Sprzedaż domu, 370 m², działka 2100 m²

Sętal, powiat olsztyński

2 100 000 zł

5676 zł/m²

Wystawione 7 wrz 2026

O tej ofercie

WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA – DOM, MIESZKANIE I Ługwałd k. OLSZTYNA Cena: 2 100 000 zł Na sprzedaż nieruchomość położona w Ługwałdzie, w bezpośrednim sąsiedztwie Olsztyna, obejmująca dużą działkę o powierzchni ok. 21 arów oraz przestronny budynek o bardzo dużym potencjale mieszkaniowym i inwestycyjnym. To propozycja zarówno dla osoby szukającej dużego domu z własną przestrzenią do prowadzenia działalności, jak i dla inwestora, który chce wykorzystać istniejącą bryłę i teren do stworzenia kilku lokali mieszkalnych lub zabudowy bliźniaczej ewentualnie zakładu / pracowni NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE - Ługwałd / Dywity okolice Olsztyna - działka: ok. 21 arów - budynek z 2014 r., jednak wymagający dokończenia części prac - powierzchnia domu: ok. 370 m² - powierzchnia całkowita / po podłodze: ok. 600 m² - w tym ok. 120 m² powierzchni przeznaczonej na zakład stolarski - część mieszkalna + zakład stolarski- istniejące pozwolenie obejmujące część mieszkalną z zakładem stolarskim - konstrukcja z Silki - ocieplenie budynku: 12 cm styropian - okna plastikowe - instalacja alarmowa wykonana - fotowoltaika ok. 15 kW - pompa ciepła powietrzna ok. 12 kW - ogrzewanie podłogowe – wykonane częściowo - szambo ok. 15 000 l - kanalizacja znajduje się w drodze - dojazd drogą z ustanowioną służebnością - asfalt w odległości ok. 70 m - możliwość adaptacji nieruchomości pod dom bliźniaczy lub kilka mieszkań . BUDYNEK – OGROMNA PRZESTRZEŃ I WIELE MOŻLIWOŚCI Największym atutem nieruchomości jest jej skala. Budynek oferuje około 370 m² powierzchni użytkowej domu, natomiast powierzchnia liczona po podłodze wynosi około 600 m². Dodatkowym atutem jest przestrzeń przeznaczona na działalność stolarską o powierzchni około 120 m². Taki układ daje przyszłemu właścicielowi bardzo szerokie możliwości wykorzystania nieruchomości. Można stworzyć tutaj: • duży dom jednorodzinny z częścią usługową, • dom wielopokoleniowy, • siedzibę firmy z częścią mieszkalną, • pracownię lub zakład, • kilka niezależnych mieszkań, • zabudowę typu bliźniak, • projekt inwestycyjny z przeznaczeniem części budynku na lokale mieszkalne. Dla inwestora szczególnie interesujący może być wariant podziału istniejącej przestrzeni na kilka mieszkań. Wstępnie nieruchomość daje możliwość rozważenia koncepcji nawet około 5 lokali mieszkalnych, oczywiście po wykonaniu odpowiedniej analizy architektonicznej, formalnej i technicznej. STAN TECHNICZNY Budynek został wybudowany w 2014 roku. Obiekt posiada bardzo dużą część wykonanych prac, jednak nie wszystkie pomieszczenia zostały wykończone, dlatego nieruchomość należy traktować jako obiekt do dokończenia i indywidualnej aranżacji. Według informacji dotyczących stanu prac wykonano około 230 m² posadzek, natomiast około 70 m² pozostaje do wykonania. Na piętrze ogrzewanie podłogowe wykonano częściowo – na powierzchni około 100 m². Część powierzchni na górze również wymaga dokończenia. To pozwala przyszłemu właścicielowi dostosować układ i standard pomieszczeń do własnego pomysłu. MEDIA I INSTALACJE Nieruchomość posiada rozwiązania pozwalające na komfortowe użytkowanie po zakończeniu prac: Fotowoltaika: ok. 15 kW Pompa ciepła: ok. 12 kW, powietrzna Szambo: ok. 15 000 litrów Kanalizacja: znajduje się w drodze Alarm: instalacja wykonana Ogrzewanie podłogowe: częściowo wykonane Duża działka o powierzchni około 21 arów stanowi dodatkową wartość tej nieruchomości. Teren daje możliwość stworzenia prywatnej przestrzeni wokół domu, ogrodu, parkingu, zaplecza dla firmy lub – po potwierdzeniu możliwości formalnych – wykorzystania części terenu w projekcie inwestycyjnym. Dojazd odbywa się drogą z ustanowioną służebnością przejazdu, a odległość od asfaltu wynosi około 70 metrów. LOKALIZACJA – DYWITY POD OLSZTYNEM Nieruchomość znajduje się w Ługwałdzie -Dywitach – jednej z miejscowości bezpośrednio sąsiadujących z Olsztynem. To lokalizacja szczególnie atrakcyjna dla osób, które chcą mieszkać poza ścisłym miastem, ale jednocześnie mieć szybki dostęp do infrastruktury Olsztyna. Dywity są dobrze rozwiniętą miejscowością z codzienną infrastrukturą. W miejscowości dostępne są m.in. sklepy spożywcze, szkoły, przedszkole, apteka, przychodnie, poczta, bank oraz liczne przystanki komunikacyjne. W miejscowości i jej bezpośrednim otoczeniu funkcjonują również liczne firmy i punkty usługowe, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność lokalizacji dla osób prowadzących działalność gospodarczą. BLISKO OLSZTYNA, A JEDNOCZEŚNIE Z dala od MIEJSKIEGO ZGIEŁKU Jednym z największych atutów jest położenie na granicy funkcjonalnego obszaru Olsztyna. W zależności od dokładnej lokalizacji nieruchomości, dojazd do miasta jest szybki, a jednocześnie okolica zachowuje bardziej kameralny, podmiejski charakter. W pobliżu znajdują się tereny zielone, lasy i obszary atrakcyjne rekreacyjnie. W promieniu kilku kilometrów od Dywit znajdują się również obszary chronionego krajobrazu i rezerwaty przyrody. Gmina Dywity jest położona w bardzo atrakcyjnej części Warmii, w sąsiedztwie Olsztyna, a przez jej obszar przebiega droga krajowa nr 51, zapewniająca połączenia w kierunku Olsztyna oraz północnej części regionu. IDEALNA PROPOZYCJA DLA INWESTORA Ta nieruchomość ma szczególny potencjał inwestycyjny ze względu na połączenie: dużej działki + dużej powierzchni budynku + części mieszkalnej + przestrzeni usługowej + istniejącej infrastruktury. Możliwość wykorzystania nieruchomości jako: 1. Dom jednorodzinny + działalność gospodarcza Dla przedsiębiorcy, który chce połączyć miejsce zamieszkania z własną firmą. 2. Dom wielopokoleniowy Duża powierzchnia pozwala na stworzenie kilku niezależnych stref mieszkalnych. 3. Zabudowa bliźniacza Ciekawy wariant do przeanalizowania przez inwestora pod kątem możliwości formalnych i technicznych. 4. Kilka niezależnych mieszkań Duża powierzchnia budynku daje możliwość stworzenia projektu pod wynajem lub sprzedaż poszczególnych lokali. 5. Mieszkania + część usługowa Istniejąca przestrzeń po zakładzie stolarskim może zostać wykorzystana jako zaplecze działalności, magazyn, pracownia lub – po odpowiedniej adaptacji i uzyskaniu wymaganych zgód – inna funkcja. DLACZEGO WARTO? To nie jest typowy dom do zakupu. To przede wszystkim duży obiekt z gotową bazą i ogromnym potencjałem do stworzenia własnego projektu. Właściciel potrzebuje około 3 miesięcy na przygotowanie do wydania. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Morizon