Sprzedaż domu, 157 m², działka 5309 m²

Niemce

1 569 000 zł

9994 zł/m²

Wystawione 28 sie 2026

O tej ofercie

Tylko 10 minut od Lublina, a po wyjściu na taras słychać jedynie śpiew ptaków i szum drzew. To propozycja dla osób, które marzą o gotowym domu z dojrzałym ogrodem, dużą przestrzenią i możliwością zachowania pełnej prywatności - bez rezygnacji z wygodnego dojazdu do miasta. Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość obejmująca drewniany dom całoroczny o powierzchni użytkowej 157 m² oraz dwie działki budowlane o łącznej powierzchni 5309 m² , położone w Boduszynie, w gminie Niemce. To rzadko spotykana oferta - gotowy dom z pięknym ogrodem oraz sąsiednia działka w I linii zabudowy, która daje przyszłemu właścicielowi pełną kontrolę nad otoczeniem. Najważniejsze atuty: dom z bala drewnianego, wybudowany w 2011 r. powierzchnia użytkowa: 157 m² dwie działki budowlane: 3470 m² (z domem) + 1839 m² (w I linii zabudowy) łączna powierzchnia posesji: 5309 m² garaż murowany z warsztatem (ok. 34 m²) fotowoltaika na starych zasadach do 2035 r. światłowód doprowadzony do działki cicha, ślepa droga asfaltowa i nowe sąsiedztwo zaledwie 2,5 km od obwodnicy i 10 km od IKEA Dom wykonany z bala drewnianego został dodatkowo ocieplony i oszalowany. Dach pokryto dachówką bitumiczną. Ogrzewanie gazowe (zbiornik zewnętrzny), wodociąg gminny oraz przydomowa oczyszczalnia ścieków zapewniają wygodne i ekonomiczne użytkowanie. W 2024 roku odnowiono elewację oraz wyremontowano łazienkę na parterze. W 2021 r. cały dom został odmalowany wewnątrz. Parter salon z jadalnią i kuchnią - ok. 42 m² sypialnia - 15,6 m² łazienka z prysznicem spiżarnia kotłownia / pralnia schowek / spiżarnia pod schodami wiatrołap Poddasze użytkowe dwie duże sypialnie (ok. 20 m² netto po podłodze) garderoba łazienka otwarta przestrzeń z możliwością wydzielenia trzeciej sypialni, gabinetu lub miejsca do zabaw dodatkowy strych do przechowywania Funkcjonalny układ i korzystne usytuowanie względem stron świata sprawiają, że wnętrza są jasne i dobrze doświetlone przez cały dzień. Dojrzały ogród z wieloletnimi nasadzeniami, starym sadem i miejscem do życia. Znajdziesz tu m.in.: kilkudziesięcioletnią owocującą czereśnię, jabłonie, wiśnie, orzechy włoskie i laskowe, borówki, porzeczki i winorośl, warzywnik, miejsce na ognisko i basen. Przestrzeń daje ogromne poczucie prywatności i swobody. W skład oferty wchodzi również działka budowlana o powierzchni 1839 m² , położona bezpośrednio od strony drogi (I linia zabudowy). To rozwiązanie daje przyszłemu właścicielowi kilka możliwości: zachowanie pełnej prywatności przed domem, budowę drugiego domu dla dzieci lub rodziców, wykorzystanie działki jako atrakcyjnej inwestycji, pozostawienie otwartej, zielonej przestrzeni przed posesją. To właśnie ta działka sprawia, że nieruchomość jest wyjątkowa w skali okolicy. Dom jest ekonomiczny w użytkowaniu. Łączne roczne koszty dla 4-osobowej rodziny (gaz, prąd, woda, śmieci oraz podatek od nieruchomości) wynoszą około 9 000 zł. Boduszyn to spokojna miejscowość w gminie Niemce, ceniona za szybki dojazd do Lublina i kameralną zabudowę jednorodzinną. Odległości: obwodnica - 2,5 km IKEA / północna granica Lublina - 10 km Niemce - 4 km las - 2,5 km sklep spożywczy - 1,5 km przystanek szkolny - 2 km W Niemcach znajdują się szkoły, przedszkola, przychodnia, sklepy, restauracje oraz pełna infrastruktura usługowa. Jeżeli szukają Państwo miejsca, które łączy komfort życia blisko miasta z przestrzenią, zielenią i potencjałem na przyszłość, zapraszam do kontaktu i na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości. OFERTA DOSTĘPNA WYŁĄCZNIE W BIURZE 3 KLUCZE Polecamy! Otwieramy przed Tobą całe miasto! Sprzedajemy i wynajmujemy mieszkania, domy, lokale i działki. Działamy zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Zapewniamy kompleksową obsługę : doradztwo kredytowe i prawne, ubezpieczenia majątkowe, komunikacyjne i na życie, pomoc geodety, notariusza, architekta oraz projektanta wnętrz. W razie pytań, po prostu skontaktuj się z nami. Więcej informacji pod nr tel.:887 399 631 - Magdalena Wrzosek Opis oferty sporządzony został na podstawie informacji pochodzących od właściciela oferującego nieruchomość, dokumentów opisujących jej stan prawny i przeprowadzonych oględzin. Opis ten może podlegać aktualizacji w miarę zmiany stanu fizycznego i prawnego nieruchomości oraz nie stanowi oferty handlowej określonej w art. 66 i następnych K.C. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Katarzyna Długosz (licencja nr: 12340)Pokaż więcej

Kluczowe dane

Powierzchnia użytkowa157 m²

Powierzchnia działki5 309 m²

Sypialnie4

Rok budowy2011

Wystawiono na

Morizon

1 569 000 zł

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Kalkulator kredytowy

Szacowana rata miesięczna

9032 zł/mies

Wkład własny20 % · 313 800 zł

313 800 złkredyt 1 255 200 zł

Okres kredytowania

Łączna kwota do spłaty2 709 683 zł

Oprocentowanie7,20 %

Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Stawki zaktualizowane: kwiecień 2026