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A U F R E C H T °WEITLÄUFIGE AUSSICHT° Attraktives Grundstück am Feldrand

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A U F R E C H T °WEITLÄUFIGE AUSSICHT° Attraktives Grundstück am Feldrand - Widok główny

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Sprzedaż działki, 612 m²

Erdweg, Eisenhofen

1 725 337 zł

2818 zł/m²

Wystawione 17 lip 2026

O tej ofercie

°HERZLICH WILLKOMMEN IN ERDWEG-EISENHOFEN° Dieses attraktive Grundstück mit einer Fläche von ca. 612 m² überzeugt durch seine idyllische Hanglage und bietet einen traumhaften Ausblick ins Grüne - bei gutem Wetter sogar bis zu den Alpen. Das Grundstück liegt zurückversetzt von der Straße in einem ruhigen Wohngebiet an Ortsrandlage, was für ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe sorgt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Die Bebauung erfolgt gemäß Bebauungsplan (2. Änderung des Bebauungsplans Eisenhofen Nr. 2) und ist mit einem Einfamilienhaus oder auch Doppelhaus möglich – ideal für Familien, Paare oder Bauherren mit individuellem Anspruch. Eine Vorauszahlung für 200 m² Geschossfläche als auch die von der Gemeinde geforderten Erschließungskosten sind bereits entrichtet. Die Leerrohre für die erforderlichen Versorgungsanschlüsse wurden laut den Eigentümern bereits verlegt. Damit ist das Grundstück optimal vorbereitet und bietet bei Einhaltung der planungsrechtlichen Vorgaben beste Voraussetzungen für einen zügigen Baubeginn im Rahmen eines Freistellungsverfahrens. Ein besonderes Grundstück in bevorzugter Lage – perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf Komfort und gute Anbindung verzichten möchten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer harmonischen Umgebung zu verwirklichen. Zögern Sie nicht und kontaktieren uns noch heute zur Vereinbarung Ihres individuellen Beratungstermins. # Ausstattung ° ca. 612 m² Grundstück ° zurückversetzte Hanglage ° familienfreundliche und naturnahe Lage ° traumhafter Blick ins Grüne - bei gutem Wetter sogar Alpenfernsicht ° mögliche Bebauung für ein Einfamilien- oder Doppelhaus ° Erschließungskosten sowie eine Vorauszahlung für 200 m² Geschossfläche bereits entrichtet ° Leerrohre für Versorgungsleitungen bereits verlegt ° bei Einhaltung planungsrechtlicher Vorgaben Freistellungsverfahren möglich Mögliche Bebauung/Informationen laut Bebauungsplan: (2. Änderung des Bebauungsplans Eisenhofen Nr. 2) ° Erd- und Dachgeschoss als Vollgeschoss ° GR 130 - maximale Grundfläche der baulichen Anlagen ° 3,6 m Maximale Wandhöhe ° 40-45° Dachneigung für Wohngebäude und Garage Detaillierte Angaben entnehmen Sie bitte dem Bebauungsplan. Diesen erhalten Sie gerne auf Anfrage. - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung °HERZLICH WILLKOMMEN IN ERDWEG-EISENHOFEN ° Die Gemeinde Erdweg liegt etwa 10 km von Dachau entfernt und verfügt über eine gute Infrastruktur. Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohngegend im Ortsteil Eisenhofen. Die Umgebung ist naturnah und familienfreundlich, geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 150 m und der S-Bahnhof Erdweg ca. 2,5 km entfernt, mit dem Fahrrad gut erreichbar und wird durch die Linie S2 des MVV mindestens im 60-Minuten-Takt bedient. So sind Sie optimal an die Stadt angebunden und erreichen München bequem in kurzer Zeit. Auch der Autobahnanschluss ist nicht weit: über Oldelzhausen oder Sulzemoos gelangen Sie auf die A8 und in etwa 40 Minuten in die Münchener Innenstadt. Für Familien bietet Erdweg eine exzellente Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Neben mehreren Kinderhäusern und Kindergärten befinden sich eine Grund- und Mittelschule sowie eine Mittags- und Hausaufgabenbetreuung direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Dachau und Markt Indersdorf bequem erreichbar. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Drei Bäckereien, Supermärkte wie Edeka, ein Getränkemarkt, Banken und eine Apotheke sorgen dafür, dass es Ihnen an nichts fehlt. Freizeitliebhaber kommen in Erdweg voll auf ihre Kosten. Ein vielfältiges Vereinsangebot, zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Glonn sowie die Volkshochschule Erdweg bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten. Genießen Sie die ruhige Natur, atmen Sie die frische Landluft und erleben Sie die einzigartige Lebensqualität dieser bezaubernden Gemeinde. # Sonstiges °Follow us on Instagram: @aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet. Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung. Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: [email protected] ° Fon: 08131 3378 980 #hoamatisagfui Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Anbieter-Objekt-ID: 3636Pokaż więcej