Sprzedaż domu, 172 m², działka 1060 m²

Gundelfingen, Sonnenhof, Wildtal

4 197 190 zł

24 404 zł/m²

Wystawione 12 lip 2026

O tej ofercie

Die Immobilie in Bewegung erleben! Zu dieser Immobilie haben wir ein kurzes Video auf Instagram veröffentlicht. So erhalten Sie einen noch besseren Eindruck von Haus, Grundstück und Umgebung. Folgen Sie uns auf Instagram @schwarzwald.immo, um dieses und weitere Immobilien bereits vor der Veröffentlichung auf den großen Immobilienportalen zu entdecken. https://www.instagram.com/reel/DafeGHwIMKb/?utm_source=ig_web_copy_link&igsh=MzRlODBiNWFlZA== In einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Freiburg-Zähringen befindet sich dieses Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für mehrere Generationen unter einem Dach oder für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander kombinieren möchten. Das im Jahr 1976 errichtete Wohnhaus überzeugt durch das weitläufige Grundstück mit attraktivem Gartenbereich. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit hellen Räumen und direktem Bezug zum Außenbereich. Der großzügige Garten stellt ein besonderes Highlight der Immobilie dar. Eine weitere Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss. Die aktuell für 490€ kalt vermietete Wohnung ergänzt das Nutzungskonzept ideal und eröffnet zusätzliche Perspektiven für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht. # Ausstattung - Baujahr ca. 1976 - Großzügiges Gartengrundstück - Kellerraum, Waschraum, Heizungsraum, Tankraum - Außentreppe vom Untergeschoss in den Garten - Garage mit direktem Hauszugang - Zusätzlicher Außenstellplatz -Fenster erneuert zwischen 2017-2020 - Dach neu gedeckt und abgedichtet 2010 Hauptwohnung (ca. 109 m² Wohnfläche): - 4 Zimmer auf Erd- und Untergeschoss verteilt - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Offene Küche - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC - Zusätzliches Duschbad im Untergeschoss - Wendeltreppe zwischen Erd- und Untergeschoss - Parkettboden im Wohnbereich - Teppichboden in den Schlafräumen - Fliesenboden in Küche, Flur und Bädern - Teilweise bodentiefe Fenster - Offener Kamin - Terrasse mit Gartenzugang -Bezugsfrei Dachgeschosswohnung (ca. 62 m² Wohnfläche): - 2 Zimmer - Balkon - Tageslichtbad - Abstellraum - Derzeit zu 490€ kalt vermietet # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1060 m² # Lagebeschreibung Freiburg im Breisgau, eine Stadt mit reicher Geschichte und Kultur, bietet ein einzigartiges Lebensumfeld für Familien. Mit ca. 230.000 Einwohnern ist sie eine lebendige und vielfältige Stadt, die eine perfekte Mischung aus städtischem Flair und natürlicher Umgebung bietet. Unser Einfamilienhaus in Zähringen, einem Stadtteil von Freiburg, liegt ca. 3,7 km nordöstlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine ideale Lage für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist ein wichtiger Aspekt für viele Familien. Unser Haus ist mit dem Fahrrad erreichbar von einer Schule, einem Gymnasium und drei Kindergärten, was den täglichen Schulweg für Kinder erleichtert. Darüber hinaus gibt es in der Nähe drei Supermärkte, drei Bäckereien, zwei Drogeriemärkte und drei Einkaufszentren, die den täglichen Bedarf abdecken. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Museum ist fußläufig erreichbar, während ein Wasserpark und ein Aktivpark mit dem Fahrrad erreicht werden können. Zudem gibt es drei Sportzentren und drei Fitnessstudios in der Nähe, die für sportliche Aktivitäten einladen. Drei Parks in der Nähe bieten sich für Spaziergänge und Erholung an. Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Eine Zugstation ist ca. 1,2 km entfernt und mit dem Fahrrad erreichbar, während eine Bushaltestelle und eine Straßenbahnhaltestelle in wenigen Gehminuten bzw. mit dem Fahrrad erreicht werden können. Für die Gesundheit stehen eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis, eine Psychiatrie und drei Apotheken in der Nähe zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Vielzahl an kulinarischen Möglichkeiten. Ein Café und ein Restaurant sind wenige Gehminuten entfernt, während ein Club, eine Bar und eine Kneipe mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können. Unser Einfamilienhaus in Zähringen bietet somit die perfekte Kombination aus Bildung, Freizeit und Erholung für Familien, die in Freiburg im Breisgau leben möchten. # Sonstiges Gerne beraten wir Sie auch zur optimalen Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie – alles aus einer Hand. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dennis Cofani Selbstständiger Immobilienberater Habsburgerstraße 101 79104 Freiburg E-Mail: [email protected] Telefon: 0761 42966670 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Südlicher Oberrhein Internet: https://www.ihk.de/freiburg/ Anschrift: Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 160,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-10-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 2007 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44280103-1031043Pokaż więcej

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