Nieruchomość komercyjna do wynajęcia

Rzeszów

Wynajem lokalu użytkowego, 3788 m²

Rzeszów

131 044 zł/mies.

35 zł/m²

Wystawione 3 paź 2026

O tej ofercie

NOWOCZESNY OBIEKT MAGAZYNOWO-PRODUKCYJNY 3 788 m² Strategiczna lokalizacja przy S19 i A4 | Możliwość indywidualnej aranżacji | Przygotowanie pod suwnicę Zdjęcia są materiałem poglądowym lecz mocno zbliżone do autentycznych !!!! Do wynajęcia nowoczesny kompleks magazynowo-produkcyjno-biurowy o łącznej powierzchni ok. 3 788 m², projektowany z myślą o firmach, które oczekują wysokiej funkcjonalności obiektu, sprawnej logistyki oraz możliwości dopasowania przestrzeni do własnego modelu działalności. Inwestycja obejmuje około 3 288 m² powierzchni magazynowo-produkcyjnej oraz około 500 m² nowoczesnej powierzchni biurowej klasy A. Dużym atutem obiektu jest fakt, że inwestycja znajduje się na etapie, na którym możliwe jest jeszcze uwzględnienie indywidualnych wytycznych przyszłego najemcy. Pozwala to na dostosowanie wybranych rozwiązań funkcjonalnych i technicznych do specyfiki prowadzonej działalności. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:- 3 788 m² łącznej powierzchni - ok. 3 288 m² hali magazynowo-produkcyjnej - ok. 500 m² biur klasy A - obie części hali przygotowane pod instalację suwnicy - możliwość indywidualnego dostosowania projektu do potrzeb najemcy - elastyczny układ powierzchni biurowej - możliwość wykorzystania części parterowej jako rozszerzenia powierzchni hali - zaplecze sanitarne przy strefie bram - strategiczna lokalizacja przy łączniku do S19 i autostrady A4 - bezpośredni zjazd zapewniający sprawną obsługę transportową - planowany termin zakończenia inwestycji: I–II kwartał 2027 r. HALA MAGAZYNOWO-PRODUKCYJNA – OK. 3 288 m² Główną część obiektu stanowi przestronna hala o powierzchni około 3 288 m², przeznaczona zarówno do prowadzenia działalności produkcyjnej, jak i magazynowej czy logistycznej. Przestrzeń została zaprojektowana z uwzględnieniem potrzeb przedsiębiorstw wymagających sprawnej organizacji procesów operacyjnych, składowania, produkcji oraz obsługi transportowej. Szczególnym atutem jest przygotowanie obu części hali do instalacji suwnicy. Rozwiązanie to zwiększa możliwości wykorzystania obiektu przez firmy, których działalność wymaga transportu i przemieszczania ciężkich lub wielkogabarytowych elementów. Na obecnym etapie realizacji istnieje możliwość przeanalizowania dodatkowych potrzeb technicznych i funkcjonalnych najemcy oraz uwzględnienia ich w dalszym procesie projektowym — w zakresie możliwym do wprowadzenia na tym etapie inwestycji. BIURA KLASY A – OK. 500 m² Integralną część inwestycji stanowi około 500 m² powierzchni biurowej klasy A. Przestrzeń została zaplanowana w sposób umożliwiający elastyczne kształtowanie układu funkcjonalnego. Oznacza to możliwość dostosowania powierzchni do struktury organizacyjnej firmy — od klasycznego układu gabinetowego, przez przestrzeń open space, po rozwiązania łączące stanowiska pracy, sale konferencyjne, pomieszczenia zarządu oraz zaplecze socjalne. Co istotne, część parterowa może zostać przeznaczona również na rozszerzenie powierzchni hali, dzięki czemu przyszły najemca otrzymuje dodatkową możliwość optymalnego wykorzystania dostępnego metrażu. FUNKCJONALNE ZAPLECZE PRZY STREFIE OPERACYJNEJ Z myślą o codziennym funkcjonowaniu obiektu przy dwóch bramach przewidziano dodatkowe rozwiązania infrastrukturalne, w tym doprowadzenie instalacji sanitarnych. Planowane jest również rozwiązanie w postaci wewnętrznego biura kontenerowego z toaletą, które może pełnić funkcję zaplecza dla pracowników obsługujących bezpośrednio strefę magazynowo-produkcyjną. Takie rozwiązanie pozwala na oddzielenie bieżącej obsługi operacyjnej od głównej części biurowej obiektu i usprawnia organizację pracy. LOKALIZACJA – LOGISTYKA NA PIERWSZYM MIEJSCU Jednym z kluczowych atutów nieruchomości jest strategiczne położenie przy łączniku prowadzącym do drogi ekspresowej S19 oraz autostrady A4. Obiekt posiada bezpośredni zjazd, co zapewnia wygodny dostęp dla samochodów dostawczych oraz transportu ciężarowego i pozwala na sprawną organizację procesów logistycznych. Lokalizacja została zaprojektowana z myślą o przedsiębiorstwach, dla których kluczowe znaczenie ma szybki dostęp do głównych tras komunikacyjnych oraz możliwość efektywnej obsługi dostaw i dystrybucji. To rozwiązanie szczególnie dobrze odpowiada potrzebom firm działających w sektorach: PRODUKCJA | MAGAZYNOWANIE | LOGISTYKA | DYSTRYBUCJA | E-COMMERCE | PRZEMYSŁ | TRANSPORT ELASTYCZNOŚĆ JUŻ NA ETAPIE INWESTYCJI Jedną z największych przewag tej oferty jest możliwość rozmowy z przyszłym najemcą jeszcze przed zakończeniem budowy. Na obecnym etapie inwestycji możliwe jest przeanalizowanie potrzeb firmy i — w zakresie technicznie oraz projektowo możliwym — uwzględnienie ich w realizowanym obiekcie. Dzięki temu najemca nie musi ograniczać się do gotowej, wcześniej zaprojektowanej powierzchni. Może mieć realny wpływ na sposób jej przyszłego wykorzystania. To szczególnie istotne w przypadku firm, których procesy technologiczne, logistyczne lub organizacyjne wymagają niestandardowych rozwiązań. PARAMETRY I WARUNKI NAJMU Hala magazynowo-produkcyjnaok. 3 288 m² po 33 PLN/m² =108 504 PLN Biura i socjal ok. 500 m² po 45 PLN/m² = 22 500 PLNŁĄCZNIE Łączny czynsz: 131 004 PLN netto miesięcznie. Szczegółowe warunki najmu, zakres standardu technicznego oraz rozwiązania aranżacyjne mogą zostać omówione indywidualnie z zainteresowanym najemcą. Istnieje mozliwość wynajmu mniejszych modułów poniżej 2.BIURA+POŁOWA HALI Hala magazynowo-produkcyjna 1 644m² po 35 PLN/m² 57 540 PLN Biura klasy A 500 m² po 47 PLN/m² 23 500 PLN Razem 2 144 m² — 81 040 PLN/m-c 3.SAM MAGAZYN BEZ BIUR Hala magazynowo-produkcyjna 3 288 m² po 34 PLN/m² 111 792 PLN Razem 3 288 m² — 111 792 PLN/m-c 4.BIURO Biura klasy A 500 m² po 49 PLN/m² 24 500 PLN Razem 500 m² — 24 500 PLN/m-c 5.PÓŁ MAGAZYNU Hala magazynowo-produkcyjna 1 644m² 37PLN/m² 60 828 PLN Razem 1 644 m² — 60 828 PLN/m-c TERMIN REALIZACJI: Planowane zakończenie inwestycji: I–II kwartał 2027 roku. Obie części hali zostaną przygotowane z uwzględnieniem możliwości instalacji suwnicy. OFERTA DLA FIRM, KTÓRE POTRZEBUJĄ WIĘCEJ NIŻ STANDARDOWEJ POWIERZCHNI To propozycja dla przedsiębiorstwa, które poszukuje nowoczesnego, funkcjonalnego i elastycznego zaplecza dla swojej działalności, a jednocześnie chce mieć możliwość dopasowania części rozwiązań do własnych potrzeb jeszcze przed oddaniem obiektu do użytkowania. Połączenie dużej powierzchni magazynowo-produkcyjnej, biur klasy A, przygotowania pod suwnicę oraz strategicznego dostępu do S19 i A4 tworzy rozwiązanie odpowiednie zarówno dla działalności produkcyjnej, jak i magazynowo-logistycznej. Zapraszamy do kontaktu — chętnie przedstawimy szczegółową koncepcję obiektu oraz omówimy możliwości dostosowania powierzchni do profilu i potrzeb Państwa firmy. Podane informacje dotyczą obecnego etapu przygotowania inwestycji. Ostateczne rozwiązania techniczne, powierzchnie oraz zakres możliwych zmian będą wynikały z dokumentacji projektowej i uzgodnień. Waloryzacja czynszu będzie oparta na oficjalnych danych GUS. Jeśli zainteresowała cię ta oferta, skontaktuj się z nami! [numer] - Arkadiusz Mazurkiewicz