Nieruchomość komercyjna na sprzedaż bez pośredników Łodyna

Sprzedaż lokalu użytkowego, 600 m²

Łodyna

5 650 000 zł

9417 zł/m²

Wystawione 4 paź 2026

O tej ofercie

OFERTA SPRZEDAŻY DĘBOWA GAZDÓWKA Gotowy biznes turystyczny w Bieszczadach Łodyna · Gmina Ustrzyki Dolne · dolina potoku Strwiąż BAZA NOCLEGOWA 12 pokoi OBIEKT 3 kondygnacje TRYB DZIAŁANIA całoroczny „Miejsce stworzone dla osób, które szukają ciszy, natury i autentycznego bieszczadzkiego klimatu.” ESENCJA OFERTY 1 Nieruchomość, która działa od pierwszego dnia Pensjonat z charakterem. Gotowa baza. Bieszczadzki potencjał. Dębowa Gazdówka to w pełni funkcjonujący pensjonat położony w Łodynie, w gminie Ustrzyki Dolne. Obiekt łączy regionalną architekturę, komfortową bazę noclegową, rozległy teren rekreacyjny oraz zaplecze pozwalające przyjmować zarówno gości indywidualnych, jak i grupy zorganizowane. To propozycja dla inwestora, który chce nabyć nie tylko nieruchomość, lecz także gotową koncepcję biznesową opartą na turystyce, gościnności i wyjątkowym położeniu. Gotowy biznes Pełne wyposażenie, istniejąca baza klientów oraz obecność w kanałach rezerwacyjnych i promocyjnych. Całoroczny potencjał Zimą narciarstwo, latem Solina, wiosną i jesienią trekking, rowery oraz grupy zorganizowane. Regionalny charakter Drewno, kamień i architektura inspirowana Bieszczadami wyróżniają obiekt na tle standardowych hoteli. Możliwość rozwoju Warunki zabudowy umożliwiające realizację wiaty o powierzchni do 150 m². W SKRÓCIE Obiekt noclegowy w otoczeniu lasów, pól i bieszczadzkich wzgórz — z infrastrukturą do wypoczynku, gastronomii, integracji i organizacji wydarzeń. POKOJE 12 KONDYGNACJE 3 STANDARD 2–4 osoby LOKALIZACJA 2 W sercu Bieszczadów, blisko atrakcji Pensjonat znajduje się w dolinie potoku Strwiąż, w spokojnym i zielonym otoczeniu lasów, pól oraz bieszczadzkich wzgórz. Położenie łączy prywatność i naturalny krajobraz z szybkim dostępem do Ustrzyk Dolnych oraz najważniejszych atrakcji regionu. Atuty lokalizacji • kilka minut do centrum Ustrzyk Dolnych; • stacje narciarskie Laworta i Gromadzyń; • dogodny dojazd do Jeziora Solińskiego; • bliskość szlaków Wysokich Bieszczadów; • warunki dla turystyki pieszej, rowerowej i rodzinnej. cisza i prywatność natura przez cały rok Rozległy ogród i naturalne otoczenie zapewniają gościom prywatność oraz przestrzeń do wypoczynku. Dla kogo jest ten obiekt? Dla gości indywidualnych, rodzin, miłośników aktywnego wypoczynku, grup zorganizowanych oraz osób szukających weekendowego pobytu w autentycznym bieszczadzkim otoczeniu. ARCHITEKTURA I ZAKWATEROWANIE 3 Charakter, który buduje przewagę Budynek wykonano w tradycyjnym, regionalnym stylu, z wykorzystaniem wysokiej jakości drewna i kamienia. Wyrazista architektura nadaje nieruchomości indywidualny charakter i odróżnia ją od standardowych obiektów hotelowych. Baza noclegowa 12 pokoi Pokoje 2-, 3- i 4-osobowe, przygotowane do całorocznej obsługi gości. Wyposażenie pokoi • prywatne łazienki z pełnym węzłem sanitarnym; • pełne umeblowanie i wyposażenie; • telewizory oraz szybkie Wi-Fi; • część pokoi z balkonami i widokiem na wzgórza. Komfort dla gości i funkcjonalność dla operatora Układ obiektu pozwala łączyć kameralność pensjonatu z możliwościami obsługi pobytów rodzinnych, weekendowych i grupowych. ZAPLECZE I FUNKCJONALNOŚĆ 4 Więcej niż nocleg Nieruchomość została zaprojektowana z myślą o całorocznym wypoczynku oraz sprawnej obsłudze ruchu turystycznego. Goście otrzymują przestrzeń do relaksu, wspólnych posiłków i integracji, a operator — gotowe zaplecze do rozszerzania oferty. Chata grillowa / wiata biesiadna Zadaszona przestrzeń z kamiennym grillem i paleniskiem. Odpowiednia do spotkań, integracji i imprez okolicznościowych. Strefa Wellness / SPA Zewnętrzna balia z podgrzewaną wodą, tężnia, sauna oraz solarium. Jadalnia / sala wspólna Przestronna sala z kominkiem do wspólnych posiłków i integracji gości. Zaplecze gastronomiczne Wyposażona kuchnia do przygotowywania śniadań, obiadokolacji oraz obsługi grup. Parking Obszerny, utwardzony parking dla samochodów osobowych i autokaru. Ogród Zadbana, rozległa przestrzeń z altanami, leżakami i miejscami wypoczynku. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY 5 Biznes gotowy na kolejne sezony Obiekt sprzedawany jest z pełnym wyposażeniem, istniejącą bazą klientów oraz funkcjonującą obecnością w kanałach rezerwacyjnych i promocyjnych, w tym Booking, Google Maps i mediach społecznościowych. Całoroczny model działalności Zima — narciarstwo, ferie i pobyty rodzinne. Wiosna i jesień — trekking, rowery, turystyka aktywna i grupy zorganizowane. Lato — Jezioro Solińskie, wypoczynek rodzinny i turystyka górska. Cały rok — pobyty weekendowe, integracje i wydarzenia rodzinne. Możliwość rozwoju Dla nieruchomości wydano warunki zabudowy umożliwiające budowę wiaty o powierzchni do 150 m². Dodatkowa przestrzeń może pełnić funkcję eventową, gastronomiczną lub rekreacyjną. do 150 m² dodatkowej wiaty Infrastruktura techniczna • ogrzewanie: kocioł na ekogroszek; • kanalizacja i wentylacja grawitacyjna; • monitoring; • odprowadzanie wód deszczowych; • trzy kondygnacje; • utwardzony parking i zaplecze techniczne. Cena netto

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Adresowo

5 650 000 zł