Sprzedaż działki, 860 m²

Bischof-Neuhäusler-Str. 9b Grundstück 3, 85253, Erdweg

1 290 340 zł

1503 zł/m²

Wystawione 17 lip 2026

O tej ofercie

Traumhaft gelegenes Grundstück mit ca. 858 m² Fläche und Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus mit 144 m² Wohnfläche, 2 Terrassen und Stellplatz. Für die Bebauung liegt eine Planung sowie ein Preisvorschlag von Massa-Haus vor. Provision fällt lediglich für den Grundstückskauf an, nicht die Kosten der Bebauung. Das Grundstück ist voll erschlossen, der B-PLAN ”EISENHOFEN NR. 41” ist auf der Homepage der Gemeinde Erdweg einsehbar. Dieser B-Plan wurde eigens für dieses Grundstück erstellt, nach Rücksprache mit der Gemeinde wünscht diese sich im Rahmen des B-Plans eine großzügige Bebauung. ES SIND NOCH WEITERE BAUGRUNDSTÜCKE DIESES NEUBAUPROJEKTES VERFÜGBAR! # Ausstattung Aus der Baugenehmigung ergeben sich folgende Rahmenbedingungen: - 2 Vollgeschosse - Gesamthöhe max. 9,0 m (Höhenbezug: gemessen ab OK RFB des EG) - Giebelbreite max. 11,5 m - Max. GR 170 m² je Hauptgebäude innerhalb des Bauraumes - Max. GRZ 0,4 (gem. § 16, § 17 und § 19 BauNVO): Bei der Ermittlung der Grundfläche sind die Grundflächen von Garagen und Stellplätzen mit ihren Zufahrten, Nebenanlagen im Sinne des § 14, baulichen Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche, durch die das Bau- grundstück lediglich unterbaut wird, mitzurechnen. Die zulässige Grundfläche darf durch die vorg. Grundflächen bis zu 50 % überschritten werden, höchstens jedoch bis zu einer Grundflächenzahl von 0,8 - Baugrenze: • Zwischen Baugrenze und der festgesetzten Verkehrsfläche sind Garagen und Carports nicht zulässig • eine Überschreitung darf durch Balkone, Erker und Vordächer max. 1,5 m betragen • Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO sind außerhalb zulässig, sofern GR = max. 10 m² und WH = max. 3,0 m. Abstand zur angrenzenden privaten Straßenverkehrsfläche mind. ½WH. Entlang der Bischof-Neuhäusler-Str. sind in 3m Entfernung keine Nebenanlagen mit einer Höhe von über 1,30 m zulässig - Zulässig sind: • Gauben b max. 1,50 m, Abstand von Außenkante Dach mind. 2,0 m Abstand untereinander mind. 1,0 m • Standgiebel: bis 0,5 m vor die Fassade tretende Giebelbauten auf max. 1/3 der Wandlänge je Dachseite) darf die WH immer max. 6,50 m betragen, Firste müssen mind. 1,0 m unter dem Hauptfirst liegen - Abstandsflächen: • Bebauungsplan in der 1. Änderung vom 21.01.2020, in Kraft getreten am 27.01.2020: „Es gilt die Abstandsflächenregelung gemäß Art. 6 BayBO in der jeweils aktuellen Fassung“ # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Kaufpreis pro m²: 346,51 € - Käuferprovision: 3,57 % # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Ortsteil Eisenhofen der Gemeinde Erdweg. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen bietet hohe Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in der Umgebung vorhanden. Dank der nahegelegenen S-Bahn-Anbindung und der guten Erreichbarkeit der A8 besteht eine attraktive Verbindung nach München und Augsburg. Eisenhofen vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Anbieter-Objekt-ID: 57Pokaż więcej