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Wiesloch: TOP-RENDITE 6,55% PROVISIONSFREI 2-3-Familienhaus oder Mehrgenerationenhaus, ruhige Lage

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Wiesloch: TOP-RENDITE 6,55% PROVISIONSFREI 2-3-Familienhaus oder Mehrgenerationenhaus, ruhige Lage - Widok główny

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Sprzedaż domu, 152 m², działka 321 m²

Wiesloch, Altwiesloch

1 509 949 zł

9908 zł/m²

Wystawione 6 lip 2026

O tej ofercie

Nutzen Sie Erbpacht als Chance, diese Immobilie günstig zu erwerben. Dieses 2-3-Familienhaus in ruhiger Halbhöhenlage von Wiesloch bietet eine seltene Kombination aus Potenzial, solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Kapitalanleger, die attraktive Renditen suchen, Eigennutzer, die ein Mehrgenerationenkonzept planen, oder Aufteiler, die langfristige Wertschöpfung anstreben – dieses Objekt eröffnet zahlreiche strategische Wege. Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Nutzräume, die vielfältige Umgestaltungsmöglichkeiten bieten. Obwohl sanierungsbedürftig, schafft das Kellergeschoss mit seiner klaren Struktur eine hervorragende Basis für Lagerflächen, Werkstattbereiche oder eine zukünftige Aufwertung im Rahmen einer Komplettsanierung. Erdgeschoss: Mit ca. 68,17 m² Wohnfläche präsentiert sich das Erdgeschoss als gut geschnittene Einheit mit direktem Zugang zur großen Terrasse und einem ebenerdigen eigenen Gartenanteil. Die Etage ist renovierungsbedürftig, wodurch sich ideale Chancen ergeben, moderne Wohnkonzepte nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Perfekt für Familien, Eigennutzer oder als stabile Vermietungseinheit. 1. Obergeschoss: Das 1. OG entspricht mit ca. 61,09 m² der Struktur des EG und bietet zusätzlich einen Balkon mit Ausblick über die Umgebung. Auch hier besteht Renovierungsbedarf. Gleichzeitig steckt in dieser Etage enormes Potenzial für Vermietung, Eigenbedarf oder die Integration in ein Mehrgenerationenmodell. Die klare Raumaufteilung ermöglicht individuelle Gestaltungsspielräume. Dachgeschoss: Das kompakte, ca. 23,15 m² große Dachgeschoss eignet sich ideal als Singlewohnung, Einliegerbereich oder als dritte wirtschaftlich interessante Einheit innerhalb eines Aufteilergeschäfts. Mit etwas Modernisierung lässt sich hier ein charmantes, Wohnstudio erschaffen, das hervorragend vermietet werden kann oder als zusätzliche Wohnfläche vom OG für Eigennutzer genutzt werden kann # Ausstattung • Voll unterkellertes Dreifamilienhaus • Gesamtwohnfläche: ca. 152,41m² – EG: ca. 68,17 m² – 1. OG: ca. 61,09 m² – DG: ca. 23,15 m² • Grundstück: 321 m² – Baujahr 1959 • Jede Wohnung mit Balkon/Terrasse • Jede Wohnung mit eigenem Ofen • Stellplätze & Gartenanteile vorhanden • Ruhige Wohnlage mit schönem Ausblick • Erbpacht bis 2054 – nur 288,92 €/Jahr • Heizungsarten: Gas, Öl & Strom -Infrarotheizung • Haus ist renovierungsbedürftig • Rendite bis zu 6,55 % möglich # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Grundstücksfläche: ca. 321 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Die Lage in der Wieslocher Höhenzone zeichnet sich durch Ruhe, einen schönen Ausblick und ein gewachsenes Wohnumfeld aus. Wiesloch selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine historische Innenstadt, zahlreiche Schulen, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sowie beste Verkehrsanbindungen. Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie SAP in Walldorf, Heidelberger Druckmaschinen, MLP, Freudenberg und Roche sorgt für konstant hohe Wohnraumnachfrage und macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger und berufstätige Pendler. Die Stadt bietet zudem kulturelle Vielfalt, Freizeitangebote und ein attraktives Umfeld für Familien sowie InvestorenEntfernungen: Kindergarten 1,5 km Grundschule 2 km Realschule 2 km Gymnasium 2,5 km Autobahn 3 km Zentrum 2 km # Sonstiges Das Mehrfamilienhaus liegt auf einem Erbpachtgrundstück. Laufzeit bis 2054, Erbpachtzins: 288,92 € / Jahr Auf Wunsch kann im DG eine neue Dusche installiert werden. Ölöfen mit zentraler Ölversorgung. Die schriftliche Bestätigung vom Schornsteinfegermeister liegt vor: die Ölöfen sind abgenommen und dürfen weiterbetrieben werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 205.24 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-10-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas, Öl Anbieter-Objekt-ID: 305Pokaż więcej

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