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SPRZEDAŻ
Dom, 160 m², działka 345 m²
Brodenbach, Landkreis Mayen-Koblenz
823 080 zł
5146 zł/m²
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Sprzedaż domu, 150 m², działka 354 m²
Brodenbach, Landkreis Mayen-Koblenz
498 180 zł
3323 zł/m²
Wystawione 17 lip 2026
O tej ofercie
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1880 verbindet den Charakter eines historischen Hauses mit einer angenehmen und hellen Wohnatmosphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 150 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Menschen, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in einer idyllischen Moselgemeinde erfüllen möchten.
Die überwiegend hellen Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Raumaufteilung, die gemütliche Terrasse sowie die vorhandene Garage und die Stellplätze direkt neben dem Haus. Das Haus steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden. Das 354 m² große Grundstück bietet einen überschaubaren Pflegeaufwand und zugleich ausreichend Freiraum zum Entspannen und Genießen.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. So entsteht ein individuelles Zuhause mit viel Charme und Potenzial.
# Ausstattung
Die Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Garage ein älterer, sanierungsbedürftiger Raum, ein Badezimmer aus den 1960er-Jahren sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Diese Ebene bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und eröffnet interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Neugestaltung.
Über eine bereits erneuerte Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, das den zentralen Wohnbereich des Hauses bildet. Hier befinden sich eine Küche mit Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Die großzügigen Räume bieten viel Platz für das tägliche Familienleben und individuelle Einrichtungsideen.
Im Dachgeschoss stehen weitere Schlafräume zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lassen. Die Räume bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten und erweitern die Wohnfläche sinnvoll.
Die Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu verbringen und den Alltag hinter sich zu lassen. Ob gemütliches Frühstück, gesellige Grillabende oder entspannte Feierabende – hier lässt sich die Freizeit genießen.
Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Nebengebäude. Dieses eignet sich hervorragend zur Lagerung von Getränken, Fahrrädern und weiteren Gegenständen des täglichen Bedarfs. Zudem befindet sich hier eine Außentoilette.
Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch die Garage sowie die Stellplätze direkt neben der Immobilie. Mit etwas handwerklichem Geschick und einer Modernisierung nach eigenen Vorstellungen lässt sich hier ein gemütliches Zuhause mit historischem Flair und viel Potenzial schaffen.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 354 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage einer attraktiven Moselgemeinde. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, die gute Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte aus.
Besonders praktisch ist die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Eine Arztpraxis sowie eine Bushaltestelle befinden sich nur etwa 100 Meter vom Haus entfernt und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof liegt nur rund 10 Gehminuten entfernt. Von hier bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Koblenz sowie nach Cochem und Trier, wodurch auch Pendler von einer guten Verkehrsanbindung profitieren.
Für Familien bietet der Ort einen Kindergarten direkt vor Ort. Die Grundschule befindet sich im nahegelegenen Löf und ist in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Städten zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in einem Umkreis von etwa 5 Kilometern. Dort stehen unter anderem Lidl, Norma, Edeka sowie ein Getränkemarkt zur Verfügung.
Die reizvolle Mosellandschaft mit ihren Weinbergen, Wanderwegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber, Erholungssuchende und Familien. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an die regionalen Zentren und einer angenehmen Wohnqualität in ländlicher Umgebung.
# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.
Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen.
Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
- Endenergiebedarf: 227,56 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 09.06.2026
- Gültig bis: 2036-06-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880
- Heizungsart: Ofenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 8684Pokaż więcej
Co w cenie
Taras
Ogród
Garaż
Kluczowe dane
Powierzchnia użytkowa150 m²
Powierzchnia działki354 m²
Kondygnacje3
Sypialnie3
Łazienki1
Pokoje4
Miejsca parkingowe1
Rok budowy1880
ProwizjaTak
GminaBrodenbach