Sprzedaż lokalu użytkowego, 18 m²

Starowiejska, Śródmieście

395 000 zł

21 811 zł/m²

Wystawione 4 paź 2026

O tej ofercie

Przejmij gotowy kontrakt na apartament inwestycyjny w topowej lokalizacji Katowic bez zamrażania pełnego kapitału! Oferuję na sprzedaż w drodze cesji umowy przedwstępnej lokal premium przy ul. Starowiejskiej 3 (Śródmieście). Projekt łączy funkcje nowoczesnego mikroapartamentu, bezobsługowego biura lub prestiżowego gabinetu. Zakończenie budowy już w I kwartale 2027 roku! DŹWIGNIA FINANSOWA (Harmonogram płatności) To najbardziej elastyczna oferta na rynku. Zamiast blokować całą gotówkę, płatność dzielisz na dwa etapy: I RATA (Przy umowie cesji): Wpłacasz jedynie 74 744 PLN brutto i rezerwujesz nieruchomość. II RATA: Reszta kwoty (320 256 PLN brutto) płatna dopiero pod koniec budowy – w I kwartale 2027 roku! TWARDE DANE FINANSOWE Cena netto lokalu: 321 138 PLN. Pełny zwrot 23% VAT (Odzyskujesz 73 861 PLN): Niezależnie od tego, czy kupujesz jako firma, czy jako osoba prywatna nieprowadząca działalności gospodarczej – masz prawo do pełnego zwrotu podatku VAT. 0% podatku PCC i 0% prowizji: Zakup bezpośredni (faktura VAT), co oszczędza kolejne tysiące złotych na starcie. Maksymalny zysk: Prognozowana rentowność (ROI) na poziomie 8% w skali roku. BEZPIECZEŃSTWO PRAWNE: PRODUKT ODPORNY NA USTAWY Kupując ten lokal, zyskujesz potężną przewagę nad rynkiem dzięki statusowi budynku (zamieszkanie zbiorowe): Ominięcie blokady legislacyjnej: Nadchodzące prawo radykalnie ograniczy wydzielanie nowych lokali komercyjnych na wynajem. Ta inwestycja posiada komplet prawomocnych pozwoleń sprzed restrykcji – kupujesz dobro rzadkie, którego wartość naturalnie wzrośnie. Odporność na zakaz najmu krótkoterminowego: Nowe regulacje uderzą w wynajem mieszkań w blokach (wymóg zgód wspólnot). Ten budynek jest w pełni wyłączony z tych obostrzeń. Gdy konkurencja odpadnie, Twoje obłożenie poszybuje w górę. LOKALIZACJA PREMIUM – GWARANCJA PEŁNEGO OBŁOŻENIA Nieruchomość powstaje w samym sercu Katowic, generując całoroczny popyt: Zaledwie 50 metrów od kultowej ul. Mariackiej (serce gastronomii i rozrywki). 5 minut spacerem do Rynku. W bezpośrednim otoczeniu: Spodek, NOSPR, Międzynarodowe Centrum Kongresowe (MCK), Dworzec Główny oraz Uniwersytet Śląski. To gwarantuje ciągły napływ turystów, studentów i klientów biznesowych. STANDARD WYSOKIEJ KLASY I ŚWIĘTY SPOKÓJ Inwestycja dedykowana jest dla osób, które cenią czas i wygodę. Obiekt oferuje nowoczesne rozwiązania technologiczne (m.in. ogrzewanie podłogowe, zaawansowane wygłuszenie ścian do 250 mm, wspólną pralnię i zdalną recepcję). Nadzór nad najmem możesz w 100% powierzyć dedykowanemu, profesjonalnemu operatorowi. Lokale w tak bezkonkurencyjnych punktach Katowic znikają z rynku błyskawicznie, a ta cesja to jedyna okazja na wejście w projekt na tak elastycznych warunkach. Nie czekaj, aż ubiegnie Cię inny inwestor. Zadzwoń teraz i zapytaj o szczegóły bezpiecznej umowy cesji!

Co w cenie

Winda

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Morizon

395 000 zł