die DRK-Kindertagesstätte Fleestedt II. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien, Oberschulen und Gesamtschulen, stehen in den nahegelegenen Schulzentren von Hittfeld und Meckelfeld zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Zahnärzte, Apotheken sowie therapeutische Einrichtungen befinden sich in Fleestedt und den umliegenden Ortsteilen und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahnanschlussstelle Fleestedt an der A7 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg, Hannover und an die Nordseeküste. Über das nahegelegene Horster Dreieck und das Maschener Kreuz bestehen zudem optimale Verbindungen zur A1 und A39. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Fleestedt ist über mehrere Buslinien an Hamburg-Harburg, Hittfeld und die umliegenden Gemeinden angebunden. Die HVV Metrobuslinie 43 verbindet Fleestedt im 20- oder 30-Minutentakt direkt mit dem S-Bahn und ICE Bahnhof Hamburg-Harburg. Darüber hinaus stehen die Bahnhöfe Hittfeld, Meckelfeld und Maschen für schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg und Bremen zur Verfügung. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das nahegelegene Waldgebiet Höpen, der Hitzenberg, sowie zahlreiche Sportvereine schaffen ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Tennisanlagen, Sportplätze und weitere Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort. Darüber hinaus laden die reizvollen Landschaften der Seeveniederung und der Harburger Berge zu ausgedehnten Ausflügen ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen in traumhafter Feldrandlage, einer familienfreundlichen Umgebung und der hervorragenden Anbindung an Hamburg macht diese Wohnlage zu einer der gefragtesten Adressen in Seevetal. # Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Phillis Yilmaz Selbstständige Immobilienberaterin In der Marsch 3 21358 Mechtersen E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 67665522 Aufsichtsbehörde: IHK Lüneburg-Wolfsburg Internet: www.ihk-lueneburg.de Anschrift: Am Sande 1, 21335 Lüneburg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 324,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 24.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 41020110-1025396Pokaż więcej

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