Sprzedaż domu, 179 m²

München, Waldperlach

4 738 775 zł

26 511 zł/m²

Wystawione 8 cze 2026

Dom

Kategoria

178.76 m²

Powierzchnia

1989

Rok budowy

O tej ofercie

Das gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1989 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Umgebung. Auf einem ca. 384 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit ca. 178 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien und Paare mit gehobenen Wohnansprüchen. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft durch große Fensterflächen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südwest-Terrasse mit angrenzendem Garten und großem Pool. Das Gartenhaus ergänzt den Außenbereich ideal und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt insbesondere in den Wintermonaten für eine besondere Wohnatmosphäre. Die geschlossene Küche ist funktional in das Wohnkonzept integriert und bietet kurze Wege im Alltag. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine zusätzliche Dusche im Kellerbereich. Eine Sauna sorgt für hohen Wohnkomfort und bietet einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause. Die Ausstattung der Immobilie unterstreicht den gepflegten Charakter des Hauses. Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen, eine elegante Marmortreppe und Rollläden an den Fenstern schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung, bei der Brenner und Boiler bereits erneuert wurden. Auch die Nebenflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Keller schafft zusätzlichen Platz für Hobby,- Lager- oder Hauswirtschaftsräume. Über der Garage befindet sich zudem ein praktischer Speicherraum. Zum Haus gehören zwei Garagenstellplätze, bestehend aus einer klassischen Einzelgarage sowie einer Duplex-Garage. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand und verbindet großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität sowie attraktiven Außenflächen. # Ausstattung - Großzügiger Pool - Südwest-Terrasse - Gepflegte Sauna - Eichenparkett - Marmortreppe - Bad mit Doppelwaschbecken - Kamin im Wohnbereich - Rollläden - Doppelgarage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 2,9% inkl. 19%MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 384 m² - Nutzfläche: ca. 144,16 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Münchner Südosten, im beliebten Stadtteil Waldperlach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einer gewachsenen Nachbarschaft und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie umliegende Grünflächen bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine gute Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Exemplarisch einige Distanzen: - Bushaltestelle ca. 500 m - S-Bahn ca. 1 km - U-Bahn ca. 1,7 km - Grundschule ca. 650 m - Kindergarten ca. 750 m - Supermarkt ca. 500 m - Arzt ca. 400 m # Sonstiges Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Elke Schätz Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Elke Schätz Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Ordnungshalber wird darauf hingewiesen, dass auch eine Provision in gleicher Höhe seitens des Verkäufers gezahlt wird. Da wir nur Einzeltermine vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Julian Limbrunner unter 0151 191 55 297 oder per E-Mail an [email protected] # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 25.01.2022 - Gültig bis: 24.01.2032 Anbieter-Objekt-ID: A4002880Pokaż więcej

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