Sprzedaż domu, 252 m²

Leipzig, Lindenthal

2 376 347 zł

9432 zł/m²

Wystawione 6 lip 2026

O tej ofercie

Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Mehrfamilienhaus mit drei großzügigen Wohneinheiten sowie einer Gästewohnung im ausgebauten Spitzboden. Das Gebäude ist nicht nach § 8 WEG aufgeteilt und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ca. 1912 auf einem 430 m² großen Grundstück errichtet. Zusätzlich gehört ein zweites Grundstück mit rund 400 m² Gartenfläche zum Angebot – ideal für Freizeitgestaltung, Hobbygärtner oder zur weiteren Entwicklung. Im Jahr 1995 wurde das Gebäude saniert: Fenster, Heizungsanlage, Elektrik sowie verschiedene Innenbereiche wurden modernisiert. Ein neuer Heizkessel wurde im Jahr 2016 installiert. Das Objekt ist voll unterkellert und hat pro Etage eine Wohneinheit: - 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 87 m² - derzeit vermietet - 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 87 m² - derzeit leerstehend - 3-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 78 m² - derzeit leerstehend Im ausgebauten Spitzboden befindet sich eine 2- Zimmer Wohnung mit ca. ca. 26 m² , welche derzeit als Gästewohnung genutzt wird. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet und die Mietpartei ist am Fortbestand des Mietverhältnisses interessiert. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt derzeit ca. 5.676 €. Diese Immobilie eignet sich ideal für eine große Familie, die viel Platz zum Wohnen oder für Hobbyräume sucht. Ebenso interessant ist das Objekt für Kapitalanleger, die die leerstehenden Wohnungen renovieren und vermieten möchten. # Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und einer Gästewohnung im Spitzboden - Baujahr ca. 1912 - Sanierung 1995 - neuer Heikessel 2016 - Grundstücksfläche insgesamt 830 ²: verteilt auf 2 Flurstücke mit 430 m² Fläche auf dem das Gebäude steht und 400 m² Gartenfläche - Wohnfläche ca. 252 m² - zusätzliche Nutzfläche von ca. 26 m² - voll unterkellert - 1x Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.178,57 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 278 m² - Grundstücksfläche: ca. 830 m² - Vermietbare Fläche: ca. 252 m² - Nutzfläche: ca. 26 m² # Lagebeschreibung Mit der Freischaltung des vollständigen Exposés stellen wir Ihnen ein umfangreiches Lage-Exposé zum Download zur Verfügung. Das Objekt befindet sich in Leipzig im Stadtteil Wahren, nordwestlich des Stadtzentrums. Sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn 10 und 11, S-Bahn S3) als auch durch die schnell erreichbare Anbindung zur A9, zum Flughafen und zum Bahnhof, hat das Objekt eine sehr gute Verkehrsanbindung. In näherer Umgebung befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule und zwei weiterführende Schulen. Selbst die verschiedenen Fakultäten der Uni Leipzig sind mit dem Fahrrad rasch erreichbar. Trotz der Stadtlage sind in Fußnähe zahlreiche Kleingarten- und Parkanlagen zu erreichen, ebenso die Schwimmhalle Mitte. Mit dem Tierpark/Zoo, der Sachsen-Therme, der Red Bull Arena und der Neuen Messe Leipzig sind auch überregionale attraktive Freizeitangebote geboten. Seit der Jahrtausendwende erfährt Leipzig einen bis heute anhaltenden wirtschaftlichen Aufschwung und galt jahrelang als Deutschlands am schnellsten wachsende Großstadt. So ist es eine logische Konsequenz, dass zahlreiche Wirtschaftskonzerne, darunter BMW, Porsche, Amazon, DHL, Klett Verlag, MDR u.v.m. in Leipzig einen Standort eröffnet haben und so gut bezahlte Arbeitsplätze bieten. Durch die hervorragende überregionale Anbindung, durch die Autobahnen A9 München-Berlin und A14 Magdeburg-Dresden, die neue ICE-Hochgeschwindigkeitsstrecke München-Berlin und den internationalen Verkehrsflughafen Leipzig-Halle ist Leipzig zu einem der sechs Oberzentren Sachsens aufgestiegen und bildet mit der rund 35 km entfernten Großstadt Halle an der Saale in Sachsen-Anhalt den länderübergreifenden Ballungsraum Leipzig-Halle. # Sonstiges Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort. Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden. Anschließend erhalten Sie von uns den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die ersten Objektunterlagen, Innenbildern und eine virtuelle 360°-Tour mit Zugang zu allen Bereichen haben. Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können. Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Markus Kolbe Selbstständiger Immobilienberater Lindenring 69 04824 Brandis/Beucha E-Mail: [email protected] Telefon: 0341 22375530 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Brandis Internet: https://rathaus.stadt-brandis.de Anschrift: Markt 1-3, 04821 Brandis # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 192,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 23.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43140106-1011005Pokaż więcej

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