Sprzedaż domu, 152 m², działka 322 m²

Meckelfeld, Friesenwerdermoor, Landkreis Harburg

2 983 715 zł

19 617 zł/m²

Wystawione 8 lip 2026

O tej ofercie

Einziehen & wohlfühlen! Hier beginnt Ihr neues Kapitel! Dieses großzügige und liebevoll gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitloser Gemütlichkeit, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller und einladender Eingangsbereich, der durch eine offene Holztreppe und warme Materialien eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen beeindruckend großen Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. In reiner Südausrichtung bietet er optimale Sonnenverhältnisse und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig überdacht er die darunterliegende Terrasse des Souterrainbereiches und schafft so zusätzliche geschützte Außenfläche. Die angrenzende Küche ist funktional und zugleich einladend gestaltet. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum und ist mit modernen Geräten ausgestattet. Ein Fenster sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und gute Belüftung. Das Haus verfügt über mehrere Schlafzimmer, die sich überwiegend im Obergeschoss befinden. Diese Räume überzeugen durch ihre Helligkeit und Gemütlichkeit, nicht zuletzt durch die charmanten Dachschrägen und großen Fensterflächen. Sie bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Badezimmer, die sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet sind und durch ihre helle, moderne Gestaltung überzeugen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte. Ein weiteres Highlight stellt der Souterrainbereich dar: Hier befindet sich ein u.a. separat zu begehender Einliegerbereich mit ebenerdigem Zugang. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Büro, für heranwachsende Kinder oder als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige wie Eltern oder Großeltern. Durch den Einbau einer Küche kann dieser Bereich vollständig autark genutzt und vom restlichen Haus getrennt werden. Nutzen Sie wohnlich eine Gesamtfläche von ca. 152,09 m² zzgl. ca. 34,09 m² verteilt auf 6 Zimmer (nach DIN ca. 123,96 m² Wfl. plus 62,22 m² Nfl). Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine warme Atmosphäre legen. Dieses Haus vereint Komfort, Stil und Alltagstauglichkeit auf harmonische Weise und schafft ein Zuhause zum Wohlfühlen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und diese schöne Immobilie mit Ihnen persönlich zu besichtigen. Ihr Karen Ulrich Immobilien Team. # Ausstattung - Fußbodenheizung - zusätzliche Heizkörper - Holzfenster - Einbaustrahler - div. Dimmer - Große Wohnküche mit Esstresen - Vollholztreppe - Gäste WC im EG - hochwertige Gartenanlage mit Natursteinmauern und zum Friesenstil passend - Vollbad im OG mit Fußbodenerwärmung - Duschbad im KG - großer Balkon am Wohnzimmer mit Südausrichtung - überdachte Terrasse im Souterrain (Einliegerbereich) - großer HWR # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Außencourtage 3,59% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer bei Beurkundung des Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 322 m² - Nutzfläche: ca. 34,09 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Seevetal, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und eine familienfreundliche Umgebung überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine hohe Lebensqualität und ein entspanntes Wohngefühl bietet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich der Standort ideal für Pendler eignet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe und sind schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung – darunter weitläufige Felder, Wälder und Naherholungsgebiete – laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur aktiven Erholung im Grünen ein. Auch Sportvereine und weitere Freizeitangebote tragen zur hohen Attraktivität der Lage bei. Insgesamt vereint dieser Standort ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Anbindung an die Metropolregion Hamburg – ideal für Familien und alle, die urbanes Arbeiten mit entspanntem Wohnen verbinden möchten. # Sonstiges Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 124.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-04-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1335Pokaż więcej

Co w cenie

Balkon

Taras

Piwnica